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中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局7月10日發(fā)布通知，將去年11月發(fā)布的“金融16條”中有適用期限的兩項(xiàng)房企支持政策，統(tǒng)一延長(zhǎng)至明年12月31日。

此次延期政策集中于兩方面，一方面重點(diǎn)解決的是開(kāi)發(fā)商的存量貸款問(wèn)題，支持房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期，以促進(jìn)項(xiàng)目完工交付。 政策明確，2024年12月31日前到期的存量融資，可允許多展期1年，且不需要調(diào)整貸款分類(lèi)。

另一方面，政策繼續(xù)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)“保交樓”的融資支持，明確商業(yè)銀行在2024年12月31日前，向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，貸款期限內(nèi)不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類(lèi)；對(duì)于新發(fā)放的配套融資形成不良貸款的相關(guān)機(jī)構(gòu)和人員，已盡職的可予免責(zé)。

除了在供給端發(fā)力外，今年上半年，從中央到地方也相繼打出了下調(diào)房貸利率、松綁限購(gòu)限售等拉動(dòng)住房消費(fèi)“組合拳”，進(jìn)一步促進(jìn)需求釋放。

6月，5年期以上LPR，迎來(lái)了去年8月以來(lái)的首次下調(diào)。受此影響，購(gòu)買(mǎi)首套房和二套房的房貸利率下限，分別降至4.0%和4.8%，均至歷史低位。

與此同時(shí)，全國(guó)已有百余個(gè)市縣在上半年陸續(xù)出臺(tái)了超過(guò)300條優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策。其中，限購(gòu)限售調(diào)整、公積金優(yōu)化、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、推動(dòng)二手房“帶押過(guò)戶(hù)”等為主要手段。

有評(píng)論認(rèn)為，經(jīng)過(guò)幾輪優(yōu)化后，政策空間似乎有邊際減弱的趨勢(shì)。對(duì)此，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心首席研究員張燕生表示，此前幾輪優(yōu)化都是應(yīng)急措施，還是應(yīng)該期待中長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)性措施的出臺(tái)。將過(guò)去一些行政性措施，更多地轉(zhuǎn)變成法制化、市場(chǎng)化的措施，一邊發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制，另一邊做好保障措施。只有多管齊下，才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成良性的長(zhǎng)效機(jī)制。

（看看新聞Knews編輯 黃濤）

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