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70城新房價格77個月來首次同比下跌 2022-05-21 05:43:49  來源:證券時報

證券時報記者 張達(dá)

4月,房價整體繼續(xù)走低。從國家統(tǒng)計局最新公布的數(shù)據(jù)來看,4月,70個大中城市中,房價下降城市個數(shù)增加,新房價格出現(xiàn)2015年12月以來的首次同比下跌,二手房價格同比跌幅擴大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,4月市場修復(fù)受阻,根本原因是市場預(yù)期較弱,當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。近期央行下調(diào)首套房貸利率下限,有望改善市場交易,加快房價筑底修復(fù),預(yù)計6月份抗疫進入收尾階段,前期紓困疫情及樓市的一攬子政策效果將在下半年全面顯現(xiàn)。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,4月份,70個大中城市中,房價下降城市個數(shù)增加。其中,新房價格環(huán)比下降城市有47個,比上月增加9個;二手房價環(huán)比下降城市有50個,比上月增加5個。新房價格同比下降城市有39個,比上月增加10個;二手房同比下降城市有56個,比上月增加9個。

“目前70城超過一半城市房價下跌,意味著全國房價整體在下跌。”廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。

據(jù)易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進測算,4月份,全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌0.3%,同比下跌0.1%,這是該指數(shù)自2015年12月份以來首次出現(xiàn)同比下跌,也是77個月以來首次出現(xiàn)同比下跌。另外,70城二手房價指數(shù)環(huán)比下跌0.3%,已經(jīng)連續(xù)8個月環(huán)比下跌;同比下跌1.6%,跌幅也持續(xù)擴大,說明房價下行壓力加大。

分城市來看,4月份,一二三線城市的新房價格環(huán)比漲幅分別為0.2%、-0.1%和-0.6%;同比漲幅則為3.9%、1.0%和-1.5%。一二三線城市二手房價環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.3%和-0.3%;同比漲幅則為2.4%、-1.0%和-2.5%。

李宇嘉指出,一二三線城市都呈現(xiàn)了降溫態(tài)勢,其中,一線城市同環(huán)比漲幅明顯下降,主要由于上海、廣州、北京疫情在4月份比較明顯。另外,三線城市房價下跌壓力最大。二手房價格與新房類似。

證券時報記者梳理,從房價環(huán)比漲幅排名來看,4月份,成都、貴陽新房價格漲幅并列第一,北京新房價格漲幅排名第二;成都二手房價漲幅全國第一,昆明、北京并列第二。從房價同比漲幅排名來看,4月份,杭州新房價格漲幅全國第一,銀川第二,重慶第三;北京二手房價漲幅全國第一,??诘诙虾5谌?。其中,北京二手房價漲幅已經(jīng)連續(xù)8個月全國第一。此外,大理、南充、哈爾濱、太原等城市房價同比下跌態(tài)勢較為明顯。

對于房價整體下跌的原因,李宇嘉認(rèn)為,盡管有疫情阻隔,導(dǎo)致買房需求難以實現(xiàn),但疫情持續(xù)造成信心下降、預(yù)期轉(zhuǎn)弱,以及二手房跌價,導(dǎo)致大家對后市看淡。而買房需求下降,也倒逼房企降價促銷。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認(rèn)為,4月市場修復(fù)受阻,房價整體跌幅擴大,下跌城市個數(shù)增多,根本原因是市場預(yù)期較弱。今年以來,多數(shù)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松但市場反饋較弱。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,4月貝殼50城二手房成交套數(shù)環(huán)比下降超過20%,國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,4月全國新建商品住宅銷售面積環(huán)比下降超四成。市場交易下降會帶來價格下跌壓力。

展望后市,許小樂認(rèn)為,近期央行下調(diào)首套房貸利率下限20個基點,結(jié)合前期部分城市已取消認(rèn)房認(rèn)貸,換房需求按首套的貸款執(zhí)行,本次利率下限降低有利于降低剛需和改善性需求購房成本,這有望改善市場交易,加快房價筑底修復(fù)。

李宇嘉認(rèn)為,隨著上海疫情全面得到管控,預(yù)計6月份抗疫進入收尾階段,前期紓困疫情及樓市的一攬子政策效果將在下半年全面顯現(xiàn)。

不過,在許小樂看來,為防止價格下跌預(yù)期強化而引發(fā)需求收縮,當(dāng)前扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期是關(guān)鍵。他認(rèn)為,未來政策包括通過財政補貼、減稅等政策增加居民收入,降低已購房群體償債負(fù)擔(dān),降低租房群體租金支付負(fù)擔(dān),維持正常的消費開支等很重要;此外供給端的落地政策也很迫切,如積極支持房企再融資,尤其是放開優(yōu)質(zhì)上市房企的并購融資,加快重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置等。

關(guān)鍵詞: 價格漲幅 數(shù)據(jù)顯示 房價漲幅

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