作者 | 王晗玉

編輯 | 潘心怡

10月底，北京市望京一名二房東疑似攜帶租房款跑路一事在互聯(lián)網(wǎng)上持續(xù)發(fā)酵。目前該案件已由公安機(jī)關(guān)受理，并且因涉事金額巨大，相關(guān)話題短時(shí)間內(nèi)迅速?zèng)_上了熱搜榜。

據(jù)了解，涉案的二房東張偉常年活躍在望京地區(qū)，從自如、相寓等住房租賃企業(yè)處租進(jìn)大批房源，再以約8折的價(jià)格、年付租金形式二次出租給周邊互聯(lián)網(wǎng)大廠員工。但在拖欠自如等平臺(tái)十?dāng)?shù)天租金之后，張偉在日前憑空消失。一同卷走的，還有一百多位租客提前支付滿一年的租金。

實(shí)際上，張偉這套高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付的套路并不高明，敏感度較高的大廠員工通常也較易識(shí)別此類(lèi)騙局，那么這位望京二房東何以瞞天過(guò)海？眾多中介平臺(tái)和住房租賃企業(yè)又為何屢屢成為投訴重災(zāi)區(qū)？

“戲精”房東布局三年

何辛是望京附近一家互聯(lián)網(wǎng)公司的員工，他身上有著此次受騙租客群體中比較典型的三個(gè)標(biāo)簽——大廠員工、自如房源、年付租金超過(guò)10萬(wàn)元。他向36氪透露，目前自如已與其簽訂協(xié)議，將在11月19前墊付賠償款，此后如果張偉被警方逮捕歸案并返還追繳金額，則應(yīng)優(yōu)先返還給自如。

據(jù)何辛了解，周?chē)c自己情況相似的租客都拿到了相同的賠償方案，自如、鏈家、我愛(ài)我家相寓等平臺(tái)也均公開(kāi)承諾將承擔(dān)客戶損失。不過(guò)他也提到，有少數(shù)房源來(lái)自小型中介公司或個(gè)人房東的租客現(xiàn)下仍面臨租金無(wú)法追償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。

按照常理，大型互聯(lián)網(wǎng)公司員工普遍受教育情況良好，甄別能力也被社會(huì)歸為較高的人群中。但過(guò)于依賴(lài)熟人關(guān)系和低價(jià)誘惑下，一個(gè)布局了三年的騙局卻讓他們損失慘重。

給何辛介紹這名二手房東的是他的同事，該同事也是通過(guò)其他同事認(rèn)識(shí)的張偉。在何辛同事的描述中，房東何偉“人不錯(cuò)”，不但租金低，日常配合維修各種設(shè)施，而且偶爾還會(huì)給租客派發(fā)禮物、請(qǐng)客吃飯，“唯一的缺點(diǎn)就是房東怕麻煩，租金要求年付”。

最終促使何辛下定決心租房的是7700元的月租金，而差不多的房源在自如平臺(tái)上則要10500元。雖然房主不是張偉本人，而是其所謂的“表姐”，但由于是熟人介紹，多位同事又都在張偉手中的房源處租住過(guò)一兩年，并且張偉也提供了“表姐”的身份證和房產(chǎn)證復(fù)印件，何辛并未介意之前那些反常信息。

約兩周后，自如開(kāi)始頻繁上門(mén)提示何辛所住的房源拖欠租金，而當(dāng)何辛聯(lián)系張偉時(shí)，張偉已經(jīng)“消失”。不久后，何辛被同事拉進(jìn)一個(gè)維權(quán)群組，通過(guò)交流何辛得知，張偉在望京做二房東已經(jīng)三年，從自如等平臺(tái)手中租下了一百多套房源，以低于市場(chǎng)價(jià)但需年付的方式向租客轉(zhuǎn)租，再向平臺(tái)按月支付租金。

為此張偉還專(zhuān)門(mén)注冊(cè)了一家公司——以公司名義從自如租房可月付租金，無(wú)需按季度支付。而之前那些請(qǐng)客吃飯等增進(jìn)感情的舉動(dòng)，也不過(guò)是張偉建立信任、獲取新客戶的手段。

