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廣州新政官宣首日:購房人猶豫10個(gè)月后重啟置業(yè) 售樓部晚上還有人看房 2023-08-31 13:07:33  來源:中新經(jīng)緯

8月30日,2022年年底結(jié)束“北漂”、南下廣州工作的陳晨(化名)決定重啟看房計(jì)劃,“首付比例從70%降到了30%,不用再賣之前那套房子了?!标惓空f。


【資料圖】

當(dāng)日,廣州市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,成為首個(gè)宣布執(zhí)行該政策的一線城市,政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以8月18日為界。

新政官宣首日,中新經(jīng)緯咨詢了廣州一些熱銷樓盤置業(yè)顧問和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一位置業(yè)顧問說:“之前,工作日來看房的人不多。但30號(hào)這天,不僅有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來踩盤,臨近晚上了,售樓部還有四五組客戶沒有離開?!?/p>

猶豫10個(gè)月 決定重新看房

2022年10月,陳晨開始在廣州看房。她對(duì)中新經(jīng)緯稱,當(dāng)時(shí)看了一些樓盤,感覺市場(chǎng)還可以,不算太差。之后由于斷斷續(xù)續(xù)的疫情,他們就不怎么出去看了。

到2023年初,廣州市場(chǎng)出現(xiàn)一波小陽春,陳晨也感受到了這種熱度,此后看了一些新房和二手房。“我們看了黃埔區(qū)一個(gè)樓盤,單價(jià)5萬多元一平方米,聽置業(yè)顧問說后面加推的樓棟還要漲價(jià)。不過,市場(chǎng)熱度過去了,優(yōu)惠后的價(jià)格很快降到5萬元一平方米以下?!?/p>

由于整體市場(chǎng)不太景氣,陳晨買房的愿望變得沒有那么強(qiáng)烈。此外,另一個(gè)重要因素是,她男朋友在成都有一套住房,按照廣州當(dāng)時(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”的購房政策,如果他們一起買房,就屬于二套房,加上貸款未結(jié)清,首付比例達(dá)70%?!?0%的首付比例太高了,我們只能打算先賣掉成都的房子。”陳晨說。

“這個(gè)政策出臺(tái)后,首付和貸款都不再受成都那套房子的牽絆了,肯定要重新看房了。”不過陳晨稱,他們也很糾結(jié),既擔(dān)心房子會(huì)漲價(jià),又怕買了又降價(jià),出手會(huì)比較謹(jǐn)慎,“現(xiàn)在樓市不景氣,我們花錢會(huì)控制,即使首付比例下調(diào),也不會(huì)增加買房預(yù)算?!?/p>

克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉分析,按照此前政策,廣州無房但有貸款記錄,購買普通住房需要四成首付,購買非普通住宅需要七成首付,而依據(jù)上述新規(guī),均可按照首套住房。也就是說,按照今年1-7月廣州新房套均總價(jià)約410萬元、二手房套均總價(jià)約320萬元估算,新政后這類購房人群至少可以少付一成首付,總金額至少在30萬-40萬元,購買總價(jià)越高的住房,首付減少越多。

“按照貸款100萬元、30年商業(yè)貸款計(jì)算,目前首套住房貸款利率是4.2%,而二套住房利率是4.8%,二套資格變首套資格后,購房人每月可節(jié)省357元的月供。”肖文曉說。

樓盤咨詢量增加 “金九銀十”可期?

一家頭部房企在黃埔區(qū)開發(fā)的某住宅項(xiàng)目,是廣州市今年的熱銷盤,目前,項(xiàng)目一期已經(jīng)進(jìn)入清理尾盤的階段。30日,中新經(jīng)緯以購房人的身份咨詢了該樓盤的置業(yè)顧問。

上述項(xiàng)目置業(yè)顧問劉頌(化名)稱,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策發(fā)布后,很多購房人的首付比例都下調(diào)了,以前只能買郊區(qū)的,現(xiàn)在都可以在市區(qū)買。從30日的表現(xiàn)看,當(dāng)天他們就接到了不少客戶的電話咨詢,咨詢量明顯增加。

劉頌表示,30日當(dāng)天,一些與樓盤有合作的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人前來踩盤,方便后續(xù)給購房人推介。平常的工作日,實(shí)地看房的購房人并不多,一般都集中在周末,但當(dāng)天直到臨近晚上,售樓部大廳還有四五組客戶沒有離開。

