“這是我最失敗的一次投資經(jīng)歷?!蹦暇┦忻裉K女士對(duì)澎湃新聞?wù)劶捌鋷啄昵霸诰淙菔匈?gòu)買房子一事時(shí)感嘆道。
(資料圖片僅供參考)
句容是江蘇省轄縣級(jí)市,鎮(zhèn)江市代管,地處蘇南,東連鎮(zhèn)江,西接南京,也被稱為南京的后花園。
“不少人拎著現(xiàn)金來(lái)買房”
蘇女士是南京人,住在南京建鄴區(qū)。談及為何在句容買房時(shí),蘇女士表示,“南京到句容很方便,周圍有朋友在句容買,就拉著我一起去看。樓盤就在南京和句容的交界處,離句容市中心只有10公里左右。我是2016年買的,當(dāng)時(shí)買了一套108平方米的,價(jià)格在9000元/平方米左右,總共花了不到100萬(wàn)元。房子賣得非?;鸨?。當(dāng)時(shí)買完之后房?jī)r(jià)還一直在漲,最高時(shí)漲到13000元/平方米?!碧K女士在描述其當(dāng)時(shí)買房的場(chǎng)景時(shí)表示,“就在售樓處還能看到不少人直接拎著現(xiàn)金來(lái)買房的?!?/p>
蘇女士稱,房子在買完之后就一直空著,也租不出去。但當(dāng)時(shí)看到房?jī)r(jià)還在漲,心里還是很開心的。
對(duì)于句容來(lái)說(shuō),2016年是其樓市最輝煌的一年。這期間,來(lái)自南京周邊地方的購(gòu)房者紛紛涌入這個(gè)小城。
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w早年間的報(bào)道,當(dāng)時(shí)有樓盤連夜開盤,還有購(gòu)房者穿著睡衣連夜來(lái)買房。
根據(jù)句容市統(tǒng)計(jì)局在分析2016年當(dāng)?shù)刂饕?jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況時(shí)指出:“房地產(chǎn)銷售大幅增長(zhǎng)?!毕嚓P(guān)數(shù)據(jù)顯示,2016年全年,句容市商品房銷售面積為461.4萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)201.4%,快于鎮(zhèn)江市平均增速134.7個(gè)百分點(diǎn),增幅列鎮(zhèn)江市第1位;商品房銷售額為336.31億元,同比增長(zhǎng)245.1%,快于鎮(zhèn)江市平均增速153.3個(gè)百分點(diǎn),增幅列鎮(zhèn)江市第1位。
買房投資虧損20萬(wàn)元
“賣房止損,再不追高買房”
房?jī)r(jià)迅速上漲、多個(gè)樓盤遭購(gòu)房者排隊(duì)買房,這樣的情形使得句容加入了樓市調(diào)控的大軍隊(duì)伍。
2017年3月21日,句容市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《句容市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控實(shí)施細(xì)則》,提到非本市戶籍人口在句容市區(qū)(含開發(fā)區(qū))、寶華鎮(zhèn)購(gòu)買商品住房的,以家庭為單位,限購(gòu)1套,本地人不限購(gòu)。通知從2017年3月22日起執(zhí)行,暫定實(shí)施6個(gè)月。
此后,句容市接連出臺(tái)樓市調(diào)控的政策。
2017年4月1日,句容市要求非本市戶籍家庭買房需要一年社保。2017年9月19日,句容宣布繼續(xù)實(shí)行樓市限購(gòu)政策。
調(diào)控政策發(fā)布之后,句容的房?jī)r(jià)一路下跌。
安居客統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年至2021年,句容市樓市均價(jià)分別為10008元/平方米、9853元/平方米、9524元/平方米、9295元/平方米和9084元/平方米。今年5月,句容樓市的均價(jià)進(jìn)一步下降至8685元/平方米。
今年3月,句容更有樓盤直接打出了,“只需999元就可鎖定房源,5%低首付購(gòu)房,最低可以只需3萬(wàn)元”的促銷廣告。
原本在句容買房為了投資賺錢的蘇女士,在經(jīng)歷房?jī)r(jià)從高位一路下跌之后決心退出。“也不知道之后會(huì)不會(huì)繼續(xù)跌,現(xiàn)在看看如果價(jià)格能接受的話我也就賣了,現(xiàn)在這個(gè)小區(qū)的價(jià)格已經(jīng)跌到大概7000元/平方米,已經(jīng)在虧錢,對(duì)我來(lái)說(shuō)繼續(xù)持有可能更會(huì)虧,我要止損了。這真的是我最失敗的一次購(gòu)房經(jīng)歷,以后再也不會(huì)追高買房了?!背掷m(xù)5年的限購(gòu)政策取消
中介:一天成交了3套房
句容的樓市限購(gòu)政策一直持續(xù)了5年。
2022年5月4日,句容市相關(guān)部門組織召開房地產(chǎn)良性發(fā)展和健康發(fā)展座談會(huì),并宣布全面取消外地戶籍限購(gòu),同時(shí)全面執(zhí)行4月29日開始的“鎮(zhèn)江樓市新政”,主要內(nèi)容包括:對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策,購(gòu)買首套商品住房給予80%購(gòu)房契稅補(bǔ)貼,降低公積金貸款首付比例,對(duì)已結(jié)清首次公積金貸款的繳存職工家庭,第二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例調(diào)整為40%等。
在此次的政策中,最引人注意的就是宣布全面取消外地戶籍限購(gòu)。
當(dāng)?shù)氐囊幻慨a(chǎn)中介張先生告訴澎湃新聞,在句容市的限購(gòu)政策取消之后,看房的人明顯比之前多了起來(lái),他最好的業(yè)績(jī)是一天成交了3套房。
“限購(gòu)政策剛?cè)∠牡诙?,看房的人明顯多了起來(lái),都是周邊過來(lái)的,南京的居多,句容本地的不多?!睆埾壬鷮?duì)澎湃新聞稱,“政策出來(lái)當(dāng)晚就有房東上調(diào)了價(jià)格,但上調(diào)價(jià)格的房子掛到現(xiàn)在也沒有買家看過?!钡珡埾壬硎荆罱捶康娜溯^之前相比有所減少。“買家現(xiàn)在都不急,詢價(jià)觀望的還是占多數(shù)?!?/p>
談及一天成交3套房的業(yè)績(jī),張先生表示,這3套房中有一套業(yè)主急著要出手,最后在掛牌70萬(wàn)元的基礎(chǔ)上下降了10萬(wàn)元,最后成交價(jià)60萬(wàn)元,買家一次性全款付清。
根據(jù)金剛石云數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2022年1-6月,鎮(zhèn)江市商品房(排除安置房)總成交套數(shù)約11085套,總成交面積約1340209.66平方米,總成交金額約131.41億元。其中,市區(qū)成交約4060套,總成交面積約483687.1平方米,總成交金額約49.79億元;句容成交3930套,總成交面積約445611.42平方米,總成交金額約42.27億元。
(文章來(lái)源:澎湃新聞)
關(guān)鍵詞: 當(dāng)年有人拎著現(xiàn)金來(lái)買房
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