“靈活還、自由還”!浙江溫州房貸方面發(fā)出大招!
據(jù)“溫州住建”微信公眾號,日前,溫州市住建局與華夏銀行溫州分行簽訂政銀合作協(xié)議,在浙江省內(nèi)率先推出“安居貸”產(chǎn)品。按照協(xié)議,貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭人員,前3年僅需按月支付貸款利息,第4年再開始分期還本付息,旨在減輕購房人貸款后前3年的還款壓力。
溫州推出“安居貸”:前三年可選擇只還利息
據(jù)“溫州住建”官方微信消息,日前,溫州市住建局與華夏銀行溫州分行“政銀合作”協(xié)議簽訂儀式暨“安居貸”發(fā)布會舉行。雙方協(xié)議落實多項金融紓困政策,特別是創(chuàng)新推出住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。當(dāng)日,溫州市創(chuàng)新發(fā)布“安居貸”,靈活調(diào)整按揭還款方式,借款人前三年可選擇只還利息。
據(jù)悉,此次發(fā)布的華夏“安居貸”面向貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶,對“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)個人購房按揭貸款還款方式進(jìn)行創(chuàng)新,核心是推出“靈活還、自由還”。申請“安居貸”的居民可選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活還款方式,靈活還款方式最長可達(dá)3年,第四年開始分期還本付息,以減輕購房前期還貸壓力,滿足剛需購房需求。
至于“首套”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),溫州市住建局介紹稱,以溫州市域范圍內(nèi)住房和貸款信息為準(zhǔn)。即名下在溫州有1套住房,但沒有貸款或貸款已結(jié)清的,購買普通住房都可執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。
據(jù)統(tǒng)計,2021年,溫州常住人口為957萬人,地區(qū)生產(chǎn)總值7585億元,比上年增長7.7%。
據(jù)中新經(jīng)緯,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,從按揭貸款的創(chuàng)新內(nèi)容看,類似“先息后本”實際上在全國其他一些銀行也有過,但由于過去幾年房貸政策比較緊,所以其實案例也比較少。當(dāng)前正是房貸市場大擴(kuò)張的階段,各地對于房貸的投放力度非常大,但主要是局限于首付比例下調(diào)和房貸利率下降等,若是有按揭貸款的壓力,也最多是給予6個月允許逾期的規(guī)定。而此次溫州政策,吸引力很大。
(資料圖片)
據(jù)中國證券報,中原地產(chǎn)首席市場分析師張大偉認(rèn)為,需要提醒購房者的是,這并不是減免利息,前期不還本金,那么長遠(yuǎn)來看利息就更多。銀行降低首套房利率才是切實幫助購房者降低購房成本的辦法。
約兩周前曾出臺支持房地產(chǎn)政策
在16天之前,溫州剛剛出臺過一系列“降首付、增加公積金貸款額度”的政策。
5月30日,溫州市政府新聞辦公室官方微信公眾號發(fā)布消息顯示,為促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,兼顧保障住房需求和“房住不炒”政策,溫州市出臺實施支持群眾剛性住房需求的一攬子政策,其中包括:
住房公積金繳存職工在政策執(zhí)行期購買家庭首套住房,單人繳存的最高貸款額度提高15萬元,夫妻雙人繳存的最高貸款額度提高30萬元。以市區(qū)為例,調(diào)整后,單人繳存的最高貸款額度可達(dá)65萬元,夫妻雙人繳存的最高貸款額度可達(dá)100萬元。
與此同時,住房公積金貸款額度計算辦法中的繳存時限倍數(shù),亦有相應(yīng)變化。其中,基數(shù)由原來的4倍提升至5倍,最高倍數(shù)則由10倍增至11倍。繳存職工家庭購買、建造、翻建、大修首套自住住房,申請個人住房公積金貸款的,最低首付款比例由30%調(diào)降至20%;二套房申請個人住房公積金貸款的,最低首付款比例由50%降至40%。
另外,繳存職工申請無房租賃提取住房公積金的,每月提取額度由此前的最高1200元提高至1400元。
溫州市對居民家庭首次購買普通商品住房或二手住房申請商業(yè)貸款的,執(zhí)行最低首付比例20%的規(guī)定。購買第二套住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例為30%。
同時,溫州市將鼓勵銀行進(jìn)一步降低居民家庭首套剛需住房貸款利率,以更優(yōu)惠的利率和更快的速度加強(qiáng)商品房抵押貸發(fā)放,保持住房貸款利率在全省乃至長三角地區(qū)處于較低水平。
值得一提的是,為執(zhí)行差別化住房信貸政策,目前對居民家庭名下在溫州市無住房但有已結(jié)清住房貸款記錄的,或名下在溫州市擁有1套住房但無住房貸款記錄的,或名下在溫州市擁有1套住房但住房貸款已結(jié)清的,購買普通住房執(zhí)行首套首貸優(yōu)惠政策。
(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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