PropTech周刊

【資料圖】

序

《PropTech周刊》是36氪未來城市頻道的原創(chuàng)欄目。聚焦改變地產(chǎn)行業(yè)的科技及創(chuàng)新力量，不僅僅是圍繞住宅和商業(yè)地產(chǎn)，還包括廣義的基于空間和不動(dòng)產(chǎn)的科技、服務(wù)創(chuàng)新。

本文是「PropTech周刊」更新的第53期，我們匯總了近期發(fā)生的海內(nèi)外最新投融資、市場及政策動(dòng)態(tài)。如果你對本文提到的公司、機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品、賽道感興趣，或者正在從事相關(guān)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，想要尋求報(bào)道或合作，歡迎與我們?nèi)〉寐?lián)系：

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要聞提示

封面洞察 |揭秘京東新金主PropTech布局；

36氪首發(fā)｜樂途科技獲3000萬元Pre-A輪投資，目標(biāo)用戶為中高端社區(qū)居民；

大公司動(dòng)態(tài)｜萬物云首份年報(bào)：2022年物業(yè)收入223.56億元，毛利率10.6%；

海外市場｜測繪無人機(jī)開發(fā)商「Wingtra」B輪融資2200萬美元；

行業(yè)政策｜三亞：城市“超級大腦”年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)。

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封面洞察

來源：pexels

3月23日，京東工業(yè)宣布完成B系列優(yōu)先股交易，總額3億美元。本輪由阿布扎比主權(quán)基金Mubadala（簡稱穆巴達(dá)拉）和阿布扎比投資基金42XFund共同領(lǐng)投，大型資管集團(tuán)M&G、私募巨頭EQT旗下的亞洲平臺BPEAEQT）和老股東紅杉中國跟投。

穆巴達(dá)拉正在籌劃成立中國辦公室，著手推動(dòng)在中國的投資，其私募股權(quán)投資主要聚焦于能源、公用事業(yè)、房地產(chǎn)、航空航天和基礎(chǔ)工業(yè)。清華大學(xué)五道口金融學(xué)院的報(bào)告指出，穆巴達(dá)拉投資公司主要通過兩種方式對華投資，一是直接投資，包括通過聯(lián)合投資基金對高增長公司進(jìn)行直接投資；二是通過基金管理人進(jìn)行投資，例如投資于軟銀愿景基金。據(jù)悉，通過直接投資的方式，穆巴達(dá)拉成為了美團(tuán)、自如的股東。

在PropTech領(lǐng)域，穆巴達(dá)拉也在積極布局。該公司控股的阿布扎比最大房地產(chǎn)開發(fā)商Aldar Properties，是美國風(fēng)險(xiǎn)投資公司Fifth Wall的首個(gè)中東LP投資者，主要捕獲歐洲地產(chǎn)科技初創(chuàng)型企業(yè)的投資機(jī)會(huì)。Fifth Wall的基金管理規(guī)模為17億美元，是全球最大的PropTech賽道風(fēng)險(xiǎn)投資機(jī)構(gòu)。

穆巴達(dá)拉直接投資了法國的PropTech初創(chuàng)企業(yè)Matera（公寓管理平臺），領(lǐng)投其B輪融資3500萬歐元；俄羅斯的建筑商Etalon集團(tuán)也有穆巴達(dá)拉的直接持股。

早些時(shí)候，穆巴達(dá)拉與希臘主權(quán)財(cái)富基金HDBI建立了合資基金VentureFriends——專注于B2C和B2B初創(chuàng)公司，涵蓋Proptech、Fintech、SaaS等多個(gè)領(lǐng)域。

長期以來，來自中東、依托石油產(chǎn)業(yè)形成的主權(quán)財(cái)富基金，是風(fēng)險(xiǎn)投資市場不可忽視的力量。近年來，中東金主的投資邏輯逐漸脫虛向?qū)?，從新興市場的平臺型互聯(lián)網(wǎng)投資，轉(zhuǎn)向發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的改造升級。PropTech是其中重要的一環(huán)。

即使在2022年全球貨幣流動(dòng)性銳減的情況下，PropTech領(lǐng)域的投融資規(guī)模依然保持了正增長態(tài)勢。不過從中東基金在PropTech領(lǐng)域的布局來看，全球范圍的融資主要集中在發(fā)達(dá)國家，面向存量的住宅、商業(yè)地產(chǎn)及物流地產(chǎn)等細(xì)分市場。

