日前，一篇關(guān)于“明星張杰、謝娜夫婦購(gòu)買上海某房產(chǎn)卻跳單”的文章在網(wǎng)上發(fā)酵，引發(fā)網(wǎng)友關(guān)注。

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謝娜張杰被曝“買房跳單”

據(jù)國(guó)際金融報(bào)報(bào)道，2月7日，一位化名H的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，自己曾于2019年6月21日和22日兩次為張杰、謝娜帶看房源，后者以不喜歡該房為由不再購(gòu)買。此后不久， H經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)二人已私下聯(lián)系房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心，并購(gòu)買了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。

相關(guān)登記信息顯示，這套房源的權(quán)利人是重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司。天眼查信息顯示，重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒公司成立于2019年10月，注冊(cè)地為重慶市武隆區(qū)，法定代表人羅正英，謝娜為疑似實(shí)際控制人，持有該公司99%的股權(quán)。公司屬?gòu)V播、電視、電影和錄音制作業(yè)類企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍影視文化藝術(shù)活動(dòng)交流策劃，廣播電視節(jié)目制作，文藝創(chuàng)作及表演等。

張杰謝娜夫婦“跳單”一事立刻引起了網(wǎng)友們的熱議，對(duì)于什么是“跳單”，有媒體解釋：跳單也稱為“跳中介”，主要指買受人或出賣人已與中介(公司)簽署了預(yù)售確認(rèn)書(shū)、委托求購(gòu)協(xié)議或出賣協(xié)議，買賣一方或雙方為了規(guī)避或減少按照協(xié)議約定履行向中介交付中介費(fèi)的義務(wù)，跳過(guò)中介而私自簽訂買賣合同的行為。

隨后，謝娜、張杰委托上海蘭迪律師事務(wù)所發(fā)布聲明否認(rèn)“跳單”一事，稱H先生發(fā)布虛假信息已涉嫌造謠誹謗，并表示H先生偷拍并發(fā)布個(gè)人隱私等行為，嚴(yán)重侵犯了其肖像權(quán)、隱私權(quán)和名譽(yù)權(quán)。

2月8日，紅星資本局獨(dú)家采訪到當(dāng)事中介H先生。H先生表示，謝娜方及網(wǎng)友關(guān)于圖片真實(shí)性的指控，是不成立的。他還就網(wǎng)友質(zhì)疑的其限高一事回應(yīng)紅星資本局稱，是受到恒大未結(jié)算傭金的影響，導(dǎo)致無(wú)法給下游代理商結(jié)算傭金。

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當(dāng)事人回應(yīng)：偷拍確實(shí)是我不對(duì)，但圖片證據(jù)都是真的

2月8日，話題#傳謝娜夫婦跳單買房將被起訴#登上微博熱搜。

有化名H的中介爆料張杰、謝娜曾于2019年6月21日和22日兩次在其帶領(lǐng)下看房，之后H發(fā)現(xiàn)二人私下聯(lián)系房東購(gòu)買了該房源，以此避開(kāi)大額中介費(fèi)。該中介還稱，事后受到了對(duì)方律師威脅。

H的爆料文章

對(duì)于傳聞，2月8日，蘭迪律師事務(wù)所接受謝娜 、張杰授權(quán)就買房跳單一事發(fā)布律師聲明。

聲明中稱，《謝娜、張杰跳單，威脅的中介感染了新冠》一文的信息提供者“H先生”在發(fā)布中捏造事實(shí)，提及的“跳單”、“威脅”等虛假信息已涉嫌造謠誹謗。

聲明還稱“H先生”的曝料涉嫌偷拍，嚴(yán)重侵犯了謝娜、張杰的肖像權(quán)和名譽(yù)權(quán)。該律所還敬告各賬號(hào)立即采取相應(yīng)措施，刪除相應(yīng)內(nèi)容，停止虛假信息傳播。

H表示，目前已準(zhǔn)備起訴房東和買家謝娜、張杰及謝娜母親。

2月8日，紅星資本局獨(dú)家采訪到當(dāng)事中介H先生。他表示：“我當(dāng)時(shí)(2019年)的手機(jī)，現(xiàn)在在上海我同事那里，里面有我和她(謝娜)助理的詳細(xì)聊天記錄，也就是我公布在網(wǎng)上的那些截圖。我可以請(qǐng)媒體前往上海當(dāng)?shù)?，登錄我的微信查看全部資料?！盚表示，詳細(xì)記錄包括其與謝娜助理的微信聊天記錄、約看房記錄、看房時(shí)的照片記錄(穿正裝和謝娜交流的就是H)、謝娜張杰的司機(jī)與他通話的錄音、思南保安與他交流的視頻記錄。

