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碧桂園又怎么了?又見(jiàn)項(xiàng)目地基坍塌,高負(fù)債高周轉(zhuǎn)下宇宙級(jí)房企問(wèn)題頻發(fā) 2018-07-17 14:51:14  來(lái)源:和訊名家

碧桂園又出事了,而且還是連著好幾樁!繼上海(樓盤(pán))售樓處倒塌之后,碧桂園杭州(樓盤(pán))項(xiàng)目地基近日直接坍塌,殃及附近居民;另一邊是某部開(kāi)誓師大會(huì),集體喝雞血,令人驚嘆。

9000億債務(wù)壓頂,資產(chǎn)負(fù)債率接近90%,高額負(fù)債下這家宇宙級(jí)房企去桿杠壓力倍增。自4月集團(tuán)加快“高周轉(zhuǎn)”政策推出以來(lái),盡管銷(xiāo)售業(yè)績(jī)喜人,但工程質(zhì)量問(wèn)題和安全事故頻發(fā)讓各方對(duì)碧桂園的信心降至低谷。

杭州項(xiàng)目地基坍塌,200米大坑殃及周邊居民“我們這里都知道了,確實(shí)是碧桂園的項(xiàng)目出事了。有人說(shuō)是因?yàn)樾路肯迌r(jià),賣(mài)不出高價(jià),房企就偷工減料。”杭州蕭山一位房地產(chǎn)行業(yè)人士向券商中國(guó)記者表示。

據(jù)微信公眾號(hào)“包郵區(qū)”消息,7月12日,杭州蕭山碧桂園前宸府項(xiàng)目邊上出現(xiàn)了一個(gè)大坑。當(dāng)天早上六點(diǎn),已經(jīng)有人發(fā)現(xiàn)工地基坑坑壁上出現(xiàn)了裂痕;不到兩個(gè)小時(shí),基坑邊緣路面塌陷。事故殃及前宸府旁邊居民樓,基坑的裂痕延伸到其地基,讓這棟三層小樓成了危房,十幾戶(hù)人家被疏散到賓館里。

更加令人擔(dān)憂(yōu),就在6月底,碧桂園上海一處售樓處剛剛發(fā)生過(guò)坍塌,造成一死9傷。據(jù)央視新聞,6月24日16:50分左右,上海奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)發(fā)生一起安全生產(chǎn)事故,一在建小區(qū)工地發(fā)生模架坍塌事故,目前已致1人死亡9人受傷。下載APP 閱讀本文更深度報(bào)道

碧桂園又怎么了?又見(jiàn)項(xiàng)目地基坍塌,高負(fù)債高周轉(zhuǎn)下宇宙級(jí)房企問(wèn)題頻發(fā)

更加令人擔(dān)憂(yōu),就在6月底,碧桂園上海一處售樓處剛剛發(fā)生過(guò)坍塌,造成一死9傷。據(jù)央視新聞,6月24日16:50分左右,上海奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)發(fā)生一起安全生產(chǎn)事故,一在建小區(qū)工地發(fā)生模架坍塌事故,目前已致1人死亡9人受傷。

據(jù)悉,發(fā)生坍塌的是位于上海市奉賢區(qū)海農(nóng)公路上的在建小區(qū)工地,目擊者稱(chēng):工地系碧桂園小區(qū)。當(dāng)?shù)匕脖O(jiān)部門(mén)介紹,發(fā)生坍塌的是一棟在建的售樓處樓房的6層層面,當(dāng)時(shí),工人在6層做混凝土澆筑過(guò)程中,層面模架約300平米的范圍突然發(fā)生坍塌,導(dǎo)致多名工人被壓,現(xiàn)場(chǎng)工人隨即先期自救,并立即撥打報(bào)警電話(huà)求助。

漳州(樓盤(pán))項(xiàng)目銷(xiāo)售喝雞血

這邊安全事故頻發(fā),另一邊銷(xiāo)售人員瘋狂打雞血,甚至喝雞血……

昨日,網(wǎng)上有微博博主爆料,碧桂園名為御江府的樓盤(pán)召開(kāi)誓師大會(huì),員工集體喝雞血打氣。

“高周轉(zhuǎn)”成關(guān)注焦點(diǎn)

碧桂園又怎么了?又見(jiàn)項(xiàng)目地基坍塌,高負(fù)債高周轉(zhuǎn)下宇宙級(jí)房企問(wèn)題頻發(fā)

“高周轉(zhuǎn)”成關(guān)注焦點(diǎn)

