2月21日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格自去年12月環(huán)比持平后，2022年首月出現(xiàn)小幅度上漲，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲5.0%;二手房?jī)r(jià)格五連降，環(huán)比下降0.3%，同比上漲0.7%。

新房?jī)r(jià)格略微上漲

1月份，作為承舊啟新的一個(gè)月份，揭開(kāi)了2022年樓市新年的面紗。根據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份濟(jì)南商品房共網(wǎng)簽8564套，同去年12月份網(wǎng)簽16758套相比有較大幅度下降，究其原因是網(wǎng)簽時(shí)間相對(duì)滯后，以及1月部分時(shí)間段網(wǎng)簽停止造成數(shù)據(jù)缺失。

作為新年的首月，開(kāi)發(fā)商紛紛處于休整狀態(tài)，推新入市的策略也相對(duì)保守。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月至2月9日，濟(jì)南商品房共19次推盤，推出房源約1419套，同去年12月相比，推新房源數(shù)量下降了約34%。同往月一樣，1月份歷城區(qū)推盤數(shù)量最多，達(dá)到了8次，較去年12月份減少了6次。成交方面來(lái)看，1月份濟(jì)南商品住宅共計(jì)成交約6246套，環(huán)比減少12%。截至2022年1月底，濟(jì)南商品住宅庫(kù)存約9.8萬(wàn)套，同比減少7.72%，環(huán)比減少1.63%;去化周期約14.7個(gè)月，去化周期持續(xù)延長(zhǎng)。

根據(jù)2月21日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2022年1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房?jī)r(jià)格1月環(huán)比上漲0.1%，同比上漲5.0%。

二手房?jī)r(jià)格五連降

二手房方面，整體濟(jì)南市場(chǎng)則處于相對(duì)平淡之中。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，濟(jì)南2022年1月份二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，同比上漲0.7%，對(duì)比歷史數(shù)據(jù)，1月份濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)五連降。

往期數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南二手房市場(chǎng)一直處于不溫不火的狀態(tài)。在2020年3月份二手房結(jié)束11連降的情況下，直到2020年年末二手房?jī)r(jià)格一直處于波動(dòng)下降趨勢(shì)。2021年1月，濟(jì)南二手房?jī)r(jià)格首次出現(xiàn)小幅度上漲，自小幅上漲后，截至8月一直呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。自去年9月開(kāi)始，二手房?jī)r(jià)格開(kāi)始下跌，截至2022年1月已五連降。

“小陽(yáng)春”何時(shí)來(lái)到

伴隨春節(jié)假期的結(jié)束，傳統(tǒng)樓市“小陽(yáng)春”絲毫未見(jiàn)蹤影，這不禁讓人產(chǎn)生疑問(wèn)，今年的樓市“小陽(yáng)春”還會(huì)來(lái)嗎?記者梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近三年時(shí)間，濟(jì)南樓市的“小陽(yáng)春”均在不同月份來(lái)到，尤其2021年“小陽(yáng)春”于年初顯現(xiàn)，3、4月份月均成交更是達(dá)到了近百萬(wàn)平方米。

根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2022年至今，全國(guó)超40城發(fā)布了各種力度的房地產(chǎn)寬松政策，其中山東菏澤中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行四大銀行下調(diào)了該市個(gè)人住房貸款首付款比例，“無(wú)房無(wú)貸”購(gòu)房者的首付比從之前最低30%，降至最低20%。“所有的調(diào)控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松。”有業(yè)內(nèi)人士表示，首付比例降低是實(shí)質(zhì)性的鼓勵(lì)樓市、激活市場(chǎng)交易的政策，后續(xù)會(huì)有更多城市出臺(tái)降低首付比例的措施，以三四線城市為主，一二線城市也有可能跟進(jìn)。

“如今各類政策向好，小陽(yáng)春到來(lái)是遲早的問(wèn)題。”該業(yè)內(nèi)人士稱，全國(guó)多地政策利好會(huì)給予購(gòu)房者置業(yè)信心，而伴隨房貸政策進(jìn)一步寬松，預(yù)計(jì)市場(chǎng)也會(huì)見(jiàn)底企穩(wěn)，“小陽(yáng)春”或?qū)⒂谌轮邢卵畞?lái)到。

關(guān)鍵詞： 二手房五連降 環(huán)比下降 濟(jì)南新房 價(jià)格微漲