5月17日，杭州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，該通知被業(yè)界稱為拯救二手房市場(chǎng)的“5·17樓市新政”。如今新政出臺(tái)已滿月，杭州的二手房市場(chǎng)發(fā)生了哪些變化？

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根據(jù)杭州官方主辦的透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)，新政出臺(tái)后的一個(gè)月，杭州主城八區(qū)二手住宅成交套數(shù)達(dá)到5143套，環(huán)比上漲112%，日均成交量上漲119%，漲幅翻倍，效果立竿見影。

杭州“5·17樓市新政”使得購(gòu)買二手房的門檻大幅降低，外地人落戶即可購(gòu)買二手房，如果尚未落戶，外地戶籍購(gòu)房者連續(xù)繳納1年社保或個(gè)稅即可購(gòu)買二手房；購(gòu)買二手房的稅費(fèi)成本也大幅降低，個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到了2年，以總價(jià)500萬(wàn)元的二手房為例，如果免征增值稅，可以省下26.5萬(wàn)元。

此外，新政給三孩家庭發(fā)了“房票”，三孩家庭不僅可以購(gòu)買三套住房，還能享受無(wú)房家庭待遇。

新政出臺(tái)后，杭州二手樓市立刻熱鬧起來(lái)，而在此之前，二手房市場(chǎng)已經(jīng)冰封許久。

從2021年下半年開始，杭州二手房月成交量腰斬，天量?jī)r(jià)格處于高位的二手房到底由誰(shuí)來(lái)接盤，成了杭州樓市最大的問題。一般來(lái)說(shuō)，杭州二手房市場(chǎng)月成交6000套已是較低位水平，去年3月、4月成交量均過(guò)萬(wàn)套。但到了今年2月份，杭州市區(qū)二手房成交量已經(jīng)跌破2000套，僅成交了1934套，是2017年以來(lái)的月成交第二低位。

5月17日至5月底，杭州二手房掛牌量和成交量雙雙飆升，最終5月二手房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比提升了21%。

6月勢(shì)頭不減，根據(jù)透明售房網(wǎng)，僅6月1日至6月15日的二手房成交量，已經(jīng)直逼5月全月總成交量。貝殼杭州站數(shù)據(jù)顯示，5月日均網(wǎng)簽單量相較新政前提升71%，6月日均網(wǎng)簽單量相較5月新政后又提升了10%。不過(guò)，臨安、富陽(yáng)漲幅不及主城區(qū)，受新政影響較小，拉低杭州全市數(shù)據(jù)。

從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，二手房成交量高的板塊，主要是主城的剛需板塊，如崇賢、七堡、康橋、新街、星橋等。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，由于新政使得購(gòu)房者能省下一筆不菲的稅費(fèi)，所以“滿二唯一”類型的房源成交量大，剛需置業(yè)占比提升最為明顯，300 萬(wàn)以內(nèi)成交占比為65%，成交比重環(huán)比提升2%。根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，前十成交區(qū)域榜單中住宅均價(jià)都在4萬(wàn)元/平方米以內(nèi)。新政后掛牌房源量大幅增長(zhǎng)，降價(jià)房源量占比更高，掛牌均價(jià)處于緩慢下行通道。

不過(guò)，總體來(lái)看杭州新政后二手房成交量處于月均成交五六千套的水平，相比去年同期每月成交一萬(wàn)套左右有較大差距，情況仍然不夠樂觀。

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