碧桂園的“高周轉(zhuǎn)”戰(zhàn)略一直是業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。為進(jìn)一步追求業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng),提高周轉(zhuǎn)速度,碧桂園在4月接連發(fā)布多個(gè)文件。

4月5日,總裁莫斌簽發(fā)《關(guān)于提高周轉(zhuǎn)速度、加快有質(zhì)量供貨的緊急通知》;4月8日,碧桂園集團(tuán)專(zhuān)門(mén)開(kāi)了“高周轉(zhuǎn) ”專(zhuān)題會(huì)議;網(wǎng)上流傳出了《集團(tuán)“高周轉(zhuǎn)”專(zhuān)題會(huì)會(huì)議紀(jì)要》。4月11日,莫斌再次簽發(fā)《關(guān)于提高集團(tuán)各單位工作效率、促進(jìn)項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)的通知》和《關(guān)于項(xiàng)目報(bào)建高周轉(zhuǎn)的通知》。

碧桂園又怎么了?又見(jiàn)項(xiàng)目地基坍塌,高負(fù)債高周轉(zhuǎn)下宇宙級(jí)房企問(wèn)題頻發(fā)

據(jù)了解,在《關(guān)于提高集團(tuán)各單位工作效率、促進(jìn)項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)的通知》和《關(guān)于項(xiàng)目報(bào)建高周轉(zhuǎn)的通知》中,碧桂園在設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)要求,所有三四五線(xiàn)城市項(xiàng)目必須采用標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,設(shè)計(jì)院接到營(yíng)銷(xiāo)戶(hù)配及設(shè)計(jì)要求后,當(dāng)天內(nèi)出圖(通宵)。除辦公場(chǎng)地在總部的區(qū)域外,其他區(qū)域不得回總部向主席匯報(bào)方案,該工作由設(shè)計(jì)院代為進(jìn)行。在投資決策工作上,為節(jié)省時(shí)間,原則上區(qū)域投資決策工作不允許到總部進(jìn)行匯報(bào),須通過(guò)視頻方式與集團(tuán)投資決策中心溝通。

在《關(guān)于提高周轉(zhuǎn)速度、加快有質(zhì)量供貨的緊急通知》中,碧桂園明確集團(tuán)大運(yùn)營(yíng)工作組牽頭,各中心線(xiàn)條配合做好高周轉(zhuǎn)工作,大運(yùn)營(yíng)工作組組長(zhǎng)有經(jīng)濟(jì)決策權(quán),人事任免權(quán),可先新后奏,過(guò)程中不斷做好經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)的總結(jié)及培訓(xùn),不斷提高周轉(zhuǎn)速度和投資轉(zhuǎn)化率。

此外,為進(jìn)一步提速高周轉(zhuǎn),碧桂園也出臺(tái)了新的針對(duì)三四五線(xiàn)城市項(xiàng)目總的獎(jiǎng)勵(lì)處罰辦法。辦法規(guī)定,項(xiàng)目摘牌到開(kāi)工超過(guò)40天,項(xiàng)目總將撤職。如項(xiàng)目摘牌即開(kāi)工,獎(jiǎng)項(xiàng)目總20萬(wàn),每推遲1天,獎(jiǎng)勵(lì)遞減1萬(wàn),20天開(kāi)工,獎(jiǎng)勵(lì)為0,第21天開(kāi)工罰款1萬(wàn),逐天遞增,40天開(kāi)工,罰款20萬(wàn),41天開(kāi)工即撤職。如果35天內(nèi)(含35天)展示區(qū)開(kāi)放,獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn);35天后開(kāi)放,不獎(jiǎng)不罰。開(kāi)工工期小于3個(gè)月獎(jiǎng)勵(lì)20萬(wàn);3個(gè)月到4個(gè)月之間,獎(jiǎng)勵(lì)10萬(wàn);4個(gè)月到5個(gè)月,不獎(jiǎng)不罰;5個(gè)月到6個(gè)月罰款10萬(wàn);6個(gè)月到7個(gè)月,罰款20萬(wàn);工期大于7個(gè)月,項(xiàng)目總撤職。

“客觀來(lái)講,碧桂園規(guī)模比較大,問(wèn)題容易放大。高周轉(zhuǎn)下的低質(zhì)量樓盤(pán),這種現(xiàn)象其實(shí)在行業(yè)內(nèi)是比較多的,也是大家都質(zhì)疑的。從品質(zhì)上來(lái)說(shuō),碧桂園從來(lái)都不和高品質(zhì)沾邊,這一波還是抓住了三四線(xiàn)城市的改善型需求,一直給人感覺(jué)都是比較野蠻的模式。”有房地產(chǎn)行業(yè)人士向記者表示。

