(記者陳雪根報道)騰訊房產(chǎn)發(fā)起2022年中國居民購房意愿調(diào)查，總結(jié)居民最新的購房需求和不同城市不同年齡層的居民購房偏好，12日獨家發(fā)布《2022中國居民購房意愿調(diào)查報告》。

01 哪些人要買房?

未來5年，80后、90后仍為購房主力

在接受調(diào)查的受訪者中，未來5年有購房需求的用戶群，集中在80后、90后、00后三個年齡層，特別是80后和90后，80后多為改善型住房需求，而90后大多為首套剛性住房需求。

不同年齡層，買房動機不同：孩子上學(xué)位居第一

據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，22.76%的訪客買房主要是為了孩子上學(xué)，在所有買房動機中，位居第一。

當然，不同年齡層的人群，買房的動機也有些許不同。00后要獨立空間，90后為結(jié)婚生子，80后為子女上學(xué)，70后、60后則為考慮自身養(yǎng)老買房。

據(jù)本次調(diào)查，40.37%的90后因為結(jié)婚生子需要而決定買房，而00后則不同，在參與調(diào)查的訪客中，00后買房的第一動機是需要有個人獨立空間，占比達到56.16%。有業(yè)內(nèi)人士表示，這個調(diào)查結(jié)果能理解，畢竟00后的父輩多為70后， 從家庭層面來說，已經(jīng)擁有家庭住房，但是00后如今還在上學(xué)階段，最早的00后也才剛步入社會，談婚論嫁則還早，擁有獨立的個人空間才是主要需求。

02 調(diào)控政策對買房有何影響?

學(xué)區(qū)房跌落神壇

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，只有32.02%的購房者表示依然會考慮購房學(xué)區(qū)房，而更多的購房者則明確表示不再考慮購買學(xué)區(qū)房，還有一小部分人仍在觀望學(xué)區(qū)房政策走向。

房地產(chǎn)稅對房價有何影響?有房族和無房族看法不一

2021年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議決定：授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作。消息一出坐擁多套房產(chǎn)的“包租婆”、“包租公”們慌了，一時間分為兩派：一派認為樓市紅火了30年，期間也不是沒搞過房產(chǎn)稅試點，不過都是雷聲大雨點小，無關(guān)痛癢;另一派認為，房地產(chǎn)市場泡沫化嚴重，嚴重透支了居民財富，成了限制人口增長一道關(guān)卡，房價高漲已經(jīng)對社會民生產(chǎn)生了嚴重的消極影響，這次的政策是要動真格了。

本次調(diào)查結(jié)果顯示，31.54%的人無房或只有一套房，他們認為房地產(chǎn)稅開征對他們來說沒有影響。只有極少數(shù)人(6.85%)擁有多套房，擔心要交很多稅。有趣的是，受訪者在房地產(chǎn)稅對房價的影響這一問題上分歧很大，有人認為會導(dǎo)致房價上漲，有人認為房地產(chǎn)稅能控制房價。

最關(guān)心官方二手房交易平臺能否省了中介費?

為了加強對樓市的監(jiān)管，以杭州為首的幾個城市上線了官方二手房交易平臺，根據(jù)問卷調(diào)查，大部分受訪者對此不甚了解，了解的人主要希望此平臺能起到節(jié)省中介費的作用。

03 買什么樣的房子?在哪買?

小區(qū)治安、公共設(shè)施、衛(wèi)生管理、收費4方面物業(yè)服務(wù)都很重要

根據(jù)調(diào)查結(jié)果，物業(yè)服務(wù)中收費、衛(wèi)生、治安公共設(shè)施管理四大因素平分秋色，小區(qū)衛(wèi)生管理險勝，位居第一。

多余房間用作書房，是大部分人的選擇

家中有了空閑的房間，45%的人想改成書房，主要還是因為書房的實用性高，特別是在這兩年疫情期間，經(jīng)常性地需要居家辦公，這個時候書房就顯得尤為重要。健身房、衣帽間、電競房等這些類型的功能空間對于大部分有經(jīng)濟實力的購房者而言有必要，對于普通購房者而言，只能是想想而已。

調(diào)查數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，在購買什么樣的戶型居室方面，各個年齡層、不同級別城市的購房者選擇基本上是一致的，大部分購房者選擇三居室。一線城市、準一線城市，房價往往比較高，很多購房者對于買三居室是心有余而錢袋子不支持，從調(diào)查數(shù)據(jù)來看，城市級別越低，購房三居室的比例占比越大。

教育、交通是購房者關(guān)注最多的因素

買房時，對于一個城市的房價購房者沒得選，但是交通、教育資源、小區(qū)內(nèi)外部環(huán)境等等這些因素可以自主選擇，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，教育和交通是購房者買房時考慮最多的因素。

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，一線城市、準一線城市仍然是買房人的首選城市，從城市來看，買房需求仍然集中在北上廣深四個一線城市以及杭州、成都、重慶等準一線城市，買房需求較大的top20城市中，除了濟南、石家莊、福州為二線城市，其他17個城市均為一線城市和新一線城市。

關(guān)鍵詞： 獨家報告 購房主力 購房意愿 調(diào)查報告