客觀上這也反映了一個(gè)結(jié)構(gòu)性問題，即新興市場國家的PropTech投資機(jī)會(huì)較少，在快速城鎮(zhèn)化過程中，增量不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)仍是主旋律，存量市場所需的技術(shù)迭代及服務(wù)創(chuàng)新，還不足以促成獨(dú)角獸的成長壯大。

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36氪首發(fā)

柔靈科技獲數(shù)千萬元天使+輪融資，聚焦家用睡眠場景

「柔靈科技」近日完成數(shù)千萬元人民幣的天使+輪融資，柔靈科技成立于2020年，經(jīng)過兩年多的開發(fā)，現(xiàn)階段柔靈科技已推出了多款產(chǎn)品。消費(fèi)場景下，單通道小型化腦電監(jiān)測設(shè)備Airdream，形似一枚硬幣，重量4g。除通過腦電信號監(jiān)測睡眠質(zhì)量外，其搭載了家用睡眠腦電管理系統(tǒng)，通過噪聲刺激的方式實(shí)現(xiàn)閉環(huán)睡眠干預(yù)。

樂途科技獲3000萬元Pre-A輪投資目標(biāo)用戶為中高端社區(qū)居民

數(shù)字化智能健身綜合服務(wù)平臺「樂途科技」完成了新一輪3000萬元Pre-A輪融資，公司是2023年疫情后第一季度截止目前第一家在健身消費(fèi)賽道獲得融資的公司。樂途當(dāng)前的產(chǎn)品主要聚焦在為中高端社區(qū)居民用戶提供科學(xué)減肥瘦身的1對1私教解決方案。

目前，樂途平臺上已有數(shù)百家健身房使用過樂途的SAAS系統(tǒng)，接近6萬注冊健身教練。今年將重點(diǎn)立足廣州，深耕華南市場。線下門店收購符合要求的傳統(tǒng)健身工作室進(jìn)行升級改造。目前樂途的用戶私教復(fù)購率達(dá)70%（行業(yè)平均水平為15%），月均轉(zhuǎn)介紹率為30%（行業(yè)平均為5%），健身消費(fèi)人均年客單價(jià)達(dá)6000元，單店毛利率在60%以上。

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大公司動(dòng)態(tài)

萬物云首份年報(bào)：2022年物業(yè)收入223.56億元，毛利率10.6%

3月27日晚，萬物云（2602.HK）發(fā)布了2022年度業(yè)績。報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入301.06億元，同比增長27.0%?；A(chǔ)物業(yè)業(yè)務(wù)收入223.56億元，同比增長34.3%，毛利率10.6%；科技業(yè)務(wù)（AIoT及BPaaS）收入23.78億元，同比增長28.5%，毛利率31.6%；經(jīng)營性凈現(xiàn)金流27.56億元，盈余保障倍數(shù)1.7倍。

截至2022年12月31日止年度，萬物云年內(nèi)利潤為人民幣15.86億元，下降7.5%。毛利為42.31億元，同比增長5.2%，毛利率為14.1%。

商湯與富士膠片商業(yè)創(chuàng)新合作，聚焦AI智慧辦公

近日，商湯攜手富士膠片商業(yè)創(chuàng)新（中國）有限公司，共同推出SensePrint商湯智印解決方案，并全面應(yīng)用于富士膠片商業(yè)創(chuàng)新智能型數(shù)碼多功能機(jī)系列產(chǎn)品中。基于雙方合作，集打印、復(fù)印、掃描和傳真功能于一身的富士膠片商業(yè)創(chuàng)新智能型數(shù)碼多功能機(jī)將搭載SensePrint商湯智印解決方案。通過內(nèi)置紅外傳感器，設(shè)備可自動(dòng)感知用戶靠近，并自動(dòng)從休眠狀態(tài)下迅速喚醒。

用戶無需刷工卡、輸密碼、掃指紋等物理認(rèn)證，不需要接觸屏幕，只需通過無感認(rèn)證確認(rèn)身份，即可直接解鎖多功能機(jī)，啟動(dòng)打印、復(fù)印等服務(wù)。這種“一人認(rèn)證一人使用”的方式，能確保打印、復(fù)印文件經(jīng)過本人授權(quán)，避免他人誤打誤拿，具有更好私密性。

