4月1日,浙江省衢州市發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》,其中,取消了限購政策,同時松綁了限售政策。
業(yè)內(nèi)人士認為,這是今年全國首個同時放松“兩限”的城市,具有非常強的信號意義。
據(jù)不完全統(tǒng)計,今年以來已經(jīng)有約60個城市發(fā)布各種寬松政策,預計隨著政策底部的出現(xiàn),市場成交的底部也逐漸開始接近。
衢州取消限購限售政策
4月1日,浙江省衢州市政府發(fā)布《關于促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》。
《通知》包括支持合理住房需求、優(yōu)化區(qū)域限售政策、完善住房預售管理、試行地下空間現(xiàn)售、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、強化網(wǎng)絡輿情引導管控等六個方面。
值得注意的是,在支持合理住房需求方面,《通知》表示,非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè),視同本市戶籍家庭執(zhí)行相關購房政策。
據(jù)了解,過去外地人在衢州市購房需要1年社保,企業(yè)禁止購房,而這次政策取消約束政策,即和本地戶籍購房者一樣享受同樣的購房權利和機會。
同時,在優(yōu)化區(qū)域限售政策方面,《通知》表示,本通知發(fā)布后市區(qū)新出讓地塊新建商品住房、已出讓地塊中尚未網(wǎng)簽的144平方米及以上新建商品住房不限售,土地出讓公告里有特別約定的除外。
這意味著新政松綁了限售政策,對于新出讓地塊的新房、已出讓地塊但未網(wǎng)簽的大戶型新房取消了5年限售規(guī)定。
官方詳解“兩限”政策變化
在發(fā)布新政的同時,衢州市住建局對新政進行了解讀。
對于新政出臺的原因,衢州市住建局表示,主要是為了充分釋放本市居民住房需求,支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,促進市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
對于限購政策的變化,衢州市住建局表示,非本市戶籍家庭可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房,不受2021年8月7日政策中需繳納社保或個稅滿12個月且僅能購買1套的限制。同時,個體工商戶及由自然人投資或控股的企業(yè)可在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房和二手住房。
對于限售范圍的變化,衢州市住建局表示:
(一)144平方米以下新建商品住房限售方面:2021年7月20日調(diào)控政策發(fā)布后,截止目前在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)出讓的僅有高鐵新城GT-04-02地塊(飛來酒店項目),該地塊中144平方米以下的住房仍執(zhí)行《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案后5年限售的政策。
新政發(fā)布后在智慧新城、老城區(qū)范圍內(nèi)新出讓的地塊中144平方米以下的新建商品住房不限售。
(二)144平方米及以上新建商品住房限售方面:在2021年8月7日至2022年3月31日期間,購買已出讓地塊中的144平方米及以上新建商品住房且已網(wǎng)簽的,仍需按照原有的5年限售政策執(zhí)行,限售時間按《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案之日起計算。
2022年4月1日前購房人的《商品房買賣合同》尚未網(wǎng)簽備案的,不受原有的5年限售政策限制。
新政發(fā)布后,衢州市區(qū)新出讓地塊中144平方米及以上新建商品住房不限售。
年內(nèi)60城發(fā)布各種寬松政策
“衢州此次放松力度這么大,很大程度上也和衢州市場以及政策有關。從市場看,一季度確實很疲軟,實際上江浙一帶的城市今年房地產(chǎn)市場確實不好,對比去年落差很大。從政策看,衢州是最近幾年政策頻頻收緊的城市,甚至比周邊的金華還主動調(diào)控且政策嚴厲?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進說,現(xiàn)在也是對一些和市場表現(xiàn)沖突的政策進行放松,和哈爾濱的做法非常相似。
嚴躍進認為,此次衢州取消“兩限”充分體現(xiàn)了對衢州市場松綁的導向,將進一步減少購房顧慮,進一步促進購房市場的活躍,對于房企的去庫存也有積極的作用。對比全國近期各地政策松綁,類似鄭州、福州是取消了限購,哈爾濱和青島即墨則是取消了限售,而衢州政策更為全面,是松綁力度更強的城市代表,具有信號意義。
據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計,2022年以來,全國已有超60個城市從降首付比例、下調(diào)房貸利率、提高公積金貸款額度、加大引才力度、發(fā)放購房補貼等方面放松了房地產(chǎn)調(diào)控政策,需求端政策不斷發(fā)力,有利于促進合理購房需求的釋放。同時供給端多城市下調(diào)資金監(jiān)管,延緩土地出讓金繳納時間、下調(diào)保證金比例等。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為,3月全國樓市調(diào)控政策全面轉(zhuǎn)向,累計全國發(fā)布了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達56次,從部委到地方、從公積金到首付成數(shù),房地產(chǎn)調(diào)控寬松成為了2022年一季度來特別是3月份的政策主題。預計隨著政策底部的出現(xiàn),市場成交的底部也逐漸開始接近。
(文章來源:券商中國)
關鍵詞: 關于促進市
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