5月房企融資情況仍未有明顯的起色。
據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè),5月份房地產(chǎn)企業(yè)融資總額約為612億元,同比下降34.3%,環(huán)比下降21.2%。尤其是海外債方面,5月無(wú)新發(fā)行債券,僅有若干房企交換要約成功,這也是當(dāng)月房企融資額縮減的主要原因。
不過另一方面,5月房企信用債發(fā)行規(guī)模則實(shí)現(xiàn)了同環(huán)比雙增長(zhǎng)。數(shù)據(jù)顯示,5月房企信用債規(guī)模為445.7億元,環(huán)比上升3.32%,相較于去年同期的333.83億元上升了33.51%。與此同時(shí),融資利率較去年同期有所下降,個(gè)別房企中期票據(jù)發(fā)行利率甚至降至2.88%。
而與此同時(shí),房企也迎來(lái)了償債高峰期。CAIC數(shù)據(jù)顯示,僅6-7月200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1755億元,年內(nèi)有12家房企債券到期規(guī)模超百億元。
“受近期貨幣投放力度加大影響,各渠道融資利率穩(wěn)中有降,房企可以抓住當(dāng)前房企融資政策及資金成本下降的窗口期,積極補(bǔ)充資金?!敝兄秆芯吭悍治鲋赋觥?/p>
信用債成融資主力
民企發(fā)債“破冰”
民營(yíng)房企融資有了新突破。
5月30日,新城發(fā)展也發(fā)布公告稱,擬發(fā)行將由公司擔(dān)保的優(yōu)先綠色票據(jù),所得款項(xiàng)凈額主要用于一年內(nèi)到期的現(xiàn)有中長(zhǎng)期境外債務(wù)的再融資,并根據(jù)新城發(fā)展的可持續(xù)金融框架僅用于符合條件的綠色項(xiàng)目。
而在此之前,作為示范房企,碧桂園、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)在信用保護(hù)工具的護(hù)航下,陸續(xù)開展債券融資。其中,龍湖已率先于5月20日成功發(fā)行5億元公司債券,碧桂園于5月23日成功發(fā)行5億元公司債券,5月24日美的置業(yè)成功發(fā)行10億元公司債券。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,今年5月房企信用債發(fā)行規(guī)模為445.7億元(占比約73%),環(huán)比上升3.3%,相較于去年5月333.83億元,同比上升33.5%;此外,今年1-5月,房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行總額3344.7億元,同比下降30.0%,不過從發(fā)行結(jié)構(gòu)來(lái)看,信用債占比61.0%,同比提升17.4個(gè)百分點(diǎn)。
“盡管信用債發(fā)行錯(cuò)過了3、4月的窗口期,但受政策鼓勵(lì)影響,5月同、環(huán)比均有顯著上升,也是自2021年四季度行業(yè)融資環(huán)境收緊以來(lái),信用債首次同環(huán)比均呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì),而民企債券發(fā)行再次回暖是其中的重要因素。”中指研究院分析指出。
6月9日,同策研究院資管分析師陳舒通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示,“在政策發(fā)布后,民營(yíng)房企融資渠道出現(xiàn)‘破冰’,信托機(jī)構(gòu)貸款‘松口’,多渠道融資明顯向好,整體融資規(guī)模小幅回升,市場(chǎng)傳遞積極信號(hào)。伴隨政策的持續(xù)加持,融資環(huán)境將進(jìn)一步改善,雖盛世不復(fù),但未來(lái)可期。”
克而瑞研究中心也在5月25日發(fā)布的研報(bào)指出,截至目前,經(jīng)過深交所備案的信用保護(hù)合約核心交易商僅20家,信用保護(hù)憑證創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)13家。參與者數(shù)量有限或會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度不夠,無(wú)法切實(shí)幫助到整體民營(yíng)房企融資困境。
