▲7月10日,記者遠遠看到,金豐能源中心5號樓的大門口被用線隔開
衛(wèi)士通(002268,SZ)遇上了一件糟心事兒。
公司近日公告稱,其全資子公司中電科(北京)網(wǎng)絡信息安全有限公司(下簡稱北京網(wǎng)安)因房屋交易糾紛被起訴。麻煩的是,在這起房屋交易糾紛中,北京網(wǎng)安已經(jīng)全額支付了11.29億元的房款,但由于產(chǎn)權糾紛,遲遲未能使用。
目前,衛(wèi)士通面臨著募資買來的樓用不了,幾大募投項目還要去租房的尷尬局面。7月10日,《每日經(jīng)濟新聞》記者走訪現(xiàn)場,發(fā)現(xiàn)募資所購大樓的正門已被線隔開。而早在2016年10月就已竣工的大樓,據(jù)工作人員稱卻遲遲未進行內(nèi)部裝修,直至近期公司才在公告中提及已啟動裝修流程但涉及訴訟。
還有一點讓人好奇的是,衛(wèi)士通在了解房產(chǎn)被開發(fā)商抵押可能存在風險的前提下,為何在短期內(nèi)足額支付,公司有沒有準備防范風險的措施?
買下已抵押房產(chǎn)惹麻煩
2015年12月,衛(wèi)士通子公司北京網(wǎng)安購買了北京金豐科華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下簡稱金豐科華)開發(fā)的金豐能源中心項目5號樓(下簡稱標的房產(chǎn)),合同總價款11.29億元,該房屋將供此前一項募投計劃中的5個項目共同使用。
據(jù)衛(wèi)士通公告,在2015年12月簽訂預售協(xié)議時,標的房產(chǎn)所屬土地使用權及在建工程就已設置抵押,開發(fā)商取得了上述3家單位出具的《抵押權人同意抵押房屋辦理商品房預售許可證的證明》。
在這樣的情況下,北京網(wǎng)安仍然選擇了短期內(nèi)足額付款。2016年4月,應開發(fā)商要求,北京網(wǎng)安與諾亞商業(yè)保理有限公司、開發(fā)商簽訂《款項支付協(xié)議》,并在當年7月前,分批足額支付了全部購房款11.29億元,購房資金均來源于衛(wèi)士通非公開發(fā)行股票募集資金。
哪知,如今一家名為北京中宏瑞德投資管理中心(有限合伙)(下簡稱中宏瑞德)的公司,卻起訴開發(fā)商、北京網(wǎng)安及保理公司,要求判令3被告停止侵害,排除妨礙,恢復原狀,判令3被告停止《款項支付協(xié)議》《保理合同》的履行;判令開發(fā)商和北京網(wǎng)安停止《北京市商品房預售合同補充協(xié)議》的履行。
訴訟材料顯示,中宏瑞德是通過購買債權的方式取得部分抵押債權的。
對此,北京房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學趙秀池教授在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示。按照法律規(guī)定,已抵押的房產(chǎn)出售時應取得抵押權人的同意;購買已抵押的房產(chǎn)本身就是有風險的。公司要依據(jù)當初的購房合同與開發(fā)商據(jù)理力爭維護自己的權利。
北京杜克律師事務所徐羲明律師則表示,開發(fā)商沒有通知抵押權人之前是不能交易的,但是開發(fā)商取得了之前3家單位出具的《抵押權人同意抵押房屋辦理商品房預售許可證的證明》,所以不影響房屋買賣。本案應該是由新老抵押權人之間的糾紛引起。
辦公樓至今未內(nèi)部裝修
那么,此事會對衛(wèi)士通產(chǎn)生怎樣的影響?衛(wèi)士通方面對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示,一切以公告為準。而公告顯示,募投項目已經(jīng)租賃場地實施,待產(chǎn)權問題落定再轉移。
《每日經(jīng)濟新聞》記者實地探訪了衛(wèi)士通于2016年購買的金豐能源中心項目5號樓。該項目位于北京市豐臺區(qū)豐臺科技園內(nèi),與東側已投入使用的諾德中心項目相比,2016年10月竣工的金豐能源中心項目整體仍被低矮的柵欄圍擋,只留有東門供出入,且需使用出入證。
據(jù)東門保安介紹,項目內(nèi)全部6棟樓目前均未裝修完成,無一投入使用。《每日經(jīng)濟新聞》記者在保安的阻攔下,未能抵近衛(wèi)士通購買的5號樓進行觀察,但遠遠看到,5號樓的大門口不知道被誰用線圍住了。
衛(wèi)士通公告稱,公司已收房并實際占有、使用標的房產(chǎn)。在被起訴前,公司標的房產(chǎn)的裝修流程已經(jīng)啟動,相關供應商招投標流程也已經(jīng)完成,裝修公司及材料也已經(jīng)基本就緒。而項目北門口的一名保安也告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者:“這里邊有事,要不然早裝修好了。”
正如上文所說,購房資金均來源于衛(wèi)士通非公開發(fā)行股票募集資金。而這次非公開發(fā)行要追溯到2015年,當時衛(wèi)士通籌劃了非公開發(fā)行股票事宜,擬將募資投向5個項目。直到2017年3月,公司最終披露,7家機構以29.45元/股的價格認購了此次定增股票,最終募集資金凈額為26.62億元。證監(jiān)會曾就這次非公開發(fā)行對公司下發(fā)反饋意見通知書,公司在回復中,詳細說明了各個項目情況以及募投資金用途,投資者這才知道,募投資金的大頭,是要投向“購置廠房”的。
比如其中一個項目“新型商用密碼系列產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化及國際化項目”,總投資額7.56億元(擬投入募投資金6.86億元),而“建筑工程費”占到了項目擬投入募投資金的44%。
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