收入水平以及預(yù)期收入水平也是制約購(gòu)房需求的一個(gè)因素。

5月19日，易居研究院智庫(kù)中心發(fā)布報(bào)告顯示，包括廣州、深圳、天津、濟(jì)南、青島、鄭州、蘇州、昆明、重慶、 沈陽(yáng)、 日照、濮陽(yáng)、常熟、膠州、南通、宜賓、 無(wú)錫、常州、阜陽(yáng)和西昌等國(guó)內(nèi)20個(gè)城市均出現(xiàn)了4.4%的房貸利率。

城市分類方面，一線城市有2個(gè)、二線城市有8個(gè)，三線城市有10個(gè)。

5月15日，央行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，此后，各地陸續(xù)出現(xiàn)4.4%房貸利率。

易居研究院智庫(kù)中心認(rèn)為，下調(diào)為4.4%利率的城市，普遍屬于目前主流利率為4.6%-5.0%的城市，而主流利率為5.0%及以上的城市，要一次性下降到4.4%的可能性相對(duì)小。目前包括溫州、中山、鹽城、滄州、成都、揚(yáng)州、上海等城市，主流房貸利率均低于5.0%，后續(xù)一次性下調(diào)至4.4%的可能性也較大。

另外，此次下調(diào)，更多的是以銀行口頭的非正式形式，所以預(yù)計(jì)后續(xù)相關(guān)城市會(huì)有正式發(fā)文或窗口指導(dǎo)。

從4.4%的房貸利率申請(qǐng)情況看，確實(shí)也還是有一定的約束和條件，比如客戶資質(zhì)：工作單位、征信流水、貸款記錄等;合作樓盤(pán)情況：樓盤(pán)工程情況和認(rèn)購(gòu)情況;中介資質(zhì)：中介規(guī)模、合作關(guān)系等。也有個(gè)別城市銀行表示沒(méi)有具體約束條件的。

易居研究院智庫(kù)中心認(rèn)為，隨著后續(xù)4.4%利率工作的全面推開(kāi)，以及銀行積極執(zhí)行房貸政策，預(yù)計(jì)包括新市民、多孩家庭等群體在購(gòu)房方面可以享受此類優(yōu)惠利率，但會(huì)局限于普通商品住宅首套房的范疇。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，站在房貸利率的角度來(lái)說(shuō)，目前已非常寬松了，但同時(shí)也要看到，收入水平以及預(yù)期收入水平也是制約購(gòu)房需求的一個(gè)因素，在這方面，地方政府在陸續(xù)出臺(tái)措施，包括降低首付比例，或者允許提取公積金支付首付等。

關(guān)鍵詞： 房貸利率最低降至 預(yù)期收入水平 調(diào)整差別化住房信貸政策 制約購(gòu)房需求的因素