目前何辛所在的維權(quán)群里有189名網(wǎng)友，除少數(shù)律師和警方外，其余大部分都是受騙租客，“我們?cè)谌豪镒鲞^(guò)（受騙租客的）接龍，現(xiàn)在已經(jīng)接龍的就有107套房源，租客大概一半來(lái)自美團(tuán)，一半來(lái)自阿里。我是最后一批入局的‘韭菜’，但其實(shí)有很多人已經(jīng)住過(guò)一兩年了，所以新一年續(xù)租的時(shí)候，他們有些甚至連合同都沒(méi)簽，直接轉(zhuǎn)賬了。”

張偉跑路，自如們“失職”

張偉跑路事件爆出后，大批租客均面臨約10萬(wàn)元的損失，自10月28日起，自如、鏈家、我愛(ài)我家相寓等平臺(tái)陸續(xù)承諾將全額承擔(dān)客戶損失。

自如官微聲明，對(duì)于涉及此事件50余名相關(guān)租客，自如將全額承擔(dān)客戶受到的損失，預(yù)計(jì)超過(guò)500萬(wàn)元；鏈家稱(chēng)經(jīng)核查，該事件涉及鏈家房源2套，公司將墊付該房源所涉客戶的全部損失；我愛(ài)我家相寓也發(fā)布聲明稱(chēng)，目前已排查到約有20人受到影響，公司將承擔(dān)預(yù)計(jì)150余萬(wàn)元的全額損失。

此前在10月21日，何辛也搬離了原來(lái)的住處。他向36氪透露，10月31日那個(gè)周末，自如剛與其達(dá)成協(xié)議，將先行賠付他自10月21日起未續(xù)住的8萬(wàn)余元租金，后續(xù)若有追繳需優(yōu)先返還自如。這與36氪以租客身份向自如管家了解到的賠付方案基本一致。

但同時(shí)何辛還提到，張偉先前還從多家小型中介公司和個(gè)人房東手中轉(zhuǎn)租過(guò)來(lái)一批房源，租住在這些房源中的租客目前只能自行承擔(dān)損失。

在張偉尚未落網(wǎng)之前，自如等一眾平臺(tái)企業(yè)承擔(dān)損失的行為確實(shí)彰顯了社會(huì)責(zé)任，不過(guò)這些平臺(tái)真的“無(wú)辜”嗎？

在我愛(ài)我家擔(dān)任管理層多年的胡景暉向36氪分析，自如、相寓等嚴(yán)格來(lái)說(shuō)不屬于中介平臺(tái)，而是住房租賃企業(yè)?！白》孔赓U企業(yè)和中介完全是兩種業(yè)態(tài)，遵守兩種監(jiān)管辦法，大型的住房租賃企業(yè)是不允許轉(zhuǎn)租的?！?/p>

憑胡景暉多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)判斷，這類(lèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)人員其實(shí)對(duì)其片區(qū)內(nèi)的市場(chǎng)情況非常了解，“張偉在望京附近租了那么多房子又轉(zhuǎn)租出去，當(dāng)?shù)剡@些店長(zhǎng)、員工不應(yīng)該不知情。我覺(jué)得大家可以合理推斷出張偉在做什么（勾當(dāng)），只不過(guò)大部分業(yè)務(wù)員為了完成自己的業(yè)績(jī)選擇閉口不談——反正把房租給張偉了，業(yè)績(jī)完成獎(jiǎng)金到手就可以了。”

“我覺(jué)得這些企業(yè)的管理者和員工多多少少都有些責(zé)任”，胡景暉補(bǔ)充。

此外，受騙租客何辛提到的另一細(xì)節(jié)或也顯示自如存在監(jiān)管失職。他曾告訴36氪，自己之所以信任張偉，一方面是基于熟人介紹，另一方面也是因?yàn)閺垈コ鍪玖苏鎸?shí)的房東身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件。但36氪從一名自如租客處了解到，即便已經(jīng)租下一套房源，租客也只能在租賃合同上知曉房東信息，而無(wú)法拿到房東本人的身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件。

