房產(chǎn)證上加名字該如何操作？

一、全款購房房產(chǎn)證加名字

1、證件流程：帶好三證，即結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件及復(fù)印件。到房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，其中包含80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，正常情況下，20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

二、按揭購房房產(chǎn)證加名字

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜需要咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟和全款房加名一樣。

房子抵押了還可以加名子嗎？

對于在房產(chǎn)證上加名字的問題，房管局的工作人員表示，房貸沒還完，不能辦理“增加共有人”等業(yè)務(wù)。據(jù)介紹，“在房產(chǎn)證上加名字”的法律術(shù)語是“房屋產(chǎn)權(quán)變更登記”，變更登記的前提是房屋沒有處于權(quán)利限制狀態(tài)，不動產(chǎn)在抵押、查封、凍結(jié)等狀態(tài)下都是不能辦理變更登記的。

簽了購房合同還能改名嗎？

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十七條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。

因此，已簽訂購房合同的還能更名。如果商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記，購房者只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，以更改人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同即可。但是，此時對購房合同進行更名的手續(xù)是比較復(fù)雜的，而辦理更名也需要支付相應(yīng)的費用。

房產(chǎn)證改名一般有哪幾種情況？

1、一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

4、贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

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