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時(shí)隔近10年李嘉誠“殺回”內(nèi)地土拍市場什么信號(hào)？ 2022-05-08 08:43:38　　來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞

由于李嘉誠旗下和記黃埔悄然現(xiàn)身，廣州一場土拍引發(fā)了市場廣泛關(guān)注。

據(jù)紅星資本局5月7日消息，在5月5日廣州首輪集中供地中，和記黃埔參與了競價(jià)。盡管和記黃埔僅參與了一次競價(jià)，隨后便未有進(jìn)一步動(dòng)作，但這卻是和記黃埔時(shí)隔近十年再次參與內(nèi)地公開市場土地拍賣。

最近10年，李嘉誠旗下公司出售了不少內(nèi)地的物業(yè)。對(duì)于此次和記黃埔參與廣州土拍，據(jù)財(cái)聯(lián)社，廣州克而瑞首席分析師肖文曉表示，“一個(gè)缺席了好久的企業(yè)，突然出現(xiàn)了，應(yīng)該是其看到了機(jī)會(huì)?！?/p>

時(shí)隔近10年參與競價(jià)

業(yè)內(nèi)：或看好當(dāng)前內(nèi)地樓市

根據(jù)廣州公共資源交易公共服務(wù)平臺(tái)信息，此次集中供地掛牌出讓的住宅用地共計(jì)成交17宗，累計(jì)成交金額341.39億元。其中，最熱門的地塊是白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊，出價(jià)輪次達(dá)25輪，拍賣時(shí)長43分鐘，最終被中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以27.1887億元競得。

據(jù)悉，和記黃埔參與了上述最熱門地塊的競拍。不過，其只參與了一次競價(jià)，隨后便未有進(jìn)一步動(dòng)作。據(jù)南方財(cái)經(jīng)報(bào)道稱，和記黃埔出價(jià)為23.6億元，比最終的成交價(jià)少了約3.5億元，最終鎩羽而歸。

據(jù)紅星資本局，廣州公共資源交易中心顯示，上述熱門地塊的出價(jià)記錄中，只有次序、號(hào)牌、出價(jià)時(shí)間和出價(jià)階段。對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱，涉及企業(yè)名稱等信息一般不會(huì)對(duì)外公布。

雖然此次和記黃埔未能成功競得地塊，但這是其時(shí)隔近10年再次參與內(nèi)地公開市場土地拍賣。根據(jù)公開資料顯示，和記黃埔最近一次在內(nèi)地公開市場拿地，是在2012年12月4日。當(dāng)時(shí)，和記黃埔以2320萬元獲得武漢蔡甸區(qū)一宗地，樓面價(jià)為1502元/平方米。

對(duì)于此次和記黃埔在廣州競地，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，李嘉誠可能看好當(dāng)前內(nèi)地的房地產(chǎn)市場。

安居客首席分析師張波認(rèn)為，和黃這次拿地說明對(duì)上述地塊本身的價(jià)值是認(rèn)可的，這會(huì)進(jìn)一步提振房企拿地的信心，今年也是房企拿地的好時(shí)機(jī)。

嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，李嘉誠的風(fēng)格是“低買高賣”，目前廣州的土地市場處于近年來的低位，很多地塊都是低價(jià)成交，“他(李嘉誠)在內(nèi)地城市中首選廣州，說明看好廣州的房地產(chǎn)市場”。

另據(jù)財(cái)聯(lián)社，分析人士認(rèn)為，李嘉誠此次參與廣州土地市場競拍，不排除有試探市場的可能性。

過去十年持續(xù)“瘦身”

李嘉誠的商業(yè)動(dòng)作一直備受市場關(guān)注。過去十年間，李嘉誠曾進(jìn)行過一輪資產(chǎn)大騰挪，出售了不少中國內(nèi)地物業(yè)。