圖為H與謝娜正在交流

“當(dāng)時(shí)看完房后，我問(wèn)謝娜的助理，他們都說(shuō)沒(méi)買，但是后來(lái)我問(wèn)司機(jī)，可能是謝娜忘了關(guān)照司機(jī)吧，司機(jī)承認(rèn)房子確實(shí)買了。然后我就去調(diào)產(chǎn)調(diào)(產(chǎn)權(quán)調(diào)查)，也就是那張2021年11月1日打印的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿?！?/p>

根據(jù)H提供的圖片，在2021年11月1日打印的上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿中，該房屋的權(quán)利人為重慶眉開(kāi)眼笑文化傳媒有限公司(下稱“眉開(kāi)眼笑公司”)。公開(kāi)資料顯示，該公司是謝娜實(shí)際控制的企業(yè)。

H爆料的圖片

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上海網(wǎng)紅打卡地中介費(fèi)或超百萬(wàn)

公開(kāi)資料顯示，思南公館是上海市中心唯一一個(gè)以成片花園洋房的保留保護(hù)為宗旨的項(xiàng)目，坐擁51棟歷史悠久的花園洋房。項(xiàng)目坐落于思南路上，北臨孫中山故居，占地面積約5萬(wàn)平方米，現(xiàn)為上海知名豪宅小區(qū)，同時(shí)也是上海的網(wǎng)紅打卡地。

近日，文化和旅游部、國(guó)家發(fā)展改革委公布的全國(guó)各省市區(qū)共54個(gè)國(guó)家級(jí)旅游休閑街區(qū)，思南公館街區(qū)也名列其中。

2月8日上午，一位服務(wù)思南公館的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴界面新聞，目前該項(xiàng)目房源均價(jià)為22萬(wàn)/平方米左右，于2010年開(kāi)始公開(kāi)售賣。

而按照上海正常2%左右的傭金比例來(lái)算，若謝娜、張杰通過(guò)中介購(gòu)買上述房產(chǎn)，則需支付中介費(fèi)超過(guò)118萬(wàn)元。

值得注意的是，2018年張雨綺和袁巴元發(fā)生糾紛，張雨綺刺傷袁巴元時(shí)所在小區(qū)也是思南公館。彼時(shí)，思南公館的相關(guān)工作人員曾對(duì)外表示，該區(qū)別墅項(xiàng)目只租不賣，一年租金大概550萬(wàn)元左右，且必須是3年起租。

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律師：是否構(gòu)成“跳單”需認(rèn)定

在二手房市場(chǎng)，一般來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)跳單原因普遍為避開(kāi)高額中介費(fèi)用。

有網(wǎng)友爆料稱，最終和謝娜、張杰完成交易的中介公司是上海永業(yè)房屋銷售有限公司，網(wǎng)簽價(jià)格為5920萬(wàn)元，與此前H提供的6200萬(wàn)元帶看價(jià)格相比，低了280萬(wàn)元。有網(wǎng)友認(rèn)為，謝娜張杰是“貨比三家”，并不是“跳單”。

紅星資本局查詢相關(guān)信息時(shí)注意到，上海永業(yè)房屋銷售有限公司和原房東上海思和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中心，同屬于上海永業(yè)企業(yè)(集團(tuán))有限公司名下。

對(duì)此，上海永業(yè)房屋銷售表示，該房源不是他們公司操作的。

但目前此事尚無(wú)定論，有中介從業(yè)人員表示，該房屋也可能并不是獨(dú)家房源，謝娜夫婦可能是通過(guò)別家中介購(gòu)買。

北京市京師律師事務(wù)所合伙人雷國(guó)亞表示，民法典第九百六十五條規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。這就意味著如果買家接受了中介的服務(wù)后跳單，需要照常向中介支付相應(yīng)的中介費(fèi)的。

但這里的“直接訂立合同”，指的是雙方直接交易，而沒(méi)有通過(guò)任何一家中介?，F(xiàn)實(shí)中，賣房人通常都會(huì)把自己的房子委托給多家中介掛牌出售，如果買家通過(guò)另一家中介費(fèi)更低，服務(wù)更好的中介來(lái)促成交易，則不構(gòu)成“跳單”。

雷國(guó)亞進(jìn)一步表示，發(fā)生“跳單”后，即使“跳單”行為被法院認(rèn)定，中介按《看房確認(rèn)書(shū)》的標(biāo)準(zhǔn)主張購(gòu)房人賠償全額中介費(fèi)，也很難被全額支持。跳單一般是發(fā)生在簽約前，中介如果據(jù)此主張全額的中介服務(wù)費(fèi)，是很難得到法律支持的。

（文章來(lái)源：商學(xué)院）

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