大連友誼2017年年報(bào)公布后，由于業(yè)績(jī)下滑和連續(xù)3年扣非歸母凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù)，深交所對(duì)其當(dāng)前經(jīng)營(yíng)狀況產(chǎn)生了疑問(wèn)，于6月11日向上市公司發(fā)送了年報(bào)問(wèn)詢函。經(jīng)過(guò)延期后，7月9日晚大連友誼發(fā)布了回復(fù)公告。大連友誼分析，其兩大主要業(yè)務(wù)中，零售業(yè)由于轉(zhuǎn)移虧損低效資產(chǎn)已經(jīng)獲得微利，而房地產(chǎn)業(yè)務(wù)此前的存量地產(chǎn)計(jì)提跌價(jià)是扣非歸母凈利潤(rùn)持續(xù)為負(fù)的主要原因之一。

值得關(guān)注的是，大連友誼2009年收購(gòu)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目金石谷項(xiàng)目在多年建設(shè)之后暫緩建設(shè)，且上市公司至今未披露項(xiàng)目具體內(nèi)容，顯得頗為神秘?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，由于政策性因素，多年來(lái)項(xiàng)目波折不斷，立項(xiàng)建設(shè)近8年，工程投入僅為預(yù)算六成，且持續(xù)產(chǎn)生虧損。

此外，記者從地方政府官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目疑似高爾夫球場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)停頓與高爾夫球場(chǎng)全國(guó)性整頓步調(diào)也基本一致。但大連友誼證券辦工作人員對(duì)此予以明確否認(rèn)。

旅游地產(chǎn)在建工程拖累凈利潤(rùn)

2017年年報(bào)顯示，大連友誼當(dāng)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入18億元，同比下降4.36%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)1305萬(wàn)元，同比下降90.24%。大連友誼解釋，2016年上市公司因戰(zhàn)略發(fā)展需要轉(zhuǎn)讓了部分公司股權(quán)產(chǎn)生了大量處置收益，引起了2017年業(yè)績(jī)的相對(duì)下滑。

2017年，大連友誼的扣非歸母凈利潤(rùn)同比上升了88.67%。但這一年大連友誼也進(jìn)行了資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)年12月，將所屬分公司友誼賓館、新友誼商店有關(guān)資產(chǎn)出售給大股東大連友誼集團(tuán)有限公司，獲得處置收益2719萬(wàn)元。而當(dāng)年非流動(dòng)資產(chǎn)處置損益總額為2728萬(wàn)元，超過(guò)了大連友誼當(dāng)年歸母凈利潤(rùn)。

今年的一季報(bào)顯示，大連友誼扣非歸母凈利潤(rùn)同比大幅下滑。上市公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)情況顯然值得注意。

在這一背景下，深交所6月11日發(fā)函問(wèn)詢，為何從2015年到2017年公司連續(xù)3年扣非歸母凈利潤(rùn)為負(fù)數(shù)。在回函中中，大連友誼表示，其主營(yíng)業(yè)務(wù)為零售業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)，零售業(yè)方面，在電商等新業(yè)態(tài)沖擊下，大連友誼零售業(yè)多年經(jīng)營(yíng)情況不佳，2016年，大連友誼將相關(guān)低效資產(chǎn)、虧損資產(chǎn)進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓，到2017年，這一轉(zhuǎn)型已經(jīng)給大連友誼帶來(lái)微利，2017年相比2015年，大連友誼傳統(tǒng)商業(yè)營(yíng)收腰斬，但利潤(rùn)總額超過(guò)了千萬(wàn)，不再為虧損狀態(tài)。

相比之下，大連友誼的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目卻3年利潤(rùn)總額都處于虧損狀態(tài)，大連友誼所持有的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目去化難度較大，以價(jià)換量趨勢(shì)明顯，2015、2016年計(jì)提數(shù)億元存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，成為扣非歸母凈利潤(rùn)連續(xù)為負(fù)的主要原因之一。

這不是唯一的原因。大連友誼在大連市金石灘區(qū)域長(zhǎng)期停止建設(shè)的金石谷項(xiàng)目, 就影響持續(xù)性而言是更加關(guān)鍵的因素。該項(xiàng)目2010年開(kāi)始建設(shè)，在2016年一季報(bào)中，大連友誼表示金石谷項(xiàng)目按國(guó)家部委要求正在進(jìn)行項(xiàng)目整改，驗(yàn)收工作尚處于進(jìn)行過(guò)程中，同時(shí)考慮市場(chǎng)情況已暫緩建設(shè)，導(dǎo)致虧損加大。

財(cái)報(bào)顯示，2015年、2016年、2017年，該項(xiàng)目主體都帶來(lái)了超過(guò)5000萬(wàn)元的虧損，2017年年報(bào)顯示，工程預(yù)算投入比例超過(guò)六成，2017年年報(bào)顯示賬面余額為5.95億元。