復(fù)星集團(tuán)將在青島投資建設(shè)亞特蘭蒂斯文旅項(xiàng)目

3月26日，山東重點(diǎn)文旅項(xiàng)目招商推介會(huì)上，復(fù)星全球合伙人、復(fù)星蜂巢執(zhí)行總裁崔鏑在會(huì)上宣布，將在青島打造一個(gè)新的亞特蘭蒂斯項(xiàng)目。

04

海外市場

WheeltheWorld完成600萬美元pre-A輪融資，為殘疾人提供旅行住宿體驗(yàn)

一家為殘疾人提供優(yōu)質(zhì)旅行住宿體驗(yàn)的初創(chuàng)公司「WheeltheWorld」剛剛完成了pre-A輪融資，公司自2018年以來一直致力于在美國和世界各地提供適合殘疾人士需求的旅行住宿體驗(yàn)，并于近日推出了兩個(gè)新的預(yù)訂工具，保證殘疾用戶從其網(wǎng)站上預(yù)訂的酒店房間的無障礙性和優(yōu)惠性。過去的一年里，通過其平臺預(yù)訂的旅行者數(shù)量相較2021年增加了四倍。

公司的服務(wù)拓展到了200多個(gè)目的地，還推出了一些新的團(tuán)體旅游套餐，可以為8至10人的團(tuán)體創(chuàng)建無障礙行程，允許殘疾旅行者一起旅行并探索哥斯達(dá)黎加、摩洛哥和阿拉斯加等地方?！竁heeltheWorld」提供的房間價(jià)格也與Booking.com、Expedia和Travelocity等其他預(yù)訂平臺的酒店房間相一致。

測繪無人機(jī)開發(fā)商「Wingtra」B輪融資2200萬美元

測繪無人機(jī)開發(fā)商「Wingtra」近期宣布獲得2200萬美元的B輪融資，其無人機(jī)已被包括美國國家航空航天局（NASA）和美國陸軍工兵部隊(duì)在內(nèi)的組織用來執(zhí)行測量任務(wù)，并被廣泛應(yīng)用于建筑、采礦、環(huán)境監(jiān)測、農(nóng)業(yè)、城市規(guī)劃和土地管理等。公司聲稱已成為“世界上最大的商用垂直起降無人機(jī)制造商”。

「Wingtra」不僅制造測繪無人機(jī)，還開發(fā)完全自主飛行軟件，用于收集和處理航空測量數(shù)據(jù)。目前，「Wingtra」已推出旗艦無人機(jī)“WingtraOneVTOL”，該設(shè)備被96個(gè)國家的數(shù)百家企業(yè)和組織所使用，其中包括NASA、德州農(nóng)工大學(xué)、俄亥俄州立大學(xué)、CEMEX、RioTinto、陸軍工程兵團(tuán)和肯尼亞紅十字等。公司無人機(jī)每年總共進(jìn)行超過10萬次飛行，已繪制1800萬英畝的陸地和海洋地圖。

05

行業(yè)政策

三亞：城市“超級大腦”年內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)

3月22日，三亞市城市超級大腦建設(shè)項(xiàng)目已完成74%工程量，完成項(xiàng)目投資1.4億元，約占總投資的60%，計(jì)劃今年完成項(xiàng)目建設(shè)并投入使用。三亞市城市超級大腦建設(shè)項(xiàng)目于2021年12月開始建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括智慧計(jì)算資源管理平臺，由應(yīng)用中樞、數(shù)字中樞、人工智能中樞組成的中樞系統(tǒng)，以及城市服務(wù)、旅游文化、智慧交通三大領(lǐng)域主題應(yīng)用系統(tǒng)。

屆時(shí)，三亞將完成對城市服務(wù)、旅游文化、智慧交通三個(gè)領(lǐng)域的數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級，同時(shí)為該項(xiàng)目后續(xù)工程拓展應(yīng)急管理、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、智慧環(huán)保等其他主題奠定基礎(chǔ)，提供基礎(chǔ)能力與數(shù)據(jù)支撐。

作者|宋虹姍

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