“剛才在物業(yè)刷信用卡交物業(yè)費(fèi),交易受限。打電話給銀行,銀行說目前接到通知,信用卡一律不能刷房地產(chǎn)類消費(fèi)。”包文(化名)8月31日上午說。
資金違規(guī)流向房地產(chǎn)類的支付一直是監(jiān)管部門嚴(yán)控的領(lǐng)域,物業(yè)費(fèi)都管起來了?是個(gè)案還是趨勢(shì)呢?幫主和他的朋友們就此做了一番調(diào)查。
部分物業(yè)表示可刷信用卡付費(fèi)多銀行稱信用卡刷物業(yè)費(fèi)沒有限制
具體來看,北京興邦物業(yè)有限公司表示,所有銀行的信用卡都可以支付物業(yè)費(fèi);北京天諾物業(yè)管理有限責(zé)任公司也表示,可以使用信用卡支付物業(yè)費(fèi)。通過支付寶繳納物業(yè)費(fèi)可以使用信用卡。
8月31日,支付寶官網(wǎng)顯示,物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)支持的支付方式包括:余額、儲(chǔ)蓄卡卡通、網(wǎng)銀(儲(chǔ)蓄卡、信用卡)、快捷支付(儲(chǔ)蓄卡、信用卡)。
不過,也有物業(yè)表示,確實(shí)不能刷信用卡來支付物業(yè)費(fèi)。一位小區(qū)的物業(yè)方稱:“所有銀行的信用卡都不能使用,你可以支付寶或者微信轉(zhuǎn)賬。”
上述物業(yè)方稱,這個(gè)規(guī)定由銀行通知,大概8月份開始的。對(duì)于未來能夠恢復(fù)使用信用卡支付物業(yè)費(fèi),物業(yè)方表示暫未知。
對(duì)此,理財(cái)幫詢問了多家銀行。一家股份制商業(yè)銀行的客服表示,目前沒有信用卡用于物業(yè)費(fèi)方面的限制,如果沒有辦法刷該行信用卡,可能是物業(yè)、房地產(chǎn)商方面諸如POS機(jī)方面的問題。
多家銀行客服表示,如果該行信用卡刷不了物業(yè)費(fèi),不是銀行方面的問題,銀行也沒有這種規(guī)定,可能是物業(yè)方面可能是因?yàn)槭掷m(xù)費(fèi)的問題不讓刷信用卡,這種情況較為常見,也有可能是因?yàn)镻OS機(jī)的問題。
雖然多家銀行的客服表示,銀行方面沒有信用卡刷物業(yè)費(fèi)的限制,但也有個(gè)別股份制銀行稱,信用卡的確不能用于房地產(chǎn)類消費(fèi)。“我們行信用卡一直不能用于房地產(chǎn)類消費(fèi),包括買房和裝修等等。”上述股份制銀行的人說。
中介:購(gòu)房款不能使用信用卡支付 租房款可以
那么除了物業(yè)費(fèi)外,信用卡刷購(gòu)房款和租房款有限制嗎?
新京報(bào)記者詢問了幾家房地產(chǎn)公司,均表示購(gòu)房款不能使用信用卡支付,只可以用儲(chǔ)蓄卡支付,將資金打到第三方監(jiān)管的監(jiān)管賬號(hào)上。
在租房款的支付方式上,中介公司表示可以使用信用卡支付。鏈家公司某中介表示,房租是租客直接付給房東,由房東和租客協(xié)商支付方式;租客付給中介公司的中介費(fèi)和稅費(fèi)可以刷信用卡。
我愛我家某中介表示,我愛我家上的房源一部分是租客與房東直接交易;另一部分是租客與中介公司交易,現(xiàn)在均采用線上交易的方式,可以使用支付寶中綁定的信用卡進(jìn)行支付。
另外,自如的房租一直可以用信用卡支付,自如還針對(duì)信用卡支付額度問題推出了分次支付的形式。
2017年9月,北京銀監(jiān)局、人行營(yíng)業(yè)管理部曾發(fā)布《關(guān)于開展銀行個(gè)人貸款資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)情況檢查的通知》,明確重點(diǎn)之一是檢查是否存在使用信用卡透支用于支付購(gòu)房款的情況,自查范圍為交易所在地為北京的交易記錄,并重點(diǎn)關(guān)注具有以下特征(但不限于以下特征)之一的刷卡記錄:
1.交易記錄中“交易描述”含關(guān)鍵詞“置業(yè)”、“房地產(chǎn)”或“房產(chǎn)”,且單筆交易金額不低于20萬元的交易;
2.交易記錄中“交易描述”含關(guān)鍵詞“置業(yè)”、“房地產(chǎn)”或“房產(chǎn)”,且在1天內(nèi)出現(xiàn)多筆含上述關(guān)鍵詞的交易。
2017年10月,福建方面曾發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控八條措施的通知的通知》,明確,“要嚴(yán)格監(jiān)控大額、長(zhǎng)期限的消費(fèi)貸款資金流向,關(guān)閉信用卡對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的POS刷卡端口,堅(jiān)決遏制個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、信用卡透支的資金繞道用于支付首付以及住房消費(fèi)。”
房地產(chǎn)類商戶刷卡有限額
物業(yè)費(fèi)的問題至此可以告一段落。不過近年來,隨著房地產(chǎn)管控的趨嚴(yán),房地產(chǎn)類商戶刷信用卡管控一直是“嚴(yán)”字當(dāng)頭。
6月7日,平安銀行信用卡中心發(fā)布公告稱,近期對(duì)部分商戶類型的交易進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管控升級(jí),該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時(shí),單月(自然月)人民幣交易限額由人民幣3萬元(含)調(diào)整為人民幣1萬元(含),全年(自然年)累計(jì)限額人民幣10萬元(含)保持不變。
實(shí)際上就在去年,平安銀行發(fā)布公告,明確該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶進(jìn)行交易時(shí),單月(自然月)人民幣交易金額不可超過3萬元
此外,今年四月,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行曾發(fā)布公告稱,根據(jù)監(jiān)管部門要求,近期對(duì)信用卡在部分類別商戶的交易進(jìn)行管控,明確該行信用卡在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶(商戶類別碼為1520、7013、6513、1771、7012)的單筆交易金額不得超過3萬元人民幣,日累計(jì)交易金額不得超過3萬元人民幣,月累計(jì)交易金額不得超過10萬元人民幣,季度累計(jì)交易金額不得超過10萬元人民幣,半年累計(jì)交易金額不得超過20萬元人民幣,年累計(jì)交易金額不得超過20萬元人民幣。
此外,去年也有部分銀行發(fā)布了對(duì)房地產(chǎn)類交易進(jìn)行管控的公告。如交通銀行太平洋信用卡中心在2017年4月曾提醒,該行對(duì)房產(chǎn)類商戶設(shè)定了單筆/每日/每月的限額風(fēng)險(xiǎn)管控措施;包商銀行在去年12月也提示,在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶使用信用卡預(yù)借現(xiàn)金額度或溢繳款進(jìn)行交易時(shí),單筆人民幣交易金額不可超過3萬元并且在境內(nèi)房地產(chǎn)類商戶交易后無法辦理信用卡靈活分期業(yè)務(wù)。
關(guān)鍵詞: 物業(yè)費(fèi) 房地產(chǎn)類 信用卡
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