“房子我是全款買(mǎi)的,原本應(yīng)該2021年交房,現(xiàn)在都延期兩年多了,開(kāi)發(fā)商卻直接破產(chǎn)了,房子(動(dòng)工)也一直沒(méi)有動(dòng)靜?!?/p>
(資料圖)
8月22日下午,在深圳天谷大樓一樓的營(yíng)銷(xiāo)中心,一位全款購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目房子的業(yè)主劉紅梅情緒激動(dòng)地對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》說(shuō)道。
在天谷大樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心,印有“天谷大樓群眾訴求服務(wù)站”“用心服務(wù)用愛(ài)溝通”字樣的牌子格外顯眼?,F(xiàn)場(chǎng)不時(shí)有業(yè)主進(jìn)來(lái)咨詢項(xiàng)目進(jìn)展情況、反映自身需求。
每經(jīng)記者看到,包括破產(chǎn)管理人、政府專班的工作人員也駐扎在天谷大樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心,主要是收集業(yè)主的需求,以及回答一些業(yè)主們較為關(guān)心的問(wèn)題,比如何時(shí)復(fù)工、是否要簽補(bǔ)充協(xié)議、是否有引入新的投資人等。
根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù),天谷大樓于2019年7月備案,開(kāi)發(fā)商為深圳市華訊方舟投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱華訊方舟投資),土地用途為新型產(chǎn)業(yè)用地,房屋用途為單身宿舍、產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房。
已售553套房產(chǎn),開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)重組
天谷大樓位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道廣深公路旁,由建設(shè)于上世紀(jì)80年代中后期的新安第一工業(yè)區(qū)升級(jí)改造而來(lái),距離地鐵12號(hào)線寶田一路站步行約15分鐘。
2019年6月,天谷大樓項(xiàng)目獲得預(yù)售許可證,配套單身宿舍面積4.3萬(wàn)平方米共993套,產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房112套。
天谷大樓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng) 圖源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
“這個(gè)項(xiàng)目以前宣傳是要打造成國(guó)內(nèi)首個(gè)集衛(wèi)星互聯(lián)網(wǎng)研發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、產(chǎn)業(yè)聚集、產(chǎn)業(yè)孵化演進(jìn)的全產(chǎn)業(yè)鏈創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園。我是2020年買(mǎi)的,當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的單價(jià)每平米約4.6萬(wàn)元。還有些業(yè)主是2019年買(mǎi)的,價(jià)格要更便宜一點(diǎn)?!?/p>
8月22日下午,購(gòu)買(mǎi)了天谷大樓的業(yè)主許婷告訴每經(jīng)記者,目前購(gòu)買(mǎi)了該項(xiàng)目的業(yè)主大概有500多戶。
華訊方舟投資的相關(guān)文件顯示,天谷大樓已售出553套房產(chǎn)。每經(jīng)記者從現(xiàn)場(chǎng)政府專班工作人員處獲得的文件顯示,有553套房產(chǎn)需與債務(wù)人簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
“現(xiàn)在的華訊方舟投資,其實(shí)是已經(jīng)變更過(guò)股權(quán)持有人了?!痹S婷表示,目前的華訊方舟投資雖然名稱和辦公地點(diǎn)都沒(méi)變,但股東已經(jīng)變成了“深圳市興甘融實(shí)業(yè)有限公司”。
每經(jīng)記者當(dāng)日下午在天谷大樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到,陸續(xù)有業(yè)主過(guò)來(lái)了解項(xiàng)目最新進(jìn)展情況及反映自身需求,項(xiàng)目管理人員和政府專班人員均在現(xiàn)場(chǎng)回應(yīng)業(yè)主較為關(guān)心的問(wèn)題。
天谷大樓營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)有業(yè)主正在咨詢 圖源:每經(jīng)記者陳榮浩攝
根據(jù)深圳市中級(jí)人民法院2021年3月31日的公告,已受理天谷大樓開(kāi)發(fā)商華訊方舟投資破產(chǎn)重整案。
公告中提到,“華訊方舟投資資金枯竭,無(wú)法承擔(dān)在建的天谷項(xiàng)目工程的續(xù)建工程;同時(shí),作為華訊方舟投資的主要資產(chǎn),天谷項(xiàng)目存在變現(xiàn)困難的情況,且現(xiàn)狀變現(xiàn)可能導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)價(jià)值大幅貶損,明顯不足以清償全部債務(wù)?!?/p>
如今,廣東源浩律師事務(wù)所和北京市中倫(深圳)律師事務(wù)所已委托擔(dān)任管理人,項(xiàng)目已由管理人接管,原來(lái)的開(kāi)發(fā)商華訊方舟投資只能按相關(guān)要求做好配合。而據(jù)原華訊方舟的工作人員介紹,“目前原來(lái)華訊方舟方面大概還有4~5個(gè)人在這邊辦公,主要是配合管理人方面的工作,以及回答業(yè)主的一些相關(guān)問(wèn)題?!?/p>
據(jù)啟查查數(shù)據(jù),深圳市華訊方舟投資有限公司在破產(chǎn)重整前,原股東為華訊方舟科技有限公司,于今年2月退出,公司執(zhí)行董事為吳光勝。而華訊方舟科技有限公司正是華訊方舟股份有限公司最大股東之一。華訊方舟股份有限公司原本是上市公司,于去年6月退市。
補(bǔ)充協(xié)議,簽還是不簽?
