2月7日，一則關(guān)于明星張杰、謝娜夫婦購(gòu)買(mǎi)6000萬(wàn)豪宅卻跳單的爆料消息在微博上持續(xù)發(fā)酵，該消息一度還沖上熱搜榜單。

目前，爆料人所述內(nèi)容是否屬實(shí)，還有待進(jìn)一步核實(shí)確認(rèn)，而謝娜方律師在今日下午最新發(fā)布聲明否認(rèn)跳單，并稱(chēng)偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私涉嫌違法。

謝娜張杰委托上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)布律師聲明，稱(chēng)“H先生”發(fā)布的文章是“捏造事實(shí)”，涉嫌造謠誹謗，要求相關(guān)賬號(hào)“刪除相應(yīng)內(nèi)容停止虛假信息傳播”。此前有網(wǎng)友發(fā)文稱(chēng)張杰謝娜買(mǎi)房跳單，繞過(guò)中介直接與賣(mài)家簽約，并稱(chēng)事后律師威脅中介。

“該案例是否跳單目前還沒(méi)有明確定論，但現(xiàn)在看一些金額較大的跳單行為，尤其是豪宅跳單確實(shí)較多，也容易受關(guān)注。對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，關(guān)于跳單業(yè)務(wù)的處理，其實(shí)有一套成熟的方式，因此若是真有跳單，維權(quán)的難度并不大。”知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。

“實(shí)際上，從法律角度看，是否構(gòu)成跳單行為需要認(rèn)定?！北本┯^邦律師事務(wù)所郎克宇律師專(zhuān)注房地產(chǎn)法律事務(wù)領(lǐng)域10余年，他告訴e公司記者，若中介公司提供了相關(guān)服務(wù)，并且雙方進(jìn)行了書(shū)面約定，出現(xiàn)跳單是可以起訴的。“買(mǎi)房跳單的原因多是指向中介服務(wù)費(fèi)過(guò)高或服務(wù)不到位，如果僅通過(guò)中介看房，并未簽訂書(shū)面約定則不能界定為跳單?！?/p>

買(mǎi)豪宅跳單？

2月7日，微博博主“上海房地產(chǎn)觀察”發(fā)文爆料稱(chēng)，一名化名H的經(jīng)紀(jì)人表示，張杰、謝娜曾于2019年兩次在其帶領(lǐng)下看房，而后以不喜歡這套房子為由不再購(gòu)買(mǎi)，但后期H發(fā)現(xiàn)，二人其實(shí)是私下聯(lián)系房東購(gòu)買(mǎi)了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。

該爆料還表示，張杰、謝娜夫婦看中的是思南公館東苑7號(hào)101室，面積341.77平方米，竣工時(shí)間2010年，售價(jià)6200萬(wàn)元，折合單價(jià)約18.14萬(wàn)元。

資料顯示，思南公館是目前上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房形式保留保護(hù)為特色的項(xiàng)目，擁有51幢歷史保留保護(hù)建筑，以復(fù)興中路以南，思南路兩側(cè)以及重慶南路以西為界，曾樸、梅蘭芳、柳亞子等都曾居住于此。

鏈家二手房官網(wǎng)顯示，目前思南公館沒(méi)有房源出售，在鏈家成交房源還是2020年10月，成交價(jià)3000萬(wàn)元，面積212平米，單價(jià)折合14.15萬(wàn)元/平方米。

在爆料中，該爆料人還附上了多張照片，其中包括一張上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿，顯示房屋坐落于復(fù)興中路507弄7號(hào)101室，該房屋的權(quán)利人為重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司(下稱(chēng)“眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司”)，受理日期為2020年2月19日。

企查查顯示，眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司成立于2019年10月，法定代表人為羅正英，注冊(cè)資本300萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍包括影視文化藝術(shù)活動(dòng)交流策劃，廣播電視節(jié)目制作，文藝創(chuàng)作及表演等。股權(quán)結(jié)構(gòu)方面，謝娜持有該公司99%股權(quán)，為實(shí)際控制人。

豪宅跳單受關(guān)注

隨著該事件的不斷發(fā)酵，謝娜方也在今日發(fā)布了律師聲明否認(rèn)買(mǎi)豪宅跳單。

2月8日下午，蘭迪律師事務(wù)所受謝娜 、張杰授權(quán)就買(mǎi)房跳單一事發(fā)布律師聲明，聲明稱(chēng)，H先生捏造事實(shí)，提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗，同時(shí)其偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為侵犯當(dāng)事人合法權(quán)益；網(wǎng)傳文章嚴(yán)重背離客觀事實(shí)，律師已受委托提請(qǐng)進(jìn)入司法程序流程，并對(duì)該事件、涉事人及相關(guān)社交賬號(hào)和平臺(tái)保留其他法律追究的權(quán)利。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，此次事件有三點(diǎn)值得關(guān)注?！暗谝弧⒚餍琴?gòu)房成為近兩年一線城市需要重點(diǎn)關(guān)注的現(xiàn)象，也成為豪宅市場(chǎng)中的一類(lèi)很重要購(gòu)房分支市場(chǎng)。第二、由于明星的光環(huán)效應(yīng)，此類(lèi)交易行為更容易受關(guān)注，倘若出現(xiàn)不合規(guī)的現(xiàn)象，更是容易發(fā)酵，無(wú)論事件真實(shí)性與否，積極做出回應(yīng)也很關(guān)鍵。第三、明星和中介出現(xiàn)同一個(gè)新聞的時(shí)候，從弱勢(shì)群體看，中介機(jī)構(gòu)顯然更顯弱勢(shì)。而從跳單行為來(lái)說(shuō)，公眾也會(huì)對(duì)此類(lèi)事件報(bào)以鄙夷的態(tài)度，這是相關(guān)群體所需要關(guān)注的地方。”

值得注意的是，目前，該案例是否界定為跳單還沒(méi)有定論。從現(xiàn)象看，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近年來(lái)一些金額較大的跳單行為尤其是豪宅跳單確實(shí)較多?！斑@兩年疫情期間，一線城市房屋交易市場(chǎng)中，尤其是類(lèi)似上海市場(chǎng)中，豪宅交易明顯增多。而此類(lèi)豪宅，屬于老洋房的性質(zhì)，價(jià)格不菲，相關(guān)的中介費(fèi)或傭金費(fèi)用也會(huì)比較高。從過(guò)去一些高端物業(yè)的交易情況看，跳單的形式非常簡(jiǎn)單，即以不再交易為由私下和房東接觸?！?/p>

“對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，關(guān)于跳單業(yè)務(wù)的處理，其實(shí)有一套成熟的方式，因此若是真有跳單，維權(quán)的難度并不大。另外需要說(shuō)明的是，類(lèi)似事件無(wú)論如何發(fā)展，至少有一點(diǎn)需要明確，即跳單是違法行為，從道義上說(shuō)也是侵害了中介機(jī)構(gòu)和人員的權(quán)益。作為公眾人物，更需要在購(gòu)房方面遵守合規(guī)性，否則得不償失，也會(huì)因小失大?！眹?yán)躍進(jìn)告訴e公司記者。

（文章來(lái)源：e公司）

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