項(xiàng)目收購(gòu)建設(shè)數(shù)年仍未運(yùn)營(yíng)

這么多年來(lái)，金石谷項(xiàng)目在建工程的建設(shè)進(jìn)度一直停留在環(huán)境配套建設(shè)階段，且大連友誼一直未對(duì)外披露項(xiàng)目的具體內(nèi)容，也未公布遭到整改的原因。

金石灘是國(guó)家五A級(jí)旅游景區(qū)、國(guó)家級(jí)地質(zhì)公園，但對(duì)大連友誼來(lái)說(shuō)，這邊“風(fēng)景”卻并不獨(dú)好。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者查詢發(fā)現(xiàn)，2008年12月，大連友誼宣布收購(gòu)大連金石谷鄉(xiāng)村俱樂(lè)部，股權(quán)在2009年3月份過(guò)戶。作為5A級(jí)景區(qū)內(nèi)高端旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)大連友誼寄予了很高的期望，公司名稱變更為大連友誼金石谷俱樂(lè)部有限公司(以下簡(jiǎn)稱金石谷俱樂(lè)部)。

2010年，大連友誼金石谷項(xiàng)目開(kāi)工。而記者瀏覽大連市政府官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，同樣在2010年，大連市政府公布當(dāng)年旅游項(xiàng)目建設(shè)的十大系列工程，其中就包括了作為高爾夫建設(shè)系列工程的“大連友誼金石谷俱樂(lè)部”。兩個(gè)項(xiàng)目在時(shí)間上頗為一致。記者致電大連友誼證券辦，工作人員否認(rèn)大連友誼的金石谷項(xiàng)目是高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。那么如何理解上述官網(wǎng)信息呢?對(duì)方強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目主體的名字叫做“大連友誼金石谷俱樂(lè)部有限公司”。

此外，梳理公告還發(fā)現(xiàn)，金石谷項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方向與收購(gòu)前的原定經(jīng)營(yíng)方向不一致。因?yàn)?010年底，大連友誼不得不因“經(jīng)營(yíng)定位調(diào)整”原因，取消俱樂(lè)部被收購(gòu)前向一家企業(yè)采購(gòu)設(shè)備的合同，金石谷俱樂(lè)部4800萬(wàn)元設(shè)備采購(gòu)預(yù)付款剩下4300萬(wàn)元至今未得到歸還，導(dǎo)致大連友誼形成巨額壞賬。

正當(dāng)大連友誼如火如荼地開(kāi)始建設(shè)金石谷項(xiàng)目之際，多部委對(duì)全國(guó)高爾夫球場(chǎng)的整治工作在2011年開(kāi)始推進(jìn)，這個(gè)過(guò)程中，金石谷項(xiàng)目也在緩慢推進(jìn)中。2016年，大連友誼突然宣布項(xiàng)目進(jìn)入整改，卻未對(duì)外披露整改內(nèi)容，2017年年報(bào)中，大連友誼宣布整改已經(jīng)完成。

記者從大連市政府官網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，2017年1月22日宣布的遼寧省高爾夫球場(chǎng)整治結(jié)果中，遼寧大連友誼金石谷高爾夫球場(chǎng)赫然在列，項(xiàng)目地點(diǎn)正是在金石灘旅游度假區(qū)，截至當(dāng)時(shí)整改也已經(jīng)完成。

那么，這一球場(chǎng)與大連友誼和金石谷俱樂(lè)部是否有關(guān)系呢?金石谷項(xiàng)目的整改是否與上述高爾夫球場(chǎng)整改為同一事件呢?記者把這些巧合告訴上述證券辦人士，對(duì)方回復(fù)：“這個(gè)我沒(méi)有什么能跟您說(shuō)的東西……這個(gè)項(xiàng)目我們收購(gòu)過(guò)來(lái)之后就基本上沒(méi)有在營(yíng)業(yè)狀態(tài)。之前一直在整改，整改之后一直在等待批復(fù)。”

對(duì)方再次強(qiáng)調(diào)：“它現(xiàn)在還不處于營(yíng)業(yè)狀態(tài)……它不是一個(gè)高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目。這個(gè)項(xiàng)目還在整改，需要看批復(fù)結(jié)果，(對(duì)于具體要運(yùn)營(yíng)成什么項(xiàng)目)我們肯定要經(jīng)過(guò)批復(fù)的要求來(lái)進(jìn)行營(yíng)業(yè)。”

記者注意到，2017年同年被取締、退出、撤銷的遼寧省內(nèi)高爾夫球場(chǎng)多達(dá)12所。而政府官網(wǎng)信息顯示，2017年3月，時(shí)任大連市金普新區(qū)黨工委書(shū)記、管委會(huì)主任張世坤還前往友誼金石谷高爾夫項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)解決企業(yè)面臨的實(shí)際困難。記者撥打大連市政府、金普新區(qū)管委會(huì)多個(gè)部門的電話，但接電話的人員都表示對(duì)這一項(xiàng)目不知情。

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