對(duì)于大多數(shù)購(gòu)買(mǎi)了天谷大樓項(xiàng)目的業(yè)主來(lái)說(shuō),目前面臨著同樣的困擾:原來(lái)的開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn),但是房子還沒(méi)蓋完,為了方便引進(jìn)投資者,需要業(yè)主與華訊方舟投資方面重新簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議,但補(bǔ)充協(xié)議中提到的具體內(nèi)容業(yè)主們認(rèn)為對(duì)自身較為不利。
每經(jīng)記者從部分業(yè)主處獲得了該補(bǔ)充協(xié)議,在該協(xié)議的第4條提到:
“若因本補(bǔ)充協(xié)議生效前的原因發(fā)生違約、賠償損失、補(bǔ)償情形(包括但不限于逾期付款、逾期交房等任何可能引發(fā)違約金、賠償金、補(bǔ)償金、利息、破產(chǎn)債權(quán)、共益?zhèn)鶆?wù)、優(yōu)先債權(quán)等除了交房和支付購(gòu)房款本金之外的任何金錢(qián)給付之債),本補(bǔ)充協(xié)議生效后對(duì)雙方產(chǎn)生相互豁免效力,任何一方自愿放棄權(quán)利均不再相互追究責(zé)任和主張任何權(quán)利。買(mǎi)受人與任何第三方之間包括但不限于讓渡、服務(wù)、中介、顧問(wèn)、股權(quán)、擔(dān)保、代收代付、手續(xù)費(fèi)、利息、違約等超出《預(yù)售合同》購(gòu)房款本金外任何事項(xiàng)與出賣(mài)人無(wú)關(guān),買(mǎi)受人無(wú)權(quán)向出賣(mài)人主張任何權(quán)利。”
補(bǔ)充協(xié)議截圖 圖源:受訪者提供
這也是部分業(yè)主不愿意簽補(bǔ)充協(xié)議的重要原因。
“現(xiàn)在房子都毫無(wú)動(dòng)工跡象,但先讓業(yè)主簽訂不追責(zé)的協(xié)議,業(yè)主當(dāng)然不同意?!眲⒓t梅向每經(jīng)記者表達(dá)了自己的顧慮,現(xiàn)在房子沒(méi)動(dòng)工,也沒(méi)人擔(dān)保房子何時(shí)動(dòng)工、何時(shí)交付,若在這個(gè)時(shí)候簽了補(bǔ)充協(xié)議,未來(lái)是不是有可能存在“錢(qián)房?jī)煽铡钡娘L(fēng)險(xiǎn)?!叭绻獦I(yè)主簽補(bǔ)充協(xié)議,那是否政府能出面跟業(yè)主簽訂保交樓協(xié)議呢?!?/p>
承諾書(shū)內(nèi)容圖源:受訪者供圖
另一位業(yè)主謝勇則補(bǔ)充道,“我們只認(rèn)同購(gòu)房合同。華訊方舟已經(jīng)破產(chǎn),沒(méi)有資格讓我們簽署這些協(xié)議。這些協(xié)議不是政府和法院行為,是華訊方舟投資想推卸責(zé)任的單方面協(xié)議?!?/p>
每經(jīng)記者當(dāng)日還在現(xiàn)場(chǎng)獲得政府專班人員提供的一份文件顯示,該補(bǔ)充協(xié)議主要與債務(wù)人簽署,簽署的截止日期為8月31日,簽署后將繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同(納入保交樓范圍);未與債務(wù)人簽署補(bǔ)充協(xié)議的,視為解除原合同按普通債權(quán)處理。
圖源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
據(jù)原華訊方舟投資方面一位李姓負(fù)責(zé)人介紹,“因?yàn)楹灱s補(bǔ)充協(xié)議是動(dòng)態(tài)的,截至8月22日下午,已經(jīng)有130多戶業(yè)主簽了相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議?!?/p>
8月23日下午,北京金訴律師事務(wù)所主任律師王玉臣通過(guò)微信在接受每經(jīng)記者采訪時(shí)表示,“相關(guān)協(xié)議的部分內(nèi)容調(diào)控對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)極為不利,如果簽署了相關(guān)協(xié)議,業(yè)主就要放棄很多的權(quán)利,尤其是在尚未有定論的情況下就放棄了大量的權(quán)利。作為業(yè)主而言,有權(quán)拒絕簽署這份補(bǔ)充協(xié)議。此外一定要注意,只要進(jìn)入破產(chǎn)流程,一定要對(duì)破產(chǎn)的每一個(gè)流程,每一個(gè)節(jié)點(diǎn)都要密切關(guān)注,充分行使自己的權(quán)利。”
