早在2022年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科總裁祝九勝便表示，在市場(chǎng)低迷的情況下，對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，此刻首要選擇是確保經(jīng)營(yíng)安全。

11月2日晚，萬(wàn)科披露2022年10月銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)。

簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年10月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積198.8萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額321.0億元，同比減少23.48%。

(資料圖片)

于2022年1-10月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積2,135.7萬(wàn)平方米，合同銷(xiāo)售金額3,467.7億元，同比減少33.45%。

觀點(diǎn)指數(shù)“2022年1-10月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)”研究報(bào)告顯示，保利發(fā)展的年中發(fā)力，讓萬(wàn)科原本的“榜眼”之位易主。目前萬(wàn)科銷(xiāo)售額位居第三，三家達(dá)到三千億銷(xiāo)售的房企依次為碧桂園、保利發(fā)展及萬(wàn)科。

從行業(yè)整體來(lái)看，在全口徑銷(xiāo)售方面，1-10月份前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額58007億元，同比減少46.9%；10月份前100房企實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售金額5698億元，環(huán)比下降8%，同比減少35.7%。

同往年相比，今年“金九銀十”銷(xiāo)售較弱，萬(wàn)科自7月起在連續(xù)兩個(gè)月內(nèi)錄得銷(xiāo)售環(huán)比下跌，最終在9月份迎來(lái)回暖，但到10月份再次環(huán)比小幅回落。

隨著“金九銀十”的氣勢(shì)消退，萬(wàn)科選擇安穩(wěn)步入至年末平靜期，相比較在廣州三批供地積極擴(kuò)軍的華潤(rùn)，無(wú)論是拿地融資，還是業(yè)務(wù)收購(gòu)，萬(wàn)科在各個(gè)方面都顯得不慍不火。

在銷(xiāo)售數(shù)據(jù)之外，萬(wàn)科還披露了納儲(chǔ)情況，不過(guò)這一次卻無(wú)新增物流地產(chǎn)項(xiàng)目。

自2022年9月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)，萬(wàn)科僅新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目5個(gè)，分別位于杭州、合肥、深圳、東莞和武漢，合計(jì)占地面積37.3萬(wàn)平方米，計(jì)容積率建筑面積114.8萬(wàn)平方米，萬(wàn)科權(quán)益建筑面積75.5萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益地價(jià)77.89億元。

其中，合肥翡翠天際南地塊及深圳金域?qū)W府項(xiàng)目權(quán)益占比100%，權(quán)益建面分別為18萬(wàn)平方米、20.8萬(wàn)平方米，分別需支付權(quán)益地價(jià)21.02億元、23.64億元；武漢理想城市K4地塊，權(quán)益比例49.7%，權(quán)益建筑面積30.9萬(wàn)平方米，需支付權(quán)益地價(jià)18.59億元。

在公告之外，萬(wàn)科10月份在商業(yè)、融資等板塊同樣消息不斷。

10月初期有消息傳出，稱萬(wàn)科集團(tuán)決定將萬(wàn)科各個(gè)區(qū)域的部分商業(yè)項(xiàng)目調(diào)整由印力集團(tuán)管理，這批商業(yè)項(xiàng)目總數(shù)達(dá)到49個(gè)，總商業(yè)體量約200萬(wàn)平方米。

隨后，觀點(diǎn)新媒體向印力方面進(jìn)行求證，但并未得到確實(shí)回復(fù)。事實(shí)上，自印力被萬(wàn)科收購(gòu)以來(lái)，獲得了良好的增長(zhǎng)。

印力董事長(zhǎng)丁力業(yè)9月初曾表示，印力是國(guó)內(nèi)唯一一家不依靠銷(xiāo)售物業(yè)反哺的商業(yè)地產(chǎn)公司。他介紹，自2016年被萬(wàn)科收購(gòu)以來(lái)，項(xiàng)目收入與利潤(rùn)均實(shí)現(xiàn)23%的年復(fù)合增長(zhǎng)。如今，印力共有項(xiàng)目數(shù)量115個(gè)，在管面積近1000萬(wàn)平方米。項(xiàng)目遍布50余個(gè)城市，一二線城市占比超90%，已開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占比近90%。

10月24日，深圳龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)GALA商圈則被廣東省商務(wù)廳評(píng)選成為第三批廣東省級(jí)示范特色步行街（商圈）。據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，萬(wàn)科廣場(chǎng)GALA是深圳萬(wàn)科商業(yè)的旗艦項(xiàng)目，也是其大片區(qū)統(tǒng)籌發(fā)展的代表項(xiàng)目，由龍崗萬(wàn)科廣場(chǎng)、龍城萬(wàn)科里、萬(wàn)科里街、陽(yáng)光里四個(gè)商業(yè)體組成，打破單項(xiàng)目各自為營(yíng)的狀態(tài)。

另外，上海閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)的租賃住房項(xiàng)目萬(wàn)科青藤公園@HOME也于10月末正式開(kāi)業(yè)，擬提供從48-101平方米的租賃住宅，也適配多元租住需求。附近有火星一號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)等，滿足一站式休閑、購(gòu)物需求。

此外更有投資者關(guān)注其養(yǎng)豬業(yè)務(wù)，詢問(wèn)萬(wàn)科的養(yǎng)豬業(yè)務(wù)今年能否盈利20億元？對(duì)此，萬(wàn)科表示，養(yǎng)豬業(yè)務(wù)是圍繞客戶服務(wù)開(kāi)展的一個(gè)嘗試，為萬(wàn)科配套服務(wù)的一部分，目前對(duì)公司影響較小。發(fā)債方面，則有以下兩份大單--10月27日，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司2022年第四期公司債券，最終確定債券僅發(fā)行品種一（3+2年期），票面利率為3.45%。資料顯示，該期債券擬發(fā)行不超過(guò)25億元(含)，扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬全部用于置換已用于償還到期公司債券“19萬(wàn)科02”本金的自有資金。

易方達(dá)資產(chǎn)-萬(wàn)科商業(yè)3號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃12.91億元ABS也在10月21日獲深交所受理。

關(guān)鍵詞： 萬(wàn)平方米 同比減少 銷(xiāo)售金額