全款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)?

1、這樣的付款方式相較于貸款購(gòu)房，省去了很多的麻煩。比方說(shuō)辦理貸款需要很多的證明材料，有的還涉及到需要拿出抵押或是質(zhì)押，而且有些貸款的審核較為嚴(yán)格，對(duì)于貸款人的工作和收入都有一定的要求。辦理貸款的時(shí)間也較長(zhǎng)流程繁瑣，一次性付款省去了這些麻煩;

2、開(kāi)發(fā)商針對(duì)一次性付清房款的客戶會(huì)有很多優(yōu)惠的政策，比如按照房?jī)r(jià)款的95折付款等，這樣就大大地減少了買(mǎi)房的成本，同時(shí)還能免去很多手續(xù)費(fèi)、貸款利息等;

3、一次性付款買(mǎi)房就不用擔(dān)負(fù)一身的債務(wù)，不用每月還月供，也可以減少經(jīng)濟(jì)壓力，每月債務(wù)纏身可以按照自己的意愿去做一些事情，大大地提高了生活品質(zhì);

4、貸款房的還款周期在幾年到幾十年不等，如果想要將房屋出賣(mài)，由于還款沒(méi)有完成就沒(méi)有房產(chǎn)證，同時(shí)還受到一些約束，不利于房屋的轉(zhuǎn)手;相反的，一次性付款買(mǎi)房的房產(chǎn)證等手續(xù)一應(yīng)俱全，如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，可以極快地轉(zhuǎn)手套現(xiàn)，或是在急需用錢(qián)的時(shí)候可以將房子做抵押賴貸款;

全款買(mǎi)房的缺點(diǎn)?

1、如果資金不充裕，全款付買(mǎi)房的經(jīng)濟(jì)壓力會(huì)很大，可能會(huì)影響到其他方面的支出;

2、如果出現(xiàn)樓盤(pán)爛尾、延期交房、開(kāi)發(fā)商跑路等現(xiàn)象的話，一次性付款買(mǎi)房就會(huì)讓買(mǎi)房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。若你已經(jīng)將房款全部都支付給了開(kāi)發(fā)商，這樣就一點(diǎn)保障也沒(méi)有了。這也是一次性付款需要考慮的方面。

買(mǎi)房首付不夠怎么辦?

解決方法一、提取公積金

現(xiàn)在很多公司都會(huì)給員工繳納住房公積金，如果你有公積金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公積金付首付，完全可以解決你首付不夠的問(wèn)題。

解決方法二、抵押舊房子

抵押舊房子獲得貸款來(lái)付首付是一種比較常見(jiàn)的方式，但是前提是你要有房子才行。這種方式能獲得較大額度的貸款，但要同時(shí)背負(fù)兩個(gè)貸款，壓力很大，而且抵押獲得的貸款利率更高，貸款年限也會(huì)縮短。

解決方法三、使用信用卡

如果首付款的缺口不大，而且使用時(shí)間不長(zhǎng)的話，那么可以使用信用卡。不過(guò)，使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度信用卡，因?yàn)槿菀妆徽J(rèn)為是套現(xiàn)。有些銀行不支持購(gòu)房刷卡分期還款，這一點(diǎn)需要大家注意。如果不能按時(shí)還款，還是不建議使用這種方式，否則會(huì)影響個(gè)人征信。

解決方法四、合理申請(qǐng)信用貸款

若是借貸人的個(gè)人信用良好，收入較高，還款能力也較強(qiáng)，那么可以申請(qǐng)個(gè)人信用貸款來(lái)彌補(bǔ)首付款的不足。

解決方法五、有保險(xiǎn)者可申請(qǐng)保單貸款

現(xiàn)在大家對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)防范有了更強(qiáng)的意識(shí)，于是很多人都購(gòu)買(mǎi)了保險(xiǎn)。但大多數(shù)人都不知道的是，有些保單是可以用來(lái)貸款，只是貸款期限較短。

購(gòu)房者選貸款還是選全款?

1、貸款買(mǎi)房的優(yōu)點(diǎn)

首次投入少

貸款買(mǎi)房也就是向銀行借錢(qián)買(mǎi)房，不必馬上花費(fèi)很多錢(qián)，就可以買(mǎi)到自己的房子，所以貸款買(mǎi)房的個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少也能買(mǎi)房。

風(fēng)險(xiǎn)小

貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房多了一層安全保障，那就是銀行，因?yàn)橘?gòu)房者需要向銀行貸款，所以銀行就會(huì)承擔(dān)起監(jiān)督的責(zé)任，有了銀行的監(jiān)督，房產(chǎn)交易的安全性就提高了。

2、貸款買(mǎi)房的缺點(diǎn)

債務(wù)重

如果是貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對(duì)任何人而言都不輕松。你可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒(méi)有超支，在資金的使用上瞻前顧后，就怕資金超出預(yù)算耽誤還貸。

購(gòu)房周期長(zhǎng)

由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴(yán)格、等待時(shí)間長(zhǎng)，在一定程度上，貸款會(huì)將整個(gè)購(gòu)房周期拖長(zhǎng)。

出售麻煩

因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售時(shí)就會(huì)比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。

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