作為樓市政策風(fēng)向標(biāo)的北京,將針對(duì)部分老年家庭購(gòu)房困難問題出臺(tái)定向放松購(gòu)房政策引發(fā)關(guān)注。
(資料圖片)
8月4日,北京市住建委發(fā)文稱,北京今年在第二批次供地時(shí),已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行全齡友好住宅項(xiàng)目試點(diǎn)。
對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目,并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的,給予一定的支持政策。其中,老年家庭名下無房且無在途貸款的,首付比例按最低35%執(zhí)行,執(zhí)行相應(yīng)貸款優(yōu)惠利率,同時(shí),子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款等。
在業(yè)內(nèi)看來,北京市住建委出臺(tái)該購(gòu)房政策屬于定向放松,是北京落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容,本次給出的積極信號(hào)更加明顯。
不過,也有專家認(rèn)為,無須夸大該政策的影響。政策核心是中心城區(qū)老年人外遷,中心城區(qū)是特指東西城,所以定向政策寬松的幅度非常小。只少數(shù)人符合,而且必須是無房戶。
整體看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策穩(wěn)定,針對(duì)少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)證券時(shí)報(bào)·e公司記者表示。
值得注意的是,今日,北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2022)》顯示,2022年,將繼續(xù)保持政策連續(xù)性、穩(wěn)定性,推進(jìn)各項(xiàng)政策措施更加精細(xì)化、精準(zhǔn)化,進(jìn)一步壓實(shí)因區(qū)施策主體責(zé)任,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
三地塊試點(diǎn)北京全齡友好住宅項(xiàng)目
8月4日,北京市住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)文稱,近年來,北京市為積極應(yīng)對(duì)人口老齡化,滿足老年人日益增長(zhǎng)的美好生活需要,作出了系統(tǒng)安排并采取了一系列舉措。
今年在第二批次供地時(shí),北京已選取昌平區(qū)平西府、順義區(qū)福環(huán)、順義區(qū)薛大人莊等三宗地進(jìn)行試點(diǎn)。試點(diǎn)項(xiàng)目將在配套設(shè)施、室內(nèi)空間、交通流線設(shè)計(jì)、公共空間、智慧應(yīng)用與安全保障、服務(wù)等方面進(jìn)行適老性建設(shè),也兼顧其他年齡段市民居住需求,打造適合全齡居住的社區(qū)和住宅產(chǎn)品。
考慮到多數(shù)老年家庭購(gòu)房支付能力相對(duì)較弱,因年齡原因貸款年限也受限,為了切實(shí)解決老年家庭購(gòu)房中的實(shí)際困難,經(jīng)市政府批準(zhǔn),對(duì)中心城區(qū)老年家庭(60周歲及以上)購(gòu)買上述試點(diǎn)項(xiàng)目,并把戶口遷至試點(diǎn)項(xiàng)目所在地的,給予一定的支持政策。
其中包括,老年家庭名下無住房且無在途貸款的,購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%,并享受相應(yīng)的貸款優(yōu)惠利率;購(gòu)買試點(diǎn)項(xiàng)目140平方米以下住房的,按首套房首付比例35%、二套房首付比例60%執(zhí)行;其子女可作為共同借款人申請(qǐng)貸款。
北京市住建委表示,下一步將在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)基礎(chǔ)上,進(jìn)一步擴(kuò)大全齡友好項(xiàng)目建設(shè),同時(shí)研究對(duì)多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理住房需求的支持措施。
8月5日,北京市住建委發(fā)布《北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)展白皮書(2022)》。
對(duì)于2022年的樓市政策,白皮書表示,將保持房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)穩(wěn)定。堅(jiān)持因區(qū)施策,穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制。繼續(xù)做好市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、趨勢(shì)研判和政策儲(chǔ)備,分析研判房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性因素,保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性,增強(qiáng)調(diào)控政策精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性,防止市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落和房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。優(yōu)化交易流程,提升服務(wù)質(zhì)量和效率。推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,堅(jiān)持租購(gòu)并舉,多主體供給、多渠道保障,優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。完善房地聯(lián)動(dòng)機(jī)制,保持商品住房合理有效供給,滿足群眾合理住房需求。
專家稱無須夸大影響
在業(yè)內(nèi)看來,北京市住建委出臺(tái)該購(gòu)房政策屬于定向放松,信號(hào)意義明顯。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此類政策說明北京針對(duì)特定群體和特點(diǎn)房產(chǎn)落實(shí)了寬松的政策,有較強(qiáng)的信號(hào)意義。
同時(shí),此類政策也具有復(fù)合功能和效應(yīng)。通過此類政策,一方面使得老年人的住房問題得到解決。另一方面有助于市區(qū)人口結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市功能的調(diào)整。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也表示,針對(duì)老年人群給予住房政策支持,是北京落實(shí)因城施策支持剛性和改善性住房需求的重要內(nèi)容,當(dāng)前只針對(duì)試點(diǎn)項(xiàng)目,范圍還相對(duì)有限,但未來涉及的項(xiàng)目有望擴(kuò)圍,本次給出的積極信號(hào)更加明顯。
不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,不用夸北京出臺(tái)該政策的影響。他解釋稱,首先,這3個(gè)項(xiàng)目一共3000套左右房子,占2022年全年供應(yīng)大約只有5%,除非大范圍擴(kuò)大試點(diǎn),否則對(duì)市場(chǎng)影響甚微。其次,政策的核心是中心城區(qū)老年人外遷,中心城區(qū)是特指東西城,所以定向政策寬松的幅度非常小。只少數(shù)人符合,而且必須是無房戶。
整體看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策穩(wěn)定,針對(duì)少數(shù)定向中心城區(qū)外遷人口的政策和房地產(chǎn)調(diào)控本身關(guān)系不大。
陳文靜還表示,本次政策可以看出,合理住房需求中,老年人群的住房問題是北京率先給予支持的一個(gè)方面?!叭繇?xiàng)目擴(kuò)圍將為老年人群提供更多的可選擇空間。未來,多孩家庭、職住平衡購(gòu)房等合理需求也是重點(diǎn)支持對(duì)象,相關(guān)住房政策有望繼續(xù)優(yōu)化,對(duì)北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)亦將產(chǎn)生積極影響。”
(文章來源:證券時(shí)報(bào))
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