11月23日，第二批基礎設施公募REITs陸續(xù)發(fā)布《發(fā)售公告》，確定發(fā)行價格和發(fā)售日期。結合首批REITs的發(fā)售情況來看，第二批仍舊延續(xù)此前的火爆場面，其中華夏越秀高速REIT獲得44.19倍認購，建信中關村REIT獲得56.35倍認購。

據了解，兩個項目均將于11月29日-30日發(fā)售。其中，華夏越秀高速REIT每份定價7.1元，面向公眾投資者發(fā)售的初始基金份額數量為0.27億份，占發(fā)售份額總數的9%，預計募集資金21.3億元；建信中關村REIT每份定價3.2元，面向公眾初始發(fā)售份額為8075.70萬份，占發(fā)售份額總數的8.9%，預計募集資金28.80億元。

一位券商人士告訴36氪，以往收益較好的固收產品基本集中在城投債和地產債兩類，而近期陸續(xù)出現(xiàn)的違約現(xiàn)象正令此類產品“性價比”逐漸走低，機構也紛紛將目光瞄向現(xiàn)金流更穩(wěn)定的REITs。并且由于REITs在國內尚屬新興產品，試點范圍又圈定在基礎設施領域，結合招募說明書呈現(xiàn)的具體情況，該人士認為目前已申報的項目都屬于較為優(yōu)質的資產。

值得一提的是，不久前的11月12日，中航首鋼生物質REIT和中金普洛斯倉儲物流REIT都發(fā)布了分紅公告。

其中，中航首鋼生物質REIT分紅方案為5.1541元/10份基金份額，按照其13.38元的發(fā)行價格計算，此次分紅股息率約3.85%。其上市時間為6月21日，距離目前不足半年，因此當前年化收益率超過7.7%。

中金普洛斯倉儲物流REIT分紅方案為0.5220元/10份基金份額，按3.89元的發(fā)行價計算，股息率約1.34%。其上市時間同樣為6月21日，因此當前年化收益率超過2.68%。

前述券商人士告訴36氪，上述兩只基金派息率出現(xiàn)分化的原因在于底層資產的差別。中航首鋼生物質REIT為固體廢棄物處理項目，屬于特許經營權類資產，20年特許經營期過后，這項資產將被無償收回，因此投資者只能在20年的經營期內收回本金，故而整體派息率較高。

而中金普洛斯倉儲物流REIT的物流園項目為產權類資產，投資者買入即擁有產權，除經營期間可獲得租金收益外，未來還可依靠底層資產的升值獲得增值收益，所以派息率相對較低。

因此上述人士認為，簡單比較派息率意義不大，投資者更多將關注具體項目的經營狀況。

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