兩部門調整差別化住房信貸政策

15日下午，央行、銀保監(jiān)會又放大招了。

中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布“關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知”。

具體內容如下：

對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

怎么理解這個政策？基金君看了一圈，這個政策只涉及首套房，以前如果大家買第一套房，以前的房貸利率是LPR+加點，現(xiàn)在買的貸款利率是LPR-20bp+加點。目前5年期的LPR報價是4.6%+加點，大家現(xiàn)在買首套房利率就可以最低去到4.4%+加點這樣，央行把首套房的房貸利率下限給降低了。

不過需要大家注意的是，這個政策只涉及新增貸款，存量的不動，已經(jīng)買了房的朋友們只能等LPR自己降了。

可以總結一下就是央行給還沒買房的朋友們“定向降息”了。

全國各地都在穩(wěn)樓市

據(jù)中新經(jīng)緯，進入5月份，多家上市房企相繼公布2022年1-4月份的銷售業(yè)績。據(jù)中新經(jīng)緯不完全統(tǒng)計，截至5月13日，已公布銷售業(yè)績的頭部房企，銷售額幾乎全部呈現(xiàn)負增長，其中，至少有18家房企4月份的銷售額出現(xiàn)腰斬，同比下降超過50%。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，5 月前 9 天，已有 18 個城市發(fā)布了超過 20 條相關 “ 穩(wěn)樓市 ” 政策。其中，無錫、連云港、岳陽、嘉興等多地的房地產(chǎn)相關新政在 “ 五一 ” 假期期間發(fā)布。

另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，4 月份，樓市紓困政策加力，39 省市出臺 45 次相關放松政策。其中，蘇州、南京、無錫等 12 城放松限購；蘭州、淮北、宜昌等 6 城放松限貸、下調首付比例等；衢州、蘇州、宜昌等 4 城放松限售，天津、蘇州、昆明等 19 城放松公積金貸款；南寧、長沙、沈陽等 4 城下調房地產(chǎn)交易稅費；無錫、南通、宜昌等 6 城實行購房補貼。

另外，14日凌晨，廣東東莞連發(fā)七條穩(wěn)樓市措施，其中最引人關注的，是“二孩或三孩家庭，允許新增購一套房”。

自5月11日起，生育二個孩子及以上南京戶籍居民家庭，可新增購買一套商品住房，同時可享受相關銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。

4月25日，在江蘇省無錫市衛(wèi)生健康委員會發(fā)布的《關于積極推動改善生育二個孩子及以上家庭居住條件的通知》中明確，生育二個孩子及以上的無錫戶籍居民家庭，可在限購區(qū)域新增購買一套商品住房，同時對此類家庭在公積金貸款額度上進行提高。

（文章來源：中國基金報）

關鍵詞： 住房信貸政策