購(gòu)房者掀起聲討“代凍資”的風(fēng)暴

600萬(wàn)元凍資款日息6000元，年化利率36%，是名副其實(shí)的高利貸

房管部門(mén)要求嚴(yán)查，紅盤(pán)全面排查凍資規(guī)范性，使用“代凍資”將取消搖號(hào)資格

有人在購(gòu)房群里推介“代凍資”業(yè)務(wù)

近日，杭州迎來(lái)史無(wú)前例的紅盤(pán)潮，一周內(nèi)共有20多個(gè)樓盤(pán)推出11000多套房源，其中不乏江河鳴翠、御潮府這樣的超級(jí)紅盤(pán)。最終報(bào)名人數(shù)有多少?中簽率多少?紅盤(pán)搖號(hào)儼然成為街頭巷議的熱門(mén)話題。

按原計(jì)劃，杭州最火爆的幾個(gè)改善型紅盤(pán)會(huì)在2月3日公布報(bào)名結(jié)果，沒(méi)想到一場(chǎng)突如其來(lái)的“代凍資”事件，讓搖號(hào)登記橫生枝節(jié)。

昨天，杭州眾多的樓盤(pán)搖號(hào)群里“人聲鼎沸”，強(qiáng)烈聲討這種“代凍資”行為。當(dāng)天下午，杭州房管部門(mén)緊急回應(yīng)，一旦查實(shí)存在“代凍資”行為，將取消購(gòu)房者搖號(hào)資格。隨后，這些紅盤(pán)紛紛展開(kāi)自查。

有人明目張膽兜售“代凍資”

多家銀行提供方便之門(mén)

根據(jù)搖號(hào)規(guī)定，購(gòu)房者報(bào)名時(shí)須提交銀行凍資證明。比如此次搖號(hào)凍資額最高的江河鳴翠，首套房客戶須凍資300萬(wàn)元，二套房以及一次性付款客戶須凍資600萬(wàn)元。按要求，這筆凍資必須存入購(gòu)房者本人的銀行賬戶，即凍資證明要與購(gòu)房者本人姓名一致，否則無(wú)法通過(guò)報(bào)名審核。

然而，有不少購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，一些資金掮客在紅盤(pán)搖號(hào)群里，明目張膽地兜售“代凍資”業(yè)務(wù)，并聲稱(chēng)可以在多家銀行的手機(jī)銀行上操作，還列出了這些銀行名錄。甚至還有人上傳了“代凍資”的操作視頻。

2月3日上午，為驗(yàn)證這一事件的真實(shí)性，錢(qián)報(bào)記者登錄某銀行手機(jī)網(wǎng)銀的凍資產(chǎn)品E托保進(jìn)行了相關(guān)操作。以君品凍資為例，首套房?jī)鲑Y額為130萬(wàn)元，只要記者賬戶內(nèi)有130萬(wàn)元，的確可以為他人凍資，只需添加凍資申請(qǐng)人的姓名、身份證號(hào)、手機(jī)號(hào)等信息即可。如若賬戶內(nèi)資金充裕，還可同時(shí)申請(qǐng)為多人凍資。

盡管是A的賬戶，凍資證明顯示凍資申請(qǐng)人為B，拿到這份凍資證明后，B在后期報(bào)名審核環(huán)節(jié)暢通無(wú)阻。銀行的這項(xiàng)服務(wù)的確為“代凍資”行為提供了方便之門(mén)。

年利率高達(dá)36%

是名副其實(shí)的高利貸

據(jù)錢(qián)報(bào)記者了解，出借凍資款的一方，要求的日息高達(dá)千分之一左右。以江河鳴翠為例，二套凍結(jié)600萬(wàn)元，日息高達(dá)6000元，而凍資期一般為7天，也就是說(shuō)，購(gòu)房者要為之付出約4.2萬(wàn)元的利息。

