市住建委發(fā)布《北京市保障性租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》，提出保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，其中，宿舍型、公寓型租賃住房采用裝配式裝修，首次提出公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米。

公寓房人均面積有要求

《導(dǎo)則》將保障性租賃住房分為三大類別，分別為供家庭租賃使用的住宅型、有集中管理且供企事業(yè)單位等單身職工租賃使用的宿舍型，以及有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型。

其中，公寓型租賃住房是在住建部《關(guān)于集中式租賃住房建設(shè)適用標準的通知》關(guān)于住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎(chǔ)上增加的、符合北京特點、當(dāng)前已大量建設(shè)運行的一類租賃住房，《導(dǎo)則》首次提出并明確了其定義及建筑類型，為新市民等群體提供了更多的租房選擇。

《導(dǎo)則》提出，保障性租賃住房以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導(dǎo)多居室精細化套型設(shè)計;宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米;公寓型租賃住房原則上適用1人至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

暖心設(shè)置停車配套

停車、配套等難點問題在保障性租賃住房的建設(shè)中應(yīng)當(dāng)如何設(shè)計?《導(dǎo)則》首次針對宿舍型、公寓型租賃住房明確非機動車停車位配置要求。

對目前尚無非機動車停車指標規(guī)定的宿舍型、公寓型租賃住房，《導(dǎo)則》提出以棟或樓群為單位進行配置并給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進行配建。

在保障性租賃住房的配套設(shè)施方面，《導(dǎo)則》提出，項目應(yīng)建設(shè)產(chǎn)業(yè)、居住、服務(wù)相融合的活力社區(qū)，可設(shè)置一定面積的室外運動場地，增加交往空間。

宿舍型和公寓型保障性租賃住房要在主要出入口處設(shè)置面積不小于12平方米的會客廳，在其附近設(shè)置智能快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動空間等。

倡導(dǎo)打造智慧社區(qū)

《導(dǎo)則》還提出，保障性租賃住房設(shè)計應(yīng)符合智慧技術(shù)管理與服務(wù)要求，倡導(dǎo)應(yīng)用智能化技術(shù)，打造智慧社區(qū)。

《導(dǎo)則》提到，在住房公共入口處宜設(shè)置人臉識別裝置，與門禁、住戶識別、房租繳納及入住管理聯(lián)動構(gòu)成居住人員管理系統(tǒng)。另外，項目設(shè)計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智能化適老產(chǎn)品。

同時，保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房。其中，宿舍型、公寓型采用裝配式裝修，住宅型鼓勵實施裝配式裝修。

據(jù)悉，納入本市保障性住房建設(shè)計劃且在《導(dǎo)則》發(fā)布之日前尚未開展規(guī)劃設(shè)計的新建、改建類保障性租賃住房項目適用于該《導(dǎo)則》。

關(guān)鍵詞： 公寓房人均面積 租賃房建設(shè) 集中管理 租賃住房