“碧桂園的房子質(zhì)量是差很多,高周轉(zhuǎn)以后更加明顯,比萬(wàn)科其實(shí)也差不少。反正我是不會(huì)買(mǎi)碧桂園房子的。之前有朋友買(mǎi)了,收房后發(fā)現(xiàn)空調(diào)無(wú)法安裝,幸好趕緊賣(mài)掉了。”一位大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示。“精耕細(xì)作的公司規(guī)模一般都不大。”

銷(xiāo)售額新高背后現(xiàn)高負(fù)債隱憂(yōu)

如果單從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)看,碧桂園的確增速驚人。

數(shù)據(jù)顯示,碧桂園5月銷(xiāo)售創(chuàng)歷史新高,當(dāng)月合約銷(xiāo)售金額為人民幣771.6億元,同比增長(zhǎng)92.6%,較前月環(huán)比增長(zhǎng)10.9%;合約銷(xiāo)售面積為790萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)67.7%。

2018年1-5月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售3346.8億元,銷(xiāo)售面積3529萬(wàn)平米,同比分別增長(zhǎng)37%、29.4%。5月單月公司實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售771.6億元,銷(xiāo)售面積790萬(wàn)平米,同比分別增長(zhǎng)92.6%、67.7%,5月單月銷(xiāo)售均價(jià)9767元/平米,同比增長(zhǎng)14.8%。低線(xiàn)城市市場(chǎng)的高景氣帶動(dòng)公司銷(xiāo)售保持高增速,2017年公司銷(xiāo)售中來(lái)自三四線(xiàn)項(xiàng)目占比約為58%,2018年前四個(gè)月分別為70%、68%、71%、66%。在港股房企中,碧桂園年內(nèi)銷(xiāo)售額率先突破3000億關(guān)口,緊隨其后的是中國(guó)恒大和萬(wàn)科地產(chǎn),累計(jì)銷(xiāo)售也已突破2000億。

對(duì)比國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售數(shù)據(jù)反差會(huì)更加明顯。2018年1-5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積56409萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)2.9%,增速較1-4月提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。1-5月商品房累計(jì)銷(xiāo)售額48778億元,同比增長(zhǎng)11.8%,較1-4月累計(jì)同比擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)。

然而,高額銷(xiāo)售增長(zhǎng)背后卻是碧桂園節(jié)節(jié)攀升的負(fù)債水平,在經(jīng)濟(jì)去杠桿大環(huán)境下,這樣的情況令人多少有些擔(dān)憂(yōu)。數(shù)據(jù)顯示,截至2017年年末,碧桂園總資產(chǎn)為10496.69億元,總負(fù)債為9330.57億元,資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)89%。

金融去杠桿背景下,融資成本上升,高負(fù)債對(duì)任何企業(yè)來(lái)說(shuō)都會(huì)有不小資金壓力,即便是宇宙級(jí)房企。2017年12月15日,上交所披露了碧桂園公司債的募集說(shuō)明書(shū):發(fā)行總額不超過(guò)200億元(含)。其中150億元擬用于長(zhǎng)租項(xiàng)目,剩余用于償還銀行貸款。不過(guò),5月28日,上交所信息披露,碧桂園擬發(fā)行的200億元公司債再度中止。此前2月7日,該公司債項(xiàng)目曾被更改為“中止”狀態(tài)。

金融去杠桿背景下,融資成本上升,高負(fù)債對(duì)任何企業(yè)來(lái)說(shuō)都會(huì)有不小資金壓力,即便是宇宙級(jí)房企。2017年12月15日,上交所披露了碧桂園公司債的募集說(shuō)明書(shū):發(fā)行總額不超過(guò)200億元(含)。其中150億元擬用于長(zhǎng)租項(xiàng)目,剩余用于償還銀行貸款。不過(guò),5月28日,上交所信息披露,碧桂園擬發(fā)行的200億元公司債再度中止。此前2月7日,該公司債項(xiàng)目曾被更改為“中止”狀態(tài)。

而從碧桂園的股價(jià)走勢(shì)圖上,也可以看到,這家去年一路走牛的內(nèi)房股近三個(gè)連續(xù)下跌,自年初高點(diǎn)跌幅已經(jīng)超過(guò)30%。

碧桂園又怎么了?又見(jiàn)項(xiàng)目地基坍塌,高負(fù)債高周轉(zhuǎn)下宇宙級(jí)房企問(wèn)題頻發(fā)

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關(guān)鍵詞: 地基 宇宙 項(xiàng)目

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