白云區(qū)的一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱,根據(jù)他們預(yù)判,在接下來的9月份,廣州樓市的成交量會(huì)有所增加,“過去,廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量大于需求量,導(dǎo)致價(jià)格不振,但接下來就是需求量的提升,并達(dá)到一個(gè)新的市場(chǎng)平衡。”另一位經(jīng)紀(jì)人也認(rèn)為,廣州的住房成交量將會(huì)出現(xiàn)一定幅度的反彈。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受中新經(jīng)緯采訪時(shí)表示,過去一段時(shí)間,廣州房?jī)r(jià)、地價(jià)都比較低迷,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行后,將會(huì)起到穩(wěn)定市場(chǎng)的作用,預(yù)計(jì)將帶動(dòng)成交量的上升,這種熱度或許能持續(xù)到年底。“不過,房?jī)r(jià)仍會(huì)比較穩(wěn)定,大幅上漲的可能性較小。”

肖文曉表示,今年7、8月份,受到市場(chǎng)下行以及等待政策利好落地的觀望氣氛的雙重影響,廣州樓市成交量急轉(zhuǎn)直下,7月新房網(wǎng)簽只有4600多套,截至8月29日,當(dāng)月只網(wǎng)簽了3100多套,以上數(shù)據(jù)都是近十年歷史同期的低位。在新政落地打破了購房者的觀望氛圍后,預(yù)計(jì)廣州樓市“金九銀十”的人氣和成交都會(huì)有所回升。

不過,相較于上述受訪人士的樂觀態(tài)度,總部位于廣州市的兩家民營(yíng)房企人士卻比較謹(jǐn)慎。他們均對(duì)中新經(jīng)緯稱,公司暫時(shí)沒有新的推盤計(jì)劃,而他們個(gè)人認(rèn)為,新政會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生利好,但作用不會(huì)十分顯著。其中一位人士說:“對(duì)房?jī)r(jià)的影響可能更小,畢竟目前的市場(chǎng)不太好。不過,市區(qū)或者靠近市區(qū)的熱門項(xiàng)目可能會(huì)有小幅漲價(jià)的可能?!?/p>

深圳也跟進(jìn) 京滬還遠(yuǎn)嗎?

30日晚,深圳跟進(jìn)了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策:居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購買商品住房時(shí),家庭成員在深圳名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠分析,近期,深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)維持低位盤整態(tài)勢(shì)。根據(jù)該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù),8月1日至26日,深圳新房住宅成交19.13萬平方米,環(huán)比下降24.5%,同比下降也接近兩成,購房者觀望情緒濃厚。

楊紅俠認(rèn)為,深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,將明顯降低首套房購房門檻。對(duì)于有過貸款記錄、深圳無房的購房人來說,此前首付比例為50%-60%,政策出臺(tái)后,首付比例降至30%,貸款利率從4.8%下降至4.5%,這在短期內(nèi)將明顯提振深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度,激發(fā)市場(chǎng)剛需和改善性需求入市。

在廣州、深圳相繼調(diào)整政策后,北京、上海是否執(zhí)行以及如何執(zhí)行更受關(guān)注。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè),北京、上海或?qū)⒃?月初前后落實(shí)該項(xiàng)政策,這也標(biāo)志著新一輪加杠桿政策周期的開啟。

不過,北京、上海是如同廣深一樣全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,還是分區(qū)域、有條件地實(shí)施,業(yè)內(nèi)存在一定爭(zhēng)論。就北京市場(chǎng)而言,據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),7月北京商品住宅成交面積環(huán)比下降6.4%,8月以來周均成交面積較7月周均下降接近30%,較去年同期下降15%。但中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜仍認(rèn)為,北京全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的可能性較小,預(yù)計(jì)將通過“一區(qū)一策”、針對(duì)特定人群如多孩家庭和老年家庭進(jìn)行定向放松。

陳文靜稱,若北京實(shí)質(zhì)性政策落地執(zhí)行,不僅會(huì)讓北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度有所提升,也會(huì)帶動(dòng)全國市場(chǎng)逐漸修復(fù)。但也要注意的是,當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生重大變化,各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的修復(fù)節(jié)奏依賴于各城市基本面。對(duì)于多數(shù)城市而言,市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。

(文章來源:中新經(jīng)緯)

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