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4月20日，市場傳聞深圳二手房參考價發(fā)生重大變化，一時間讓整個深圳樓市沸騰了起來。

不過，截至21日晚間，深圳官方并沒有對此進行說明。市場傳出的調(diào)整方案具體為：銀行核定房價以網(wǎng)簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價發(fā)放按揭貸款，則意味著在嚴格按照二手房參考價發(fā)放按揭貸款兩年多的時間之后，深圳二手房的定價機制和貸款體系將被重構。

4月21日，記者再對多位市場人士進行采訪。八卦嶺一家房產(chǎn)中介門店的工作人員表示，參考價政策確實已經(jīng)調(diào)整，公司的按揭部已經(jīng)開始對接銀行，但參考價沒有取消，只是做“參考”。不過，記者對4家深圳銀行的個貸經(jīng)理進行咨詢時，大家依舊表示，“未收到通知，要以正式文件為主”。

從供應端情況來看，當前深圳二手房掛牌量處于高位，二手住宅掛牌量已經(jīng)超5萬套。而在福田、羅湖的多個片區(qū)，多位房產(chǎn)中介告訴記者，的確有二手房業(yè)主來咨詢并小幅調(diào)高掛牌價，但數(shù)量不多。“市場熱度并沒有回到2020年之前，參考價政策即使真的調(diào)整，對于深圳樓市的復蘇有一定的促進作用，但效果仍需要觀察?！?/p>

而在一些房產(chǎn)中介平臺，“變來變?nèi)ァ钡姆吭达@示價格更讓人覺得“霧里看花”。（更多詳情請戳：《深圳樓市傳大消息！只做不宣？銀行閃爍其詞，中介忙于“改價”！》）

20日晚間，深圳樂有家中介平臺展示的房源價格，首頁的政府參考價一度顯示為“無”，并顯示出真實的業(yè)主掛牌價格。不過，記者稍后再登錄該平臺，房源顯示的價格又變回了政府二手房參考價，這樣的情況重復出現(xiàn)。截至21日晚間，該平臺的房源顯示價格變回參考價。而在另一大中介平臺鏈家，房源顯示的價格一直還是二手房參考價。

（深圳樂有家和鏈家平臺的房源顯示情況）

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進也認為，即便按照網(wǎng)傳的方案，此次并沒有提及參考價要完全廢除，只能理解為參考價不再作為銀行貸款的執(zhí)行標準，這說明實際上參考價制度還是在執(zhí)行的，只是不再作硬性的掛鉤。這也是為了防范后續(xù)二手房炒作的現(xiàn)象，同時參考價的制定繼續(xù)體現(xiàn)了地方政府穩(wěn)房價的導向。不過，深圳二手房參考價如果調(diào)整，購房者的積極性將大大增加，對于深圳二手房交易市場的復蘇和提振具有積極作用。

（文章來源：證券時報）

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