昨天晚間，華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(簡稱“華夏北京保障房中心租賃住房REIT”)獲得證監(jiān)會注冊批復。這意味著，全國首單公租房領(lǐng)域公募REITs正式花落北京，是對“房住不炒”定位的具體實踐。借助資本市場引來更多資金“活水”，北京保障房建設(shè)速度有望進一步加快。

公募REITs被譽為“資產(chǎn)的IPO”。簡單來說，它是一種有效盤活存量資產(chǎn)的金融工具，能將規(guī)模龐大的“沉睡”基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)獲得流動性溢價，再將收回的資金用于新的基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)，以此形成良好的投資循環(huán)。保障房建設(shè)需要大量的資金投入，保障性租賃住房公募REITs則成為拓寬直接融資渠道的有效工具。

據(jù)了解，華夏北京保障房中心租賃住房REIT的原始權(quán)益人為北京保障房中心有限公司，專項計劃管理人為中信證券，基金管理人為華夏基金，其底層資產(chǎn)是位于北京市海淀區(qū)和朝陽區(qū)的兩個公租房項目——文龍家園和熙悅尚郡。

文龍家園項目和熙悅尚郡項目分別于2015年和2018年投入使用，社區(qū)內(nèi)生活配套設(shè)施齊全，歷史經(jīng)營業(yè)績穩(wěn)定，出租率較高，是北京市具有代表性的公租房項目。兩個項目總建筑面積約11.28萬平方米，有2168套可出租房，總估值約11.51億元。

據(jù)介紹，此次租賃住房REIT獲批后，將盡快上市發(fā)行，回收資金將主要用于北京市焦化廠剩余地塊住房項目的建設(shè)。該項目擬建設(shè)672套安置房、1869套公共租賃住房，并配建中學、幼兒園和公交場站等公共服務(wù)配套設(shè)施。

2020年4月，我國基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs啟動試點，并于今年5月將試點范圍擴展至保障性租賃住房領(lǐng)域。對于深耕北京市保障性住房建設(shè)領(lǐng)域十余年的北京保障房中心來說，這無疑迎來了政策利好。北京保障房中心有限公司是北京最大的住房保障政策實施和落地平臺，至今已運營超過11年，累計建設(shè)籌集各類保障房近16萬套，其中公租房約14.6萬套。已經(jīng)投入運營的公租房項目116個，已入住家庭總數(shù)8.6萬余戶，幫助約20萬居民改善了居住生活條件。

“這是真正意義上的基礎(chǔ)設(shè)施REITs。它能成功獲批，解決了過去單純依靠財政資本金進行公租房建設(shè)的情況。”北京保障房中心有限公司黨委書記、執(zhí)行董事、總經(jīng)理金焱表示，有了REITs，就意味著可以通過優(yōu)化存量資源、走資產(chǎn)證券化的道路，來籌集保障性住房的建設(shè)資金。這將持續(xù)為北京保障房中心發(fā)展提供長期權(quán)益性資金，有效緩解保障性租賃住房的投資建設(shè)資金壓力，進而更好地支持北京市住房保障體系建設(shè)，助力北京實現(xiàn)“住有所居、居有所安”的發(fā)展目標。

構(gòu)建住房保障體系是滿足群眾基本住房需求的一個重要措施。首單公租房REITs試點落地體現(xiàn)了資本市場積極發(fā)揮REITs產(chǎn)品功能，是金融支持解決新市民、青年人等群體住房困難問題的重要舉措，也是盤活資產(chǎn)、激活REITs產(chǎn)品市場功能的重大進展。業(yè)內(nèi)人士認為，這將為推動公租房服務(wù)模式向市場化、專業(yè)化轉(zhuǎn)型起到良好的示范作用。

關(guān)鍵詞： 資本市場 全國首單公租房公募REITs花落北京 華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金