那么張偉是如何拿到房東身份復(fù)印件的？這是否說(shuō)明或有自如內(nèi)部員工與張偉串通盜取房東信息？

胡景暉也表示，盡管不了解自如內(nèi)部的管理流程，但出于對(duì)房主、租客雙方利益的保護(hù)，即便平臺(tái)在租客說(shuō)明需求（如辦理居住證等）之后可以提供復(fù)印件，也應(yīng)添加“僅供辦理何種業(yè)務(wù)使用，不得用于轉(zhuǎn)租”等備注，而不應(yīng)直接提供資料。

因此，張偉在望京一地的行為在并不難察覺(jué)的情況下得以持續(xù)三年，背后或有平臺(tái)疏于監(jiān)管的“助攻”。

二級(jí)市場(chǎng)中的“小透明”

實(shí)際上，在房屋租賃市場(chǎng)，二房東高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付、形成沉淀、拿錢(qián)跑路的套路十分傳統(tǒng)，但為何如此初級(jí)的騙局總能在這個(gè)市場(chǎng)中輕松得逞，同時(shí)還伴隨一系列屢禁不止的亂象？

打開(kāi)黑貓投訴平臺(tái)，可以發(fā)現(xiàn)針對(duì)自如的投訴達(dá)到5850條，針對(duì)我愛(ài)我家的也有1057條，投訴理由多與設(shè)施維修、押金退還、續(xù)租漲價(jià)、房源信息不實(shí)等有關(guān)。

胡景暉向36氪分析，相較于房屋買(mǎi)賣(mài)交易標(biāo)的金額高、環(huán)節(jié)把控嚴(yán)，房屋租賃市場(chǎng)因?yàn)椤疤拥貧狻倍刃蚧靵y?！八鼧?biāo)的金額不大，一個(gè)月房租才幾千塊，而且租客一般都比較著急，市場(chǎng)需求量大，每一單又很細(xì)碎，流動(dòng)人口又很多，往往就容易產(chǎn)生騙局?！?/p>

此外，登記備案率低也是住房租賃市場(chǎng)亂象叢生的一大因素。胡景暉介紹說(shuō)，目前中國(guó)內(nèi)地住房出租登記備案率不到5%，房主出于避稅考慮，租客出于便捷考慮，大多只私下簽訂一份合同就形成租賃關(guān)系，這也使得這個(gè)市場(chǎng)更加缺少法律約束。

社會(huì)評(píng)價(jià)有待提升，市場(chǎng)監(jiān)管有待完善，那么，住房租賃項(xiàng)目的投資價(jià)值如何？

一位券商人士告訴36氪，住房租賃類(lèi)的金融產(chǎn)品一直不是他們關(guān)注的主流品種，一方面，這類(lèi)產(chǎn)品在二級(jí)市場(chǎng)中的占比本就十分渺小；另一方面，像貝殼找房這類(lèi)平臺(tái)，其自身業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)更依靠房屋買(mǎi)賣(mài)交易拉動(dòng)，而非租賃交易，因此其市場(chǎng)表現(xiàn)自然也不在投資者的關(guān)注范圍。

據(jù)其透露，盡管此前一段時(shí)間，長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目在跑馬圈地階段頗受創(chuàng)投機(jī)構(gòu)的青睞，但在經(jīng)歷多家企業(yè)連年虧損甚至資金鏈斷裂之后，一眾投資機(jī)構(gòu)至今難以退出。曾經(jīng)的熱情消耗殆盡，目前大部分創(chuàng)投機(jī)構(gòu)對(duì)此類(lèi)項(xiàng)目投資意愿較低。

不過(guò)該券商人士特別指出，今年7月，國(guó)家發(fā)改委將保障性租賃住房納入REITs試點(diǎn)，這或成為其日后關(guān)注的目標(biāo)。他認(rèn)為公租房受市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)影響較小，現(xiàn)金流相對(duì)穩(wěn)定，后期落地如有合適項(xiàng)目，或可作為長(zhǎng)期持有的產(chǎn)品。

（應(yīng)受訪者要求，文中何辛為化名）

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