經(jīng)過長達近兩年的準備，保租房公募REITs在2022年實現(xiàn)了從0到1的突破。深圳、廈門、北京三單保租房公募REITs率先落地，2022年11月第四單華潤有巢REITs是首單市場化保租房公募REITs已正式發(fā)行。

ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長趙然在第四屆住房租賃產(chǎn)業(yè)國際論壇表示，從住房租賃公募REITs的市場火熱反響，到各地住房租賃條例進一步強調(diào)機構化運營、高品質(zhì)供給，住房租賃的中國模式正在形成。

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(資料圖片)

近期，ICCRA對租客端的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，青年人在租房時考慮的因素中，排名前三的依次順序為:是否可以攜帶寵物入住、租約和租金的穩(wěn)定性、房間朝向。

趙然認為，除了舒適之外，租賃住房產(chǎn)品還要關注到客戶的情感、文化和社交訴求等，市場需求將驅(qū)動供給側(cè)不斷進階發(fā)展。

供給側(cè)改革背后蘊含著新的經(jīng)濟增長點，推動住房租賃行業(yè)形成非常完善的上下游產(chǎn)業(yè)鏈。她指出，目前包括設計、建造、家具家電、智能化設備、信息管理系統(tǒng)、租房交易平臺、金融服務等一系列細分領域在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈格局在我國住房租賃行業(yè)已漸具雛形。同時，越來越多供應商在調(diào)整產(chǎn)品研發(fā)模型，以適應住房租賃行業(yè)的需求特點，將來行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈將愈發(fā)完整。

租賃住房通過提供居住空間，指向租戶的私域，更具提供居住相關增值服務的想象空間。企業(yè)可以將租賃住房視為一個服務終端平臺，擴展餐飲服務、家政服務、生活消費服務、寵物服務、兒童托管服務、娛樂服務以及各類高科技體驗等服務，形成租賃+消費模式。

趙然認為，供給品質(zhì)化、主體多樣化、推力金融化，將成為「住房租賃中國模式」的三大特征。這三大特征也將給行業(yè)的不同參與方帶來機遇與挑戰(zhàn)。

租賃住房產(chǎn)品變化主要體現(xiàn)在3個方面：一是產(chǎn)品結構的變化，二是產(chǎn)品配套設施的變化，三是智能化的應用。

從籌集渠道來看，已開業(yè)的機構化集中式租賃住房項目仍以存量盤活和改造為主，占比達到71%。存量盤活主要有兩個渠道：一是包租運營的“二房東”模式，這一模式仍是目前我國住房租賃市場的主要運營方式，二是企業(yè)對自有的閑置低效物業(yè)進行盤活改造，這是大部分房企正在進行的嘗試，特別是以非居住物業(yè)的改造為主。趙然預計這一模式將在城市更新的大背景下，成為我國租賃住房未來可持續(xù)發(fā)展的重要渠道。

公募REITs等金融工具也是保租房發(fā)展的助推器，加速了「投融建管退」商業(yè)模式的形成。趙然認為，保障性租賃住房公募REITs助力行業(yè)吸引更多的社會資本參與，拓寬資金來源。在「中國模式下」，金融與住房租賃行業(yè)的結合會帶來更快速的化學反應。

關鍵詞： 租賃行業(yè) 中國模式