實(shí)際上，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的大上海城在轉(zhuǎn)型之路上也尋找過(guò)途徑。

2019年5月，河南華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司發(fā)布“煥然心生”大上海城購(gòu)物中心全面升級(jí)新聞發(fā)布會(huì)，提出大上海城升級(jí)的整體目標(biāo)，并給出了具體的提升計(jì)劃。同時(shí)，宣布了“自持部分商業(yè)公開(kāi)發(fā)售”的重磅信息。

2020年6月，河南商報(bào)記者探訪(fǎng)大上海城時(shí)，該商場(chǎng)正在出售部分自有商鋪，其中不乏有意購(gòu)買(mǎi)者。當(dāng)時(shí)，商場(chǎng)在一樓設(shè)置了營(yíng)銷(xiāo)中心、接待中心。房產(chǎn)銷(xiāo)售人員介紹，這些商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，周邊商業(yè)氛圍濃厚，在市民購(gòu)買(mǎi)之后，商業(yè)將會(huì)統(tǒng)一收回再進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。

但去年年底，河南商報(bào)記者再探訪(fǎng)時(shí)，該商場(chǎng)已經(jīng)恢復(fù)原來(lái)模樣，不少商鋪已經(jīng)是空鋪狀態(tài)。

已售出商鋪與自持商鋪并立，商業(yè)運(yùn)營(yíng)問(wèn)題難以破解

目標(biāo)雖好，終究是沉疴纏身。重病尋良方，還需要杏林圣手。

與而今諸多商業(yè)自持自運(yùn)營(yíng)或者輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的模式不同，大上海城在推出后就有部分商鋪出售出去。歷史上，在二七商圈蓬勃時(shí)代，大上海城也曾經(jīng)成就一番商海江湖故事。大上海城在鄭州最早提出“shoppingmall”概念，年輕、時(shí)尚的標(biāo)簽，和光彩市場(chǎng)接納最新的時(shí)尚信息，其建筑風(fēng)格后來(lái)也影響了鄭州的購(gòu)物中心時(shí)代。

資深商業(yè)觀(guān)察人士嚴(yán)蓉認(rèn)為，大上海城走到今天被拍賣(mài)的命運(yùn)是必然的。因?yàn)檫@種大型商業(yè)已經(jīng)分散出售，如果要存活下去，對(duì)后期統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的能力要求極強(qiáng)。而大上海城本身股東多且股權(quán)復(fù)雜，這對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)，提高運(yùn)營(yíng)管理水平本身就存在困難。內(nèi)部原因再加上時(shí)代的變遷，大上海城已經(jīng)無(wú)法引領(lǐng)商業(yè)潮流，商圈的消費(fèi)者自然就會(huì)流失到更優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心，比如大衛(wèi)城、正弘城等。“慢慢地這里就變成了一個(gè)提供回憶的場(chǎng)所。”嚴(yán)蓉說(shuō)，大上海城求生的過(guò)程中曾經(jīng)有資本介入，但最終選擇退出，無(wú)人接盤(pán)，大上海城只得走向被拍賣(mài)的命運(yùn)。

河南商報(bào)首席記者楊桂芳

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)拍賣(mài) 商鋪出售 新聞發(fā)布 周邊商業(yè)