普通的刺激手段已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的樓市了。各種各樣的奇招，開始紛紛上演。小麥、大蒜、西瓜可換房，甚至買房“送工作”，無不讓人覺得“活久見”。

#各地救市奇招：西瓜換房 買房送工作#沖上熱搜

今年以來，各地持續(xù)出臺提振樓市的政策，從非熱點城市到熱點城市，從公積金政策到限購、限貸、限售等限制性政策松綁，范圍和力度不斷加大。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，4月份各地發(fā)布“穩(wěn)樓市”政策逾75次，這意味著平均每天就有超過兩條相關(guān)支持性政策出臺。尤其進(jìn)入6月份以來，各地提振樓市的動作越發(fā)密集。

事實上，自2021年9月起，地產(chǎn)政策端便逐顯回暖跡象，9月央行季度例會提出要“維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益”，2021年10月高層密集發(fā)聲要推動市健康發(fā)展。2022年政府工作報告指出，要將穩(wěn)增長放在更加突出的位置，而房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，規(guī)模大、鏈條長、牽涉面廣，對于經(jīng)濟(jì)金融穩(wěn)定和風(fēng)險防范具有重要的系統(tǒng)性影響。3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議，會議談到貨幣政策、房地產(chǎn)等方面，提出要積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策;會后中央多部門跟進(jìn)表態(tài)促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

官方的各類表態(tài)，無疑在為房地產(chǎn)市場注入信心。據(jù)高頻數(shù)據(jù)顯示，6月11日-6與17日單周多個城市新房和二手房銷售同比轉(zhuǎn)正，房地產(chǎn)政策有效性得到確認(rèn)，房地產(chǎn)市場正在復(fù)蘇。

作為我國支柱型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)相對于其他行業(yè)有著牽一發(fā)而動全身的影響。家電行業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，受到房地產(chǎn)市場的影響較為直接，表現(xiàn)也最鮮明。甚至有人形象的比喻，房地產(chǎn)業(yè)“打個噴嚏”，家電市場都會患上感冒。

據(jù)了解，從2000年到2017年，這17年的時間是我國整個房地產(chǎn)發(fā)展的黃金期，從每年銷售一手房兩三百萬套到最高峰的一千三百萬套。這幾年隨著房地產(chǎn)新房的交付，家電銷售是逐年增高，在2017年整個家電大盤占到接近14%。

值得一提的是，房地產(chǎn)業(yè)對家電的聯(lián)動最先會體現(xiàn)在廚房電器上，因為這類產(chǎn)品往往在房屋設(shè)計、裝修環(huán)節(jié)就要訂購;接下來就將輪到空調(diào)、洗衣機(jī)、彩電等大家電的回暖，而且房地產(chǎn)對家電零售市場的影響大概有半年左右的滯后效應(yīng)。

今年“618”期間，廚房場景下的家電品類增長好于整體家電市場。據(jù)奧維云網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，“618”期間(5.30~6.19)線上市場主要家電銷售規(guī)模594.6億元，同比下滑1.4%;而廚房電器銷售額203.5億元，同比增長7.9%?？梢姅?shù)據(jù)印證了房地產(chǎn)回暖率先拉動起廚房電器銷售的大趨勢。并且大數(shù)據(jù)分析顯示，目前廚電購買者中以新購住房者占了絕大多數(shù)，這是房地產(chǎn)回暖的最直接特征。

再以空調(diào)為例，過去幾年，除了天氣的因素之外，新房裝修及存量房翻新需求對空調(diào)內(nèi)銷的拉動作用也很明顯，新購置的家庭基本上都有采購空調(diào)的需求，且每一個家庭中所需空調(diào)數(shù)量不止一臺。房地產(chǎn)政策的走向?qū)酉聛淼目照{(diào)行業(yè)的預(yù)期產(chǎn)生一定的影響，此次樓市若能受利好政策影響回暖，那么對空調(diào)企業(yè)來說同樣也是一個好的升溫契機(jī)。

對此有業(yè)內(nèi)人士表示，不可否認(rèn)，房地產(chǎn)調(diào)控確實是家電行業(yè)發(fā)展過程中的一個變量，放松調(diào)控政策，刺激房地產(chǎn)市場對家電行業(yè)而言，是好消息，對家電行業(yè)的影響在短期內(nèi)或能產(chǎn)生局部的放量。

然而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，綜合需求端的消費心理、產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況等多方面來看，依靠地產(chǎn)利好帶動家電行業(yè)反彈的可能性不大。受疫情沖擊，要釋放消費能力，需要有一個前置環(huán)節(jié)就是提高消費意愿，因此尋找新的消費需求才是行業(yè)發(fā)展的重中之重。

根據(jù)貝殼研究院2021年新青年理想居住調(diào)查報告顯示,當(dāng)代新青年新的居住理想是“能放洗衣機(jī)和綠植的陽臺”、“零噪音臥室”、“能開party的超級大客廳”等等，這一系列美好的生活寫照，是由于現(xiàn)在青年群體更傾向于家電智能化，在家實現(xiàn)語音控制全屋，“能動嘴就不動手”。所以，家電行業(yè)就需要從根本上滿足大部分群體的需求，設(shè)計智能家電、提升產(chǎn)品的服務(wù)性能，來為使用者提供更加全面便捷的服務(wù)，同時也能以此吸引一部分家電改善型客戶，提高銷量，減輕房地產(chǎn)動蕩對家電行業(yè)帶來的負(fù)面影響。

透過近幾年家電行業(yè)的的發(fā)展歷程來看，后地產(chǎn)時代，行業(yè)普遍開始發(fā)力高端市場，通過產(chǎn)品品質(zhì)、單價的提升來彌補(bǔ)數(shù)量下跌帶來的損失，“推高賣新”成為了整個行業(yè)的“主線”。如洗碗機(jī)、凈水器、掃地機(jī)器人等一些新興品類的異軍突起和逆勢增長恰恰說明了通過技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)品創(chuàng)新，也能帶動行業(yè)發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 家電行業(yè) 提振樓市的政策 公積金政策 限制性政策松綁