為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，在因城施策的綱要下，今年全國(guó)多地紛紛推出樓市調(diào)控政策。近日，58同城、安居客發(fā)布《2021年第三季度樓市總結(jié)》報(bào)告，從政策背景、新房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)、租房市場(chǎng)等維度深入解析了2021年三季度樓市發(fā)展情況。報(bào)告顯示，三季度新房找房熱度同比下跌9.6%，新一線城市中重慶新房找房熱度居首;二手房住房參考價(jià)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，重慶、成都二手房找房熱度在新一線城市中依然排在第一、二位;租房市場(chǎng)中，一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲，重點(diǎn)19城的平均租金同比下跌1.8%。

新房市場(chǎng)：Q3找房熱度全國(guó)同比降9.6%，新一線城市中重慶熱度居首

58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》報(bào)告解釋，進(jìn)入2021年下半年，全國(guó)的政策分化開(kāi)始擴(kuò)大，一二線城市的調(diào)控依然從嚴(yán)，部分三四線城市陸續(xù)開(kāi)始發(fā)布“限跌令”，在“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控政策下，以及各地“限跌令”的出臺(tái)，有效防止了樓市出現(xiàn)大漲大跌的現(xiàn)象，保證了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。與此同時(shí)，隨著“三孩政策”的落地，已經(jīng)有部分城市對(duì)生育二孩、三孩的家庭出臺(tái)住房補(bǔ)貼政策，后續(xù)或?qū)⑼瞥銎渌》肯嚓P(guān)政策內(nèi)容。

根據(jù)58安居客房產(chǎn)研究院整理數(shù)據(jù)，2021年1-8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積10733萬(wàn)平方米，同比下降10.2%;全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資98060億元，同比增長(zhǎng)10.9%;商品房銷(xiāo)售面積114193萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.9%;商品房銷(xiāo)售額119047億元，同比增長(zhǎng)22.8%。而從不同級(jí)別城市來(lái)看，一線四城整體的商品住宅成交面積同比上漲56.1%;價(jià)格方面，北京、上海、廣州的商品住宅成交均價(jià)總體保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》報(bào)告指出，2021年1-9月，購(gòu)房者信心指數(shù)呈現(xiàn)出緩慢下行的趨勢(shì)，2月份信心指數(shù)117.5為年內(nèi)最高點(diǎn)，而后出現(xiàn)下行。從新房找房熱度來(lái)看，前三季度中3月份為新房月度找房熱度最高點(diǎn)。同比去年，2021年1-9月新房整體找房熱度基本持平，同比僅上漲0.6%;第三季度新房找房熱度同比下跌9.6%。

58安居客房產(chǎn)研究院具體分析發(fā)現(xiàn)，3月份新房找房熱度環(huán)比上漲明顯，4-8月找房熱度波動(dòng)不大，9月全國(guó)找房熱度回落，環(huán)比前月下跌8.3%。9月份，一線城市找房熱度環(huán)比下跌7.9%，二線城市找房熱度環(huán)比下跌8.5%，三四線城市找房熱度環(huán)比下跌8.3%。

從不同區(qū)域來(lái)看，2021年第三季度，環(huán)滬、環(huán)京、環(huán)廣深地區(qū)重點(diǎn)城市的新房找房熱度同比均有所下降。新一線15城中重慶新房找房熱度超過(guò)西安成為首位，長(zhǎng)沙、成都、武漢分列第三、四、五位。與去年相比，新一線各城市新房找房熱度同比均出現(xiàn)一定程度下行，不過(guò)總體市場(chǎng)依舊平穩(wěn)。

二手房市場(chǎng)：參考價(jià)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，重慶、成都找房熱度領(lǐng)跑新一線

58同城、安居客《2021第三季度樓市總結(jié)》還對(duì)重點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)情況進(jìn)行了分析，和新房市場(chǎng)相似，2021年1-9月中，全國(guó)二手房找房熱度在3月份達(dá)到頂峰，4-9月的二手房找房熱度保持平穩(wěn)下行。同比來(lái)看，1-9月二手房找房熱度同比下跌10.5%，第三季度二手房找房熱度同比下跌23.8%。新一線城市中，重慶、成都二手房找房熱度依然排在第一、二位，合肥超越西安位居第三，西安、沈陽(yáng)緊隨其后。

58安居客房產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，二手房掛牌價(jià)格方面，2021年第三季度，一線城市中北京的二手房掛牌均價(jià)約5.9萬(wàn)元/平方米，深圳5.7萬(wàn)元/平方米，上海的均價(jià)在5.4萬(wàn)元/平方米。新一線城市中，杭州二手房掛牌均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，天津二手房掛牌均價(jià)同比下跌6.9%，青島、鄭州均價(jià)也同比下行。

58同城、安居客《2021第三季度樓市總結(jié)》報(bào)告整理發(fā)現(xiàn)，目前已有10余個(gè)城市公布二手房住房參考價(jià)，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)。從9月份二手房掛牌價(jià)格可以看出，深圳、寧波、紹興和廣州4個(gè)城市掛牌價(jià)環(huán)比下降。廣州在8月31日上線二手房參考價(jià)，9月份二手房掛牌價(jià)環(huán)比下降1.3%。