去年9月，希慎興業(yè)以約35億元的價(jià)格，從李嘉誠旗下企業(yè)收購了上海市靜安區(qū)的世紀(jì)盛薈廣場。該交易已于今年1月完成，并將于今年上半年帶來收益。

2020年7月，長實(shí)集團(tuán)出售位于四川成都的南城都匯商住項(xiàng)目部分股權(quán)，預(yù)計(jì)獲益38億港元。

而自2013年起，長和系在內(nèi)地樓市持續(xù)收縮戰(zhàn)線。例如，2013年其出售廣州西城都薈廣場、上海東方匯金中心；2014年先后轉(zhuǎn)讓南京國際金融中心大廈、長圓集團(tuán)股權(quán)、北京盈科中心、重慶大都會(huì)、上海盛邦國際大廈；2016年出售陸家嘴世紀(jì)匯廣場50%股權(quán)；2017年將旗下的國際玩具禮品城售予佳兆業(yè)；2019年10月，長實(shí)集團(tuán)將大連西崗項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓予融創(chuàng)，交易總價(jià)超過40億元。

據(jù)財(cái)聯(lián)社，不完全統(tǒng)計(jì)，自2013年至今李嘉誠家族數(shù)次出售內(nèi)地及香港物業(yè)，套現(xiàn)金額逾1170億港元。

伴隨內(nèi)地資產(chǎn)的出售，李嘉誠旗下長實(shí)集團(tuán)在內(nèi)地的土儲(chǔ)、銷售占比有所減少。

長實(shí)集團(tuán)2021年年報(bào)顯示，于2021年終結(jié)算日，公司所擁有可開發(fā)土地儲(chǔ)備約7500萬平方呎，其中400萬平方呎、6700萬平方呎及400萬平方呎分別位于香港、內(nèi)地及海外。而2020年末期，長實(shí)集團(tuán)擁有可開發(fā)土地儲(chǔ)備約8000萬平方呎，其中位于香港、內(nèi)地及海外的土儲(chǔ)規(guī)模，分別為500萬平方呎、7100萬平方呎及400萬平方呎。

銷售業(yè)績貢獻(xiàn)上，于2021年3月31日，長實(shí)集團(tuán)于香港、內(nèi)地預(yù)期于2022年確認(rèn)的銷售額分別為154.78億港元、96.94億港元；預(yù)期于2022年后確認(rèn)的銷售額分別為38.45億港元、3.24億港元。

過去十年間出售內(nèi)地物業(yè)之時(shí)，李嘉誠家族將大筆資金投向英國。

2005年，李嘉誠家族以24億英鎊收購英國北方天然氣80%股份；2011年以48億英鎊收購英格蘭北部自來水公司；2012年以6.45億英鎊收購英國天然氣公司W(wǎng)ales and West Utilities；2015年先后以25億英鎊收購英國鐵路車輛租賃公司、35億英鎊購入英國客運(yùn)列車公司Eversholt Rail Group；2016年以110億英鎊收購英國國家電網(wǎng)天然氣管線業(yè)務(wù)；2019年以46億英鎊收購英國最大的酒吧運(yùn)營商Greene King等。

但自2020年開始，李嘉誠家族卻開始了反向操作，又陸續(xù)出售了一批英國和歐洲其他地區(qū)資產(chǎn)。

今年3月，長江實(shí)業(yè)集團(tuán)以約74.67億港元的價(jià)格，出售了位于英國倫敦的“5 Broadgate”寫字樓。除出售倫敦物業(yè)，據(jù)彭博報(bào)道，李嘉誠還將英國的配電公司UK Power Networks、電信運(yùn)營商Three UK擺上貨架。其中配電公司估值高達(dá)150億英鎊(約合人民幣1260億元)。

對(duì)于長實(shí)大手筆出售英國資產(chǎn)，一位證券分析師對(duì)記者表示，這應(yīng)該是李嘉誠根據(jù)全球形勢重新展開了資產(chǎn)優(yōu)化配置。