①比起“商轉(zhuǎn)公”、發(fā)放利率優(yōu)惠券等方法,超9成的網(wǎng)友選擇希望用最直接的方法來下調(diào)存量房貸利率;
②下調(diào)存量房貸利率,不僅能減輕購房者負(fù)擔(dān),還能提高消費(fèi)者信心和預(yù)期,刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展。
(資料圖片)
個(gè)人存量房貸利率的調(diào)整呼之欲出。
通過從中國房地產(chǎn)報(bào)在線發(fā)起的“存量房貸利率下調(diào)調(diào)查”問卷回收結(jié)果來看,比起“商轉(zhuǎn)公”、發(fā)放利率優(yōu)惠券等方法,超9成的網(wǎng)友選擇希望用最直接的方法來下調(diào)存量房貸利率。
本次調(diào)查采用在線問卷調(diào)查的方式,調(diào)查對象為擁有個(gè)人住房貸款的消費(fèi)者。我們通過社交媒體邀請調(diào)查對象參與問卷填寫。調(diào)查共收集了3241份有效問卷。
談及目前手上的存量房貸利率,網(wǎng)友們表示,當(dāng)前個(gè)人存量房貸的利率水平普遍在LPR(貸款市場報(bào)價(jià)利率)基礎(chǔ)上增加點(diǎn)數(shù),占比達(dá)88.15%,剩余11.85%的網(wǎng)友選擇的是固定利率。
而這其中,有80.59%的網(wǎng)友房貸需要20年以上才能還清,16.04%的網(wǎng)友可以在10~20年之間還清,僅有3%的網(wǎng)友在10年以下可以還清。
有機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2023年以來全國已有超40城調(diào)整首套房貸利率下限至4%以下,幾乎跌至歷史最低水平,而存量房貸利率依舊“高位站崗”。這也表明,這一部分群體的還款壓力明顯。
早在7月14日的國新辦新聞發(fā)布會上,央行貨幣政策司司長鄒瀾就曾談到,按照市場化、法治化原則,支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局在2023年下半年工作會議中直接表示,要指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。
一時(shí)間,有關(guān)下調(diào)存量房貸利率呼聲越來越高。
一般來說,銀行會根據(jù)貸款人的信用評級、還款能力等綜合評估,來確定具體的房貸利率。下調(diào)幅度過小可能無法起到明顯的減負(fù)作用,下調(diào)幅度過大則可能對銀行利潤造成較大影響。
通過調(diào)查問卷來看,目前已經(jīng)有地區(qū)的銀行給出了支持政策。但98%的網(wǎng)友仍表示,目前還沒有看到任何政策。
雖多地政策未落地,仍有超7成的網(wǎng)友選擇期待下調(diào),剩余超2成網(wǎng)友選擇了提前還款,也有網(wǎng)友表示并不關(guān)心這些,自己按期還款即可。
下調(diào)存量房貸利率,不僅能減輕購房者負(fù)擔(dān),還能提高消費(fèi)者信心和預(yù)期,刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展。調(diào)查問卷中,有超4成網(wǎng)友選擇了在存量房貸利率下調(diào)后會再買房,超3成網(wǎng)友選擇了考慮中,只有剩余不到3成網(wǎng)友直接拒絕,表示不會再買。
(文章來源:中國房地產(chǎn)報(bào))
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