值得注意的是,5月中旬,作為支持民企債券融資的重要舉措,交易商協(xié)會(huì)組織中債增進(jìn)公司,主動(dòng)設(shè)立推出“中債民企債券融資支持工具(CSIPB)”,聯(lián)合市場(chǎng)機(jī)構(gòu)為民企發(fā)債提供市場(chǎng)化增信支持,并在市場(chǎng)各方支持下快速落地。
民營(yíng)房企也成功搭乘支持工具的“東風(fēng)”。中債增進(jìn)聯(lián)合上海銀行創(chuàng)設(shè)“中債增CRMW003”,支持新城控股于5月26日成功發(fā)行10億元中期票據(jù)。這也是為中債“支持工具”支持的首單房企憑證創(chuàng)設(shè),有效發(fā)揮了“示范效應(yīng)”。
5月26日,為促進(jìn)潛在的新債券發(fā)行,上交所初步擬定于5月27日上午9時(shí)為碧桂園、龍湖、旭輝、美的置業(yè)、新城控股5家開發(fā)商舉辦投資者路演,而這5家房企均為首批啟動(dòng)信用保護(hù)工具融資的民營(yíng)房企。
償債迎高峰期
6-7月債券到期1755億
盡管房企信用債規(guī)模在5月有所上升,但整體融資形勢(shì)并不樂觀。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示,5月100家典型房企中,發(fā)行債券的企業(yè)有17家,發(fā)債量最大的房企是中海和保利發(fā)展,兩家企業(yè)的融資總量都是60億元。其中,中海當(dāng)月發(fā)行了30億元的公司債以及30億元的中期票據(jù),保利則發(fā)行了30億元的公司債和30億元的綠色中期票據(jù)。
整體來(lái)看,5月100家典型房企的融資總量為519.75億元,環(huán)比減少40.3%,同比減少50.2%,單月融資規(guī)模是2019年以來(lái)第三低。
中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)也顯示,5月房地產(chǎn)企業(yè)融資總額約為612億元,同比下降34.3%,環(huán)比下降21.2%;發(fā)行平均利率為3.25%,同比下降1.44個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比下降0.33個(gè)百分點(diǎn)。從典型房企債券發(fā)行來(lái)看,5月保利融資額度最高,合計(jì)達(dá)60.0億元,平均融資利率3.0%。具體來(lái)看,典型房企中信用債利率最高的為新城控股,利率為6.5%,最低為蘇高新,為2.6%。
值得注意的是,房企海外債在5月“零發(fā)行”,僅有若干房企交換要約成功,存量債券獲得延期機(jī)會(huì)。5月,中梁和大唐因?yàn)榻粨Q要約而發(fā)行了3筆優(yōu)先票據(jù)。而從今年前5個(gè)月累計(jì)情況來(lái)看,海外債占房企融資規(guī)模比例僅為4.3%。
“5月房企融資規(guī)模較3、4月又有較大的滑坡,主要是過去幾個(gè)月作為融資主力的國(guó)企央企已經(jīng)獲得較為充足資金,因此在5月的融資規(guī)模有所減少,而民營(yíng)房企的融資規(guī)模仍然處于低位?!敝兄秆芯吭悍治霰硎?。
而在發(fā)債規(guī)模下降的同時(shí),房企也迎來(lái)了償債高峰期。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì),6月份房企將有44筆債券到期,合計(jì)約639億元,環(huán)比增加68.6%。其中,佳兆業(yè)到期的4只境外優(yōu)先票據(jù)、新力到期的一只優(yōu)先票據(jù)等已經(jīng)出現(xiàn)利息違約。從到期債券規(guī)模來(lái)看,單筆金額最高為佳兆業(yè)于2017年發(fā)行的8.2億美元的境外優(yōu)先票據(jù)。
CAIC數(shù)據(jù)顯示,今年6-7月,200家核心房企境內(nèi)外債券合計(jì)到期規(guī)模約1755億元,其中民企約有1178億元債券到期,占比67%。年內(nèi),有12家房企債券到期規(guī)模超百億元,其中8家為民營(yíng)房企。
“目前房企一年內(nèi)到期債券余額為9500億元,其中海外債占比33.2%,境內(nèi)償債壓力較大,今年7、8月為年內(nèi)第二波償債高峰?!敝兄秆芯吭罕硎荆掳l(fā)債券無(wú)法覆蓋到期余額,海外債“借新償舊”可能性大幅降低。
(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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