王玉臣指出,尤其要特別注意破產(chǎn)重組中各類(lèi)決議的草案內(nèi)容、方案內(nèi)容,千萬(wàn)不要盲目投票,一旦投票通過(guò)再發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題就悔之晚矣。站在業(yè)主的角度來(lái)說(shuō),業(yè)主可以團(tuán)結(jié)起來(lái),在破產(chǎn)重組中更好發(fā)揮自己的優(yōu)勢(shì)和力量,更好為自己發(fā)聲。畢竟在破產(chǎn)重組中,涉及很多類(lèi)型的債權(quán)人,是多方博弈。
資金缺口約7.7億,正尋找接盤(pán)方
每經(jīng)記者注意到,目前華訊方舟投資名下天谷大樓項(xiàng)目的476套不動(dòng)產(chǎn),已經(jīng)被擺上法拍貨架。
在京東法拍上,名為“華訊方舟名下天谷大樓項(xiàng)目的476套不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)包”整體拍賣(mài),首次拍賣(mài)的起拍價(jià)為16.37億元。
來(lái)源:京東法拍
據(jù)京東法拍介紹,天谷大樓項(xiàng)目包括地下3層、裙樓5層、塔樓5座,其中A、B座屬于天谷大樓B區(qū),均為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房;C、D、E座屬于天谷大樓A區(qū),其中C座為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房,D、E座裙房為研發(fā)用房,塔樓為配套宿舍,地下共三層。而此次拍賣(mài)的是天谷大樓項(xiàng)目的476套不動(dòng)產(chǎn)組成的資產(chǎn)包。
來(lái)源:京東法拍
根據(jù)深圳房天下數(shù)據(jù),在天谷大樓1公里范圍內(nèi)的寫(xiě)字樓、住宅項(xiàng)目包括匯智研發(fā)中心、海巒坊、恒榮立方中心,銷(xiāo)售均價(jià)在5.7萬(wàn)~7.43萬(wàn)元/平方米。
8月22日下午,天谷大樓項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的管理人告訴每經(jīng)記者,“因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目的性質(zhì)不是住宅,所以沒(méi)法走《最高人民法院關(guān)于商品房消費(fèi)者權(quán)利保護(hù)問(wèn)題的批復(fù)》中提到的商品房消費(fèi)者享有超級(jí)優(yōu)先權(quán)的條款。如果房子通過(guò)法拍后有人接盤(pán)了,那么接盤(pán)的錢(qián)將會(huì)進(jìn)入管理人的專用賬戶,項(xiàng)目則有望被盤(pán)活。如果法拍流拍了,后續(xù)法拍預(yù)計(jì)會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上按80%價(jià)格重新上架?!?/p>
而對(duì)于有業(yè)主提出的“如果法拍持續(xù)流拍之后,若沒(méi)有人來(lái)接盤(pán)項(xiàng)目,會(huì)如何處理”問(wèn)題,上述管理人未予回應(yīng)。
天谷大樓營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng) 圖源:每經(jīng)記者 陳榮浩 攝
那么,天谷大樓項(xiàng)目全面盤(pán)活還需要多少資金?8月22日下午,每經(jīng)記者從原華訊方舟方面負(fù)責(zé)對(duì)接該項(xiàng)目的李姓負(fù)責(zé)人處獲悉,“針對(duì)這個(gè)項(xiàng)目,目前包括原開(kāi)發(fā)商、管理人以及政府專班都在尋找新的接盤(pán)機(jī)構(gòu)。根據(jù)之前政府專班評(píng)估的資金缺口,項(xiàng)目完全復(fù)工的資金缺口差不多是7.7億元的樣子,目前監(jiān)管資金賬戶的資金還有4000多萬(wàn)元的樣子?!?/p>
8月23日上午,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)電話方式向深圳寶安住建局詢問(wèn)天谷大樓項(xiàng)目最新動(dòng)態(tài)、是否有相關(guān)可能接盤(pán)投資機(jī)構(gòu)、若流拍項(xiàng)目后續(xù)會(huì)如何處理等情況,接聽(tīng)電話的工作人員記錄了記者咨詢的相關(guān)問(wèn)題,但截至發(fā)稿時(shí)暫未獲得對(duì)方回復(fù)。
(應(yīng)受訪者要求,文中劉紅梅、謝勇、許婷為化名)
(文章來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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