3月30日，證券時報記者致電福州市不動產(chǎn)交易中心，相關(guān)工作人員表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限購政策有所調(diào)整，一方面是外地人無需社保或納稅證明即可在五城區(qū)(福州此前限購區(qū)域僅針對鼓樓、臺江、晉安、倉山、馬尾五區(qū))買房，另一方面是長樂戶口可在五城區(qū)買兩套。

業(yè)內(nèi)人士認為，此次福州限購放松，預計后續(xù)各地限購放松的可能性會進一步加大，進一步降低購房門檻，對于各地購房市場的行情活躍有積極作用。

同日，資本市場地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，多只A股地產(chǎn)股漲停，近30只H股地產(chǎn)股漲幅超過10%，最高漲幅達到30%。

多個接受證券時報采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，地產(chǎn)板塊的上漲或受福州此次限購放松政策影響，近期房地產(chǎn)利好政策不斷，多個省會城市放松限購或限貸或限售政策，帶動了市場熱情。

福州放松限購政策

3月30日，證券時報記者致電福州市不動產(chǎn)交易中心，相關(guān)工作人員表示，3月18日已接到房管局通知，福州市限購政策有所調(diào)整：

一方面，非五城區(qū)戶口家庭無需提供繳納社?；蚣{稅證明，即可在福州五城區(qū)購買一套144平方米以下的普通住宅，購房后仍受限售政策影響。

另一方面，所在福州六城區(qū)的長樂戶口，可在五城區(qū)購買兩套住宅。

證券時報記者了解到，福州此前的限購政策和限售政策是在一起的：

1、福州市五城區(qū)戶口家庭限購兩套144平方米以下商品住房；

2、非福州市五城區(qū)戶口家庭限購一套144平方米以下商品住房，但需要提供購房之日前2年內(nèi)參保12個月(含)以上的職工社保繳納證明或個人所得稅證明。

3、本福州五城區(qū)戶籍居民家庭購買第二套住房，非福州市五城區(qū)戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉(zhuǎn)讓公證手續(xù)。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次福州對外地人和福州內(nèi)部分區(qū)域即長樂的人口都進行了限購放松，具有較好的信號意義。

對于福州放松限購的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，或與福州樓市持續(xù)調(diào)整，2月統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)二手房價格環(huán)比下調(diào)0.4%有關(guān)。

廣東省住房政策研究院首席研究員李宇嘉則認為，福州作為省會城市，人口集聚度不夠，這次福州把外地人在中心五區(qū)購房的政策松綁了，即外地人可以購買一套中心區(qū)的房子。這次松綁限購，表面看著力點在樓市，但根本上還是在城市人口、城市集聚度，以及未來的輻射力。

放松限購城市數(shù)量或進一步增加

李宇嘉指出，去年底以來的松綁政策，從公積金、補貼、人才政策，到取消“認房又認貸”(鄭州)、退出限售(哈爾濱)，再到松綁限購(福州)，這是個趨勢。特別是在兩會明確“因城施策促進行業(yè)良性循環(huán)”的要求下，再加上1-2月份市場下行超出預期，退出限售、松綁限購有了更多的空間和合理性。

嚴躍進認為，當前來看，限購政策的放松主要有幾個特點。一是二線城市放松的概率最大，其市場壓力較大且放松的空間較大。二是放松在本地和外地人上都會有所體現(xiàn)，主要是體現(xiàn)為購房門檻降低、可購房套數(shù)增加等內(nèi)容。三是放松的城市普遍都是最近幾年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)偏弱的城市，即限購放松和市場表現(xiàn)是密切相關(guān)的。

“鑒于此次福州政策的放松，預計后續(xù)各地限購放松的可能性會進一步加大，進一步降低購房門檻，對于各地購房市場的行情活躍也有積極作用。”嚴躍進說，可以看到，4月份類似放松的動作會進一步增加，也是購房者所期待的。

不過，張大偉認為，從2022年開始近3個月時間，全國已經(jīng)有超過60城市發(fā)布了各種穩(wěn)樓市的政策超過70次，疊加部委發(fā)布的政策更是已經(jīng)接近百次，但大部分都是針對人才、新市民的內(nèi)容。銀行放款周期明顯縮短，但改善需求依然受制于高首付、高利率，入市積極性不高。另外針對房企的穩(wěn)樓市政策落地的依然很少。

從市場趨勢看，張大偉認為，疫情影響了最近樓市，特別是非一二線核心城市，市場依然低迷中，而本來出現(xiàn)小陽春苗頭的部分城市也因為疫情出現(xiàn)了溫度緩升。預計2022年上半年市場很難走出調(diào)整，市場期待房貸、開發(fā)貸特別是針對私企的開發(fā)貸有更明顯的穩(wěn)定政策。

（文章來源：證券時報）

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