房貸利率可二選一是什么意思?
商業(yè)抵押貸款利率可以從兩個中選擇,這意味著現(xiàn)有商業(yè)個人住房貸款的定價基準也將進行轉(zhuǎn)換。借款人可以與銀行協(xié)商選擇一個固定利率,或?qū)⑵滢D(zhuǎn)換為LPR,這是貸款市場的報價利率。
“房貸族”可以選擇固定利率或掛鉤LPR;公積金貸款暫時不變;轉(zhuǎn)換工作將在8月底之前完成。
固定利率,或與LPR掛鉤(貸款市場報價利率)從2004年3月1日起,“房貸族”可以重新簽訂貸款合同,以取代抵押利率。
根據(jù)央行,自今年3月1日起的公告,現(xiàn)有抵押貸款利率將進行調(diào)整。浮動利率貸款的客戶可以有兩種選擇。原則上,轉(zhuǎn)換應(yīng)在今年8月底之前完成。目前,至少有24個主要的銀行已經(jīng)發(fā)布了相關(guān)公告,許多銀行已經(jīng)表示,他們將陸續(xù)發(fā)送“一對一”的短信。
8月31日前,房貸違約利率將改為LPR模式,8月25日很多銀行已經(jīng)開始批量改變。別慌,問題不大。如果你對被默認轉(zhuǎn)換有問題,那么你在今年12月31日之前還有最后一次談判的機會。應(yīng)該改嗎?
原理是對具體問題的具體分析。如果你已經(jīng)貸款買房了,而且當時的貸款利率很低,很快就能還清,對你影響不大。但如果當年你買的時候利率上漲比例很高,有可能lpr模式更適合你。
隨著經(jīng)濟增長放緩,全球利率有可能通過放水進一步下調(diào),我們也不例外。此外,主流經(jīng)濟學家的意見傾向于在短期至中期內(nèi)顯示出我國國內(nèi)生產(chǎn)總值的下降趨勢。畢竟你看去年年底的五年LPR是4.8%,現(xiàn)在的五年LPR調(diào)整了兩次,變成了4.65%。
假設(shè)你當時的房貸利率是5.8%,那么這個加分就是1%。現(xiàn)在的五年期LPR利率不是4.65%嗎?那就這么說吧。而不是下降,保持不變。然后你最新的房貸利率換算成LPR后,就是4.65%,再加1%,也就是5.65%對5.8%的比例,省下來了。所以,綜上所述,沒有人能準確預(yù)測長期利率。如果買房時貸款利率不高,我們希望穩(wěn)定,可以保持不變。如果我們對短期內(nèi),持樂觀態(tài)度,我們有足夠的錢,利率會下降,所以我們可以選擇LPR。
房貸利率誰能重新簽?
需要滿足三個條件,不包括公積金貸款。
根據(jù)央行公告,可轉(zhuǎn)換貸款必須同時滿足幾個要素:第一,2020年1月1日前已經(jīng)發(fā)放的貸款,或者已經(jīng)簽訂合同但尚未發(fā)放的貸款;二是參考貸款基準利率定價;第三,浮動利率。
需要注意的是,公積金個人住房貸款不包括在內(nèi)。如果是商業(yè)貸款和公積金混合貸款,只轉(zhuǎn)讓商業(yè)貸款,公積金貸款仍按原合同執(zhí)行。
符合條件的“抵押貸款所有者”有兩種選擇:固定利率或與LPR一起調(diào)整。也就是說,原合同基于“央行基準利率”的定價可以轉(zhuǎn)換為固定利率或LPR。在其中,如果選擇LPR,未來的抵押貸款利率將根據(jù)LPR利率的報價波動。
轉(zhuǎn)換時間從2020年3月1日開始,原則上在2020年8月31日前完成。對于有共同借款人的貸款,需要共同確認定價基準的變化。借款人只有一個選擇,轉(zhuǎn)換后不能再次轉(zhuǎn)換。
未來,中國會進入加息還是降息的周期?
加息還是降息,取決于經(jīng)濟增長和通貨膨脹。如果經(jīng)濟騰飛,通脹高企,加息迫在眉睫。如果經(jīng)濟增長率低,通貨膨脹率低,就要通過降息來刺激經(jīng)濟。
同時,利率的高低最終取決于經(jīng)濟的自然增長率。從長期來看,隨著后發(fā)趕超優(yōu)勢的消失,勞動力紅利的下降,技術(shù)革命周期的延長,投資回報率的下降,未來的增長率可能會繼續(xù)下降,自然利率也會下降。
所以從短期來看,基于經(jīng)濟復(fù)蘇的需要,降息的概率遠大于加息的概率。與此同時,有可能在幾個月內(nèi)加息,但總體而言,降息是大勢所趨。
- 世界熱點評!房貸利率可二選一是什么意思?房貸利率誰能重新簽?
- 環(huán)球視訊!草原鐵路7月1日起實行新的列車運行圖
- 世界看點:第33個全國土地日宣傳活動舉行 內(nèi)蒙古全力保護1.72億畝耕地
- 投資回報周期是多久?投資估算指標有哪些?-當前熱訊
- 鄧州市文渠鎮(zhèn):暖心慰問 助力中考
- 湖湘自然歷丨石韞玉而山暉?易碎的晶體,也是“戰(zhàn)爭金屬”|每日看點
- 摩托車加什么油?摩托車加汽油還是柴油? 世界播資訊
- 抖音放心借怎么能通過審核?抖音放心借上個人信用報告嗎?_今日看點
- 環(huán)球消息!漫評美國債務(wù)危機:“滾雪球”
- 兩朵玫瑰代表什么?兩朵玫瑰花適合送給什么人?
- 熱消息:體育休閑熱潮激發(fā)消費活力
- 我國快遞業(yè)發(fā)展彰顯強大韌性 今年提前34天達到600億件
- 全球電解液溶劑龍頭要來了 本周9只新股申購!動力電池新股登場 第一大客戶為“寧王”
- 京東貨到付款可以用現(xiàn)金嗎?京東貨到付款怎么取消訂單? 全球快報
- 出行、旅游、消費里看活力 端午假期各項數(shù)據(jù)亮眼|天天即時看
- 消費板塊包括哪些行業(yè)?消費類股票龍頭有哪些?
- 經(jīng)濟日報金觀平:堅定不移擴內(nèi)需促消費-天天短訊
- 焦點要聞:澳媒:“他們知道未來在中國”
- 重磅!美國緊急成立AI工作組 什么信號?一夜暴跌37% 超級巨頭崩盤 影響多大?
- 【環(huán)球快播報】瑞典游樂園過山車發(fā)生事故 致1死7傷
- 多次互懟后 馬斯克和扎克伯格線上約架 焦點熱議
- 股東什么情況下可以要求退股?股東退股要交稅嗎?|環(huán)
- 養(yǎng)老保險計算公式是什么?企業(yè)養(yǎng)老繳費怎么計算?
- 期貨交割日分幾種?期貨合約有什么特點?
- 每日視點!北極熊一般冬眠多長時間?北極熊冬眠嗎?
- activex部件不能創(chuàng)建對象怎么辦?activex部件不能創(chuàng)
- 信托理財產(chǎn)品的風險大嗎?信托公司包括哪些業(yè)務(wù)?
- 【環(huán)球報資訊】財務(wù)會計報告能不能提供企業(yè)信息?財
- 【當前獨家】plum是什么水果 plum是西梅還是李子?
- 千紅制藥股票代碼是多少?千紅制藥最新股價是多少?