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北京西城區(qū)確定實(shí)施多校劃片 天價(jià)學(xué)區(qū)房要降溫了? 2020-05-11 16:41:30  來源:中國(guó)新聞網(wǎng)

“多校劃片,六年一學(xué)位,北京天價(jià)學(xué)區(qū)房要降溫了!”

近日,北京西城區(qū)確定實(shí)施多校劃片的消息一出,唱衰學(xué)區(qū)房的聲音不絕于耳。事實(shí)真的如此嗎?家長(zhǎng)、中介、業(yè)主都怎么想?

多校劃片,為何導(dǎo)致學(xué)區(qū)房被唱衰?

北京市西城區(qū)公布的2020年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的實(shí)施意見中,有兩點(diǎn)特別值得關(guān)注:

1、自2020年7月31日后,西城區(qū)購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的家庭適齡子女申請(qǐng)入小學(xué)時(shí),不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校,全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

2、自2020年起,西城區(qū)將對(duì)適齡兒童入學(xué)登記地址及就讀學(xué)校實(shí)施記錄,自該房產(chǎn)地址用于登記入學(xué)之年起,原則上六年內(nèi)只提供一個(gè)登記入學(xué)學(xué)位(符合國(guó)家生育政策的除外)。

這兩點(diǎn)被認(rèn)為是北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房降溫的關(guān)鍵,為什么呢?

與“多校劃片”相對(duì)應(yīng)的是“單校劃片”,即一所小學(xué)對(duì)應(yīng)固定的片區(qū),小學(xué)對(duì)應(yīng)直升的中學(xué)。也就是說,只要家長(zhǎng)購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房,就可以鎖定學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)教育資源。

“多校劃片”后,一個(gè)小區(qū)可能對(duì)應(yīng)多所小學(xué)初中,鎖定某所小學(xué)和某所中學(xué)的可能性就變小了。就算家長(zhǎng)買了學(xué)區(qū)房,也不確定到底能不能上熱點(diǎn)學(xué)校,大家全部打亂,電腦派位。

單日成交10套,學(xué)區(qū)房迎“限時(shí)搶購(gòu)”

“北京西城區(qū)突施冷箭,學(xué)區(qū)房的膝蓋中了一槍。”“風(fēng)向變了,學(xué)區(qū)房要降溫了。”“均價(jià)20萬每平米,總價(jià)動(dòng)輒千萬,花這么大的代價(jià),只為上一所重點(diǎn)小學(xué)?性價(jià)比太低了!”“學(xué)區(qū)房真的是交智商稅吧?”

一方面,不少人認(rèn)為投資學(xué)區(qū)房并不值得,沒有學(xué)區(qū)房孩子也可以接受好的教育。也有人認(rèn)為買不買學(xué)區(qū)房要看家庭承受能力,起碼應(yīng)該保證生活正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

但另一方面,學(xué)區(qū)房的熱度似乎只增不減。有消息顯示,西城區(qū)新政發(fā)布后,北京豐匯園單日成交10套千萬級(jí)學(xué)區(qū)房。據(jù)了解,豐匯園小區(qū)是被北京不少家長(zhǎng)稱為“宇宙中心小學(xué)”宏廟小學(xué)的對(duì)口小區(qū)。

某房地產(chǎn)平臺(tái)上有關(guān)豐匯園小區(qū)的介紹截圖。

某房地產(chǎn)平臺(tái)上有關(guān)豐匯園小區(qū)的介紹截圖。

“這幾天看的人多,賣的也多,成交量還是蠻大的。”房地產(chǎn)中介張先生告訴作者,最近豐匯園小區(qū)便宜的房子基本所剩無幾。他口中便宜的房子指總價(jià)未超過一千萬元的房子。

“豐匯園的房子一直都是一千萬元以上的,只有極個(gè)別70年代的房子有低于一千萬元的。”張先生表示,有些客戶想抓緊時(shí)間落戶,如果過了7月份再買有可能便宜,但到時(shí)也只能按照新政策執(zhí)行,那時(shí)再想讓孩子百分百能上對(duì)口的宏廟小學(xué)就難了。

“這邊一直對(duì)應(yīng)宏廟小學(xué),如果手里有現(xiàn)款,可以趕在7月31日的最后期限之前辦理完所有手續(xù)。”

說好的學(xué)區(qū)房降溫,為何不涼反燙?

