4月15日,全國70城3月房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出爐!
從國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)來看,受各地松綁政策影響,二三線城市3月房價(jià)環(huán)比降幅收窄,二手房價(jià)下跌的城市個(gè)數(shù)大幅減少。而一線城市受疫情影響,房價(jià)漲幅有所回落。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,疫情等外部環(huán)境會(huì)延長市場修復(fù)過程,但市場修復(fù)的大趨勢不會(huì)改變。降準(zhǔn)的落地,有助于釋放流動(dòng)性。隨著更多城市優(yōu)化調(diào)控政策,市場預(yù)期或逐漸改善,部分熱點(diǎn)一二線城市市場有望率先恢復(fù),但市場的恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情防控的效果。
二三線城市房價(jià)降幅收窄
3月份,房價(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量減少,特別是二手房價(jià)下降城市數(shù)量大幅下降。
數(shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,新房和二手房價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè),比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。
廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉認(rèn)為,二手房價(jià)下跌城市明顯減少,主要是3月份很多二線積極紓困市場,帶動(dòng)新房去化加速,換房需求增加,二手房也順勢回升。
從房價(jià)漲幅來看,一線城市房價(jià)環(huán)比漲幅回落,二三線城市房價(jià)環(huán)比降幅收窄。
數(shù)據(jù)顯示,一線城市新房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%;二手房價(jià)環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn),其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%,深圳下降0.3%。
對于一線城房價(jià)漲幅回落原因,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,主要是受疫情影響,上海、廣州二手房價(jià)格環(huán)比漲幅均收窄,深圳二手房價(jià)格環(huán)比跌幅略有擴(kuò)大。值得注意的是,從環(huán)比情況來看,自2021年5月至今,深圳二手住宅價(jià)格就進(jìn)入下行通道,目前已持續(xù)11個(gè)月。
李宇嘉指出,一線城市新房價(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲,正在成為樓市回升穩(wěn)定的發(fā)動(dòng)機(jī),但由于上海、深圳的疫情沖擊,漲幅連續(xù)兩個(gè)月回落,但3月份環(huán)比0.4%的漲幅,顯示回升勢頭還是比較明顯。
從二三線城市看,二線城市新房價(jià)格環(huán)比持平,與上月相同;二手房價(jià)環(huán)比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新房和二手房價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%,降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
對于二三線城市房價(jià)降幅收窄的原因,業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,主要是受一系列松綁政策影響。
“3月以來包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調(diào)控政策放松,通過放開限購、限售,降低首付比例等支持住房市場,有助于改善市場預(yù)期,帶動(dòng)二三線城市房價(jià)環(huán)比跌幅收窄,其中鄭州、哈爾濱、福州3月二手房價(jià)格環(huán)比跌幅收窄0.1至0.2個(gè)百分點(diǎn)?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂說。
李宇嘉也認(rèn)為,二線城市房價(jià)連續(xù)2個(gè)月止跌,三線城市房價(jià)跌幅收窄,主要受低能級城市積極紓困,在補(bǔ)貼購房、公積金新政、降低首付比例等利好影響。
降準(zhǔn)落地,樓市拐點(diǎn)將至?
對于3月的房價(jià)表現(xiàn),李宇嘉認(rèn)為,各線城市都在好轉(zhuǎn),只是受疫情影響,好轉(zhuǎn)的程度在弱化。
許小樂也指出,整體看,一線城市環(huán)比漲幅收窄,二三線城市仍在環(huán)比下跌,表明市場修復(fù)力度不強(qiáng),根本原因是市場預(yù)期較弱。不過他認(rèn)為,疫情等外部環(huán)境會(huì)延長市場修復(fù)過程,但市場修復(fù)的大趨勢不會(huì)改變。降準(zhǔn)的落地,有助于釋放流動(dòng)性,增強(qiáng)市場主體信心,改善和擴(kuò)大總需求。同時(shí)4月以來調(diào)控政策放松的城市增多,如南京、蘇州、蕪湖等強(qiáng)二三線城市也加快出臺支持性政策,預(yù)計(jì)未來仍有城市放松調(diào)控政策,一定時(shí)期后住房需求將逐步釋放,帶動(dòng)市場修復(fù)。
4月15日晚間,人民銀行發(fā)布消息稱,為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展,促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降,決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)(不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu))。為加大對小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度,對沒有跨省經(jīng)營的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行,在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上,再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后,金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。根據(jù)測算,此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長期資金約5300億元。
李宇嘉認(rèn)為,降準(zhǔn)并不是針對樓市,但由于降準(zhǔn)是為了紓困疫情影響、促進(jìn)消費(fèi)增長,降低消費(fèi)成本等考慮,事實(shí)上也間接有助于穩(wěn)定樓市。
中指研究院也指出,降準(zhǔn)有利于增加市場資金流動(dòng)性,有利于房地產(chǎn)市場預(yù)期穩(wěn)定,不過,要促進(jìn)房地產(chǎn)市場回暖,政策仍需進(jìn)一步發(fā)力。
從政策措施上看,中指研究院認(rèn)為,除了降準(zhǔn)外,降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力,調(diào)整不合時(shí)宜的調(diào)控政策,提高購房者的購房意愿和能力,來對沖疫情反復(fù)等因素帶來的不確定性,如調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)、降低房貸利率、優(yōu)化購房社保年限要求、調(diào)整限售年限暢通置換鏈條等,在此過程中,仍需多地發(fā)力形成群體效應(yīng),提振市場信心。
整體來看,中指研究院認(rèn)為,短期購房需求并未消失,信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下,購房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn),但市場恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度,政策改善到市場見效尚需一定時(shí)間。預(yù)計(jì)樂觀情形下,二季度核心城市回暖,并帶動(dòng)重點(diǎn)區(qū)域三四線完成筑底,年中實(shí)現(xiàn)全國企穩(wěn);悲觀情形下,二季度需求持續(xù)低迷,年中市場才完成筑底,下半年緩慢恢復(fù)。需求恢復(fù)后企業(yè)新開工意愿有望邊際改善。
(文章來源:券商中國)
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