一、買房合同二手房怎么寫
買房合同二手房一般要寫明如下內(nèi)容:
1.買賣雙方的名稱、住所;
2.房屋坐落的地址、面積;
3.土地所有權性質、土地使用權獲得方式和使用期限;
4.房屋的規(guī)劃使用性質;
5.房屋的平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀況;
6.房屋買賣的價格、支付方式和期限;
7.房屋的交付和驗收的日期、交付方式;
8.戶口遷移問題;
9.維修基金的處理;
10.物業(yè)管理費的結清責任;
11.違約責任及爭議的解決方式;
12.當事人約定的其他事項。
二、二手房合同有法律效力嗎
二手房是否有法律效力要看其是否滿足以下條件:
1.行為人具有相應的民事行為能力。
2.意思表示真實。
3.不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。
有下列情形之一的,二手房買賣合同無效:
1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益。
2.惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益。
3.以合法形式掩蓋非法目的。
4.損害社會公共利益。
5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
三、二手房購房合同有效期是幾年
二手房購房合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章后,合同就正式成立,接下來只要按照合同約定的內(nèi)容一步一步履行,直到全部義務履行完畢。針對二手房買賣交易來說,賣方的主要義務是配合完成交房以及過戶手續(xù),買方主要義務是支付房款買賣雙方要在簽署合同前協(xié)商好每項手續(xù)的辦理時限,并寫到合同中,如果到期沒有辦理,可以根據(jù)實際情況要求解除合同賠償損失,或者要求繼續(xù)履行合同,完成應付的義務。
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