在用戶二手房戶型偏好方面，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，前三季度，購(gòu)房者對(duì)于3居室的找房熱度占比為47.8%，高于2020年1-9月的45.7%。1居室的找房熱度占比持續(xù)下降，9月份找房占比僅為5.5%;與此同時(shí)，4居室的找房熱度占比持續(xù)增長(zhǎng)，9月占比12.2%。從二手房面積段偏好來(lái)看，關(guān)注90-120平方米房源的購(gòu)房者占比31.2%，占比最高。

租房市場(chǎng)：一線四城新增供應(yīng)量同比上漲，重點(diǎn)19城Q3租金同比下跌1.8%

租房市場(chǎng)方面，58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》數(shù)據(jù)顯示，從租賃房源的月度新增供應(yīng)量來(lái)看，2021年前三季度，3月份新增供應(yīng)量上漲，而后基本保持穩(wěn)定。同比去年，2021年1-9月重點(diǎn)城市租賃房源新增供應(yīng)量下跌3.9%。

分城市來(lái)看，58安居客房產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，一線城市中上海的租賃房源新增供應(yīng)量領(lǐng)先，深圳、北京排在第二、三位，基本持平;一線四城的租賃房源新增供應(yīng)量同比均上漲。新一線城市中，杭州、南京、武漢的三季度租賃房源新增供應(yīng)量處于前三位，蘇州、合肥、東莞、青島、佛山的新增供應(yīng)量同比上漲。

58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》報(bào)告指出，2021年1-9月，3月份是租房找房熱度的高峰，三季度與二季度相比略有下行。第三季度重點(diǎn)城市整體租房找房熱度同比下跌18.8%。一線城市中北京租房找房熱度居首位，上海、深圳租房找房熱度排在第二、三位;新一線城市中，成都、重慶的租房找房熱度領(lǐng)先，同比均有不同程度下跌。

租金層面，2021年第三季度，重點(diǎn)19城的平均租金在41.4元/㎡·月，同比下跌1.8%。新一線城市中，杭州租金價(jià)格64.3元/㎡·月，南京平均租金價(jià)格在46.8元/㎡·月，其余城市平均租金均在40元/ ㎡·月以下。

58安居客房產(chǎn)研究院在報(bào)告中對(duì)樓市發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了深度解讀，在密集的調(diào)控政策下，對(duì)比第一次和第二次集中供地可見(jiàn)，土地成交金額、溢價(jià)率和樓面均價(jià)均出現(xiàn)明顯回調(diào)，房企拿地積極性明顯偏弱，土地流拍數(shù)量明顯增加。在“三道紅線”壓力之下，房企當(dāng)前主要任務(wù)是優(yōu)化財(cái)務(wù)指標(biāo)，因此年內(nèi)在銷(xiāo)售預(yù)期偏差，回款壓力增大的情況之下，房企將繼續(xù)減少在土地市場(chǎng)的投入。

58同城、安居客《2021年第三季度樓市總結(jié)》分析指出，回顧前三季度，80%以上政策都在上半年出臺(tái)，其中一線城市和熱點(diǎn)城市最為嚴(yán)厲。出臺(tái)全國(guó)性政策39個(gè)，涉及到金融、市場(chǎng)規(guī)范、人口、區(qū)域規(guī)劃等，城市性政策出臺(tái)194個(gè)，其中一線城市總計(jì)出臺(tái)114個(gè)，16個(gè)重點(diǎn)二三線城市出臺(tái)約80個(gè)政策。在“房住不炒”，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的政策定調(diào)下，樓市的調(diào)控政策保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。同時(shí)，政策調(diào)控的效果也在樓市交易中顯現(xiàn)，二手和租金價(jià)格開(kāi)始回調(diào)，從總體來(lái)看，這是房子回歸居住屬性，樓市回歸理性發(fā)展的表現(xiàn)。這些信號(hào)也將有效促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波表示，從三季度的數(shù)據(jù)可以看出，近幾個(gè)月房?jī)r(jià)出現(xiàn)環(huán)比下行的城市不斷增多，市場(chǎng)分化加速，部分城市的市場(chǎng)面臨過(guò)快降溫，甚至是房?jī)r(jià)快速下行，因此出臺(tái)相應(yīng)政策進(jìn)行調(diào)節(jié)確有必要。樓市的穩(wěn)定，既不能任由房?jī)r(jià)非理性上漲，也不能出現(xiàn)過(guò)快下跌。預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)降溫的覆蓋面會(huì)有所擴(kuò)大，房?jī)r(jià)下行過(guò)快的三四線及以下城市，政策層面同步跟進(jìn)放松的節(jié)奏或有所加快。

關(guān)鍵詞： 總結(jié) 發(fā)布 同城 熱度領(lǐng)跑