作者以豐匯園某1室1廳的房子為例咨詢中介,目前,該套房源掛出的價(jià)格為1065萬元,面積為48㎡。在談及價(jià)格時(shí),中介表示只有10萬元的談判區(qū)間,“這個(gè)房子誠(chéng)意出售,底價(jià)本來是1060萬元,是本片區(qū)內(nèi)很便宜的了。”

“西城學(xué)區(qū)房新政出來之后,中介瘋狂打電話,業(yè)主也已經(jīng)瘋了,幾天時(shí)間上了N多新房。”在北京西城區(qū)月壇南街擁有住房的王先生表示,近兩天總有人打電話詢問房屋是否出售。

資料圖:北京一房產(chǎn)中介門店。 彭婧如 攝

資料圖:北京一房產(chǎn)中介門店。 彭婧如 攝

對(duì)于是否會(huì)趁機(jī)出手的問題,王先生表示,自己并非炒房一族,現(xiàn)在并不著急用錢。“我不會(huì)哄抬價(jià)格,但是如果購(gòu)房者出價(jià)太低,我肯定也不樂意。最近來咨詢的人變多了,價(jià)格也沒有往下壓低,我身邊有的人甚至還抬高價(jià)格出售。”

“最近西城市場(chǎng)的確起來了,而且是量?jī)r(jià)齊升。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,西城區(qū)的政策給了窗口期,距離當(dāng)下還有3個(gè)月,按照正常二手房交易來說,時(shí)間非常寬裕,即使貸款,放款周期也是足夠賣房買房的一個(gè)周期。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,因?yàn)楝F(xiàn)在政策還未生效,現(xiàn)在買的學(xué)區(qū)房可能還比較確定對(duì)口的學(xué)校,而之后入手就會(huì)很難確定,“所以在政策還沒落地的時(shí)候,加快上車,就出現(xiàn)了交易比較熱的現(xiàn)象。”

7月過后,學(xué)區(qū)房會(huì)涼涼嗎?

“房?jī)r(jià)本身來講,由于政策落地肯定會(huì)降溫,但也不會(huì)明顯降溫。”嚴(yán)躍進(jìn)在點(diǎn)評(píng)7月31日后北京西城區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的走勢(shì)時(shí)分析,由于房子的地段優(yōu)勢(shì)還在,核心地段的價(jià)格還是比較堅(jiān)挺,但肯定沒有以前那么火爆。

張大偉認(rèn)為,目前西城區(qū)政策向海淀看齊,2019年海淀的學(xué)區(qū)房沒有涼,西城的也不會(huì)。

“對(duì)于西城的學(xué)區(qū)房來說,新政策影響肯定有,特別是對(duì)于少數(shù)最頂級(jí)的學(xué)校,短期肯定是利空,會(huì)影響價(jià)格下調(diào)3-5%左右。但對(duì)于區(qū)域內(nèi)普通學(xué)校來說,反而是利好,因?yàn)閷W(xué)區(qū)名額不緊張。”張大偉分析。

還懷著孕的李小姐早早就考慮起了學(xué)區(qū)房的問題,她表示幼兒園還可以隨便一些,但是到小學(xué)入學(xué)就一定要想辦法,如果能東拼西湊買到學(xué)區(qū)房,還是會(huì)買。“否則我怕孩子一路念上去的學(xué)校都不好,想想都很焦慮,也不知道到時(shí)候的政策會(huì)不會(huì)變。”

“除了北京,其他地方的政策肯定是會(huì)跟進(jìn)”,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,“現(xiàn)在一些大城市的學(xué)校教育資源還是比較緊,對(duì)于學(xué)區(qū)房來說還是會(huì)有規(guī)范,來進(jìn)一步促進(jìn)教育資源的均衡和‘房住不炒’。”

但嚴(yán)躍進(jìn)同時(shí)提醒,如果說所在學(xué)區(qū)普遍都是比較好的學(xué)校,也可能會(huì)有房地產(chǎn)中介拿出“買下這個(gè)房子可以入讀周邊這幾個(gè)學(xué)校”等說辭,這會(huì)影響一些購(gòu)房需求。(完)

關(guān)鍵詞: 多校劃片

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