交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積不夠怎么辦?
交房后,很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實(shí)際面積要比合同中約定的面積少一些,按照法律規(guī)定,出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求的,不予支持。
2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
交房面積補(bǔ)差是什么意思?
交房面積補(bǔ)差是根據(jù)交房的時(shí)候測(cè)量出的房屋實(shí)際面積計(jì)算的,也有可能是開發(fā)商要退款給購(gòu)房者,但購(gòu)房者也要做好補(bǔ)差款的準(zhǔn)備。通常情況下,房屋面積如果比合同面積大一點(diǎn),這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者需要把差的這部分錢給補(bǔ)上,一般來說,誤差不會(huì)超過3%,如果房屋面積誤差超過了3%,那么購(gòu)房者是可以拒絕接房的。
我們知道期房和現(xiàn)房是有所出入的,如果你買了100平米的房,結(jié)果最后做成了98或者102都是正常現(xiàn)象,因?yàn)榘凑諛?biāo)準(zhǔn)萊索只要是上下浮動(dòng)3%以內(nèi)都算是正常現(xiàn)象。所以在交房時(shí)大家還要準(zhǔn)備一些錢。
新房交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的?
1、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)一般指的是所交付的房屋達(dá)到了購(gòu)房合同中約定的法律文件、工程質(zhì)量等要求的標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付時(shí)開發(fā)商交付的建設(shè)項(xiàng)目需要通過建設(shè)工程驗(yàn)收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,建筑工程竣工驗(yàn)收合格并取得竣工備案表之后,才可以將商品房交付給購(gòu)房者。
2、根據(jù)我國(guó)建設(shè)部的相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商先購(gòu)房者交付商品房時(shí),需要提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,商品房交付時(shí),其建設(shè)工程需要通過消防、環(huán)保、人防等相關(guān)部門的驗(yàn)收。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,開發(fā)商需要先購(gòu)房者提供房屋面積測(cè)繪表。
3、商品房交付時(shí),其小區(qū)需要滿足基本入住的條件。一般情況下會(huì)要求小區(qū)道路通暢,滿足通水、通電、通氣、通訊、土地平整等必要居住條件;還有一些大城市除了上述要求外,還要求商品房通暖氣、通郵。通常大家在簽訂商品房買賣合同時(shí),會(huì)在合同中注明交房條件和房屋交付時(shí)需要提供哪些相關(guān)資料。大家如果對(duì)于商品房交付標(biāo)準(zhǔn)不了解,也可以查看購(gòu)房合同是如何規(guī)定。
交房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)?
1、交房的過程中,是需要核實(shí)好一些基礎(chǔ)的情況,如房屋室內(nèi)的實(shí)際面積進(jìn)行簡(jiǎn)單的測(cè)量,測(cè)量數(shù)據(jù)需要與購(gòu)房面積一致,即便有差異的,也不能超過規(guī)定的數(shù)值,否則購(gòu)房者可向開發(fā)商索取損失,或者直接要求退房。
2、購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,就需要順帶將臨時(shí)公約一并告知給消費(fèi)者,如物業(yè)費(fèi)等。這樣,在后期交房時(shí),要是物業(yè)費(fèi)增長(zhǎng),與之前不符了,需及時(shí)協(xié)商,并將之前的文件呈現(xiàn),以保證個(gè)人的合法利益。
3、交房的過程中,有必要先驗(yàn)房,看房屋是否存在明顯的質(zhì)量問題,或者房屋的實(shí)際面積,是否與合同上的面積出入過大,這都是不可在交房手續(xù)上簽字的,必須等到開發(fā)商處理好了之后,再簽合約,才可避免不必要的麻煩。
4、要是遇到房子的配套有問題的話,與開發(fā)商說的不一樣,則有權(quán)利拒絕收房,需及時(shí)處理好這類問題。如果室內(nèi)陽(yáng)臺(tái),或者墻面出現(xiàn)了裂痕,是會(huì)影響日常家居的,需及時(shí)修補(bǔ)好。
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