按照這一利率計(jì)算，年利率高達(dá)36%，是名副其實(shí)的高利貸。如此高的收益，難怪有人盯上了這塊蛋糕，其背后的資金來(lái)源錯(cuò)綜復(fù)雜，但無(wú)疑資金量十分巨大。

對(duì)銀行而言，這些資金留在自己賬戶上，對(duì)于完成存款指標(biāo)大有益處。

而當(dāng)“代凍資”事件發(fā)酵成熱點(diǎn)新聞后，涉事銀行紛紛關(guān)閉了“代凍資”的通道。

有涉事銀行發(fā)布公告稱(chēng)，將根據(jù)搖號(hào)規(guī)則進(jìn)行客戶資格審查，后續(xù)將持續(xù)根據(jù)監(jiān)管部門(mén)、房管部門(mén)的要求積極做好配合和服務(wù)工作，僅支持申請(qǐng)人本人名下的凍資服務(wù)。

“代凍資”為何遭炮轟

炒房者破壞游戲規(guī)則

“代凍資”事件迅速演變成購(gòu)房者的一場(chǎng)集體聲討。大家紛紛撥打12345市長(zhǎng)熱線投訴，甚至撥打銀行主管部門(mén)電話投訴。

為何購(gòu)房者如此義憤填膺?因?yàn)楹贾輼鞘行抡雠_(tái)后，中簽率低于10%的樓盤(pán)5年內(nèi)限售。如果任由“代凍資”大行其道，不僅報(bào)名人數(shù)會(huì)大幅增加，同時(shí)還會(huì)影響到其他購(gòu)房者的中簽率。

截至發(fā)稿，雖然一些紅盤(pán)尚未公布最終報(bào)名人數(shù)，但從各方面信息來(lái)看，報(bào)名人數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)期，江河鳴翠這樣總價(jià)1000萬(wàn)元以上的樓盤(pán)預(yù)計(jì)有7000多人報(bào)名?！?ldquo;有人借了10多個(gè)購(gòu)房指標(biāo)搖江河鳴翠……”連日來(lái)，類(lèi)似傳言在各個(gè)搖號(hào)群瘋傳。購(gòu)房者深信借名額買(mǎi)房與“代凍資”之間存在必然聯(lián)系。

此次搖號(hào)大軍中，到底有多少購(gòu)房者存在“代凍資”行為?目前尚無(wú)確切答案，但是眾多守規(guī)矩的購(gòu)房者覺(jué)得自身利益受到損害，反應(yīng)如此強(qiáng)烈也就不難理解。

房管部門(mén)要求嚴(yán)查

查實(shí)后取消搖號(hào)資格

對(duì)于“代凍資”風(fēng)波，昨天下午，杭州市住保房管局緊急回應(yīng)稱(chēng)，將督促開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格審查購(gòu)房家庭凍資情況，如發(fā)現(xiàn)存在不規(guī)范凍資行為，將取消搖號(hào)資格。

隨后，多家開(kāi)發(fā)商表示將進(jìn)行自查，將對(duì)購(gòu)房家庭的購(gòu)房資格進(jìn)行嚴(yán)格審查，發(fā)現(xiàn)存在“代凍資”行為將取消搖號(hào)資格。

此外，也有部分報(bào)名登記尚未結(jié)束的樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)緊急通知購(gòu)房者：“如有‘代凍資’情況，請(qǐng)趕緊重新凍結(jié)一次，務(wù)必凍結(jié)在購(gòu)房者本人的銀行卡內(nèi)。”

如果被查實(shí)存在“代凍資”行為，僅僅取消此次搖號(hào)資格，這樣的懲罰是否過(guò)輕?對(duì)此，一些購(gòu)房者也提出了異議。

按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)提供虛假材料的購(gòu)房者，除了取消當(dāng)次搖號(hào)資格之外，還將禁搖一年。不過(guò)“代凍資”行為雖然擾亂了市場(chǎng)，但在查實(shí)之前，還沒(méi)有明確定性。

關(guān)鍵詞： 購(gòu)房者