沉寂已久的杭州二手房市場(chǎng),終于等來了復(fù)蘇行情。
今年2月,杭州全市網(wǎng)簽單量達(dá)7396套,環(huán)比1月增長(zhǎng)133%,達(dá)到自2021年6月以來20個(gè)月的網(wǎng)簽最高值。
但3月以來,關(guān)于杭州大批二手房拋售、未來科技城房東割肉的消息也開始蔓延。據(jù)《中國(guó)企業(yè)家》報(bào)道,“之前賣8字頭的,現(xiàn)在只要6開頭了。”談起杭州明星板塊未來科技城的二手房?jī)r(jià),一位杭州本地中介感慨,“我說的是這里最好的幾個(gè)小區(qū),8萬跌回6萬?!?/p>
(資料圖片僅供參考)
“不要想著投資賺大錢,這種想法是不可取的。我可以推薦你去新盤搖號(hào),但希望你還是理性一點(diǎn)?!焙贾菥W(wǎng)紅板塊未來科技城的中介周天鳴用勸退回應(yīng)了記者。
此前一個(gè)月上漲200萬
如今每平米跌掉2萬
成交量翻倍并沒有讓價(jià)格同步走高。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,2月杭州二手房環(huán)比微漲0.4%,同比仍然下跌1.3%。
來源:貝殼研究院
一方面,和上海動(dòng)輒千萬豪宅售罄不同,今年以來的杭州仍然是剛需市場(chǎng)。但另一方面,越是成交暢旺的區(qū)域,價(jià)格滑坡越是明顯。
貝殼研究院統(tǒng)計(jì)顯示,杭州網(wǎng)紅板塊未來科技城,2月成交套數(shù)119套,環(huán)比增加117%,同比增加467%;拱墅區(qū)申花板塊,2月成交同比增加405%,均價(jià)高達(dá)53356元/平方米,但是這兩個(gè)板塊均價(jià)下跌最為嚴(yán)重,同比分別跌了15%和19%。
來源:貝殼研究院
網(wǎng)紅板塊里的網(wǎng)紅盤——未來科技城三兄弟(陽光城未來悅、中南樾府、東原印未來),其中的陽光城未來悅也是2022年跌勢(shì)最慘烈的,曾在半年內(nèi)降幅近100萬元。
而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,2021年二手房漲得飛快的時(shí)候,陽光城未來悅120平方米戶型,一個(gè)月漲了近200萬元。但后來,用中介的話說,“跌成了事故”。
記者從鏈家平臺(tái)公布的歷史成交數(shù)據(jù)看,陽光城未來悅2月8日成交的一套89平方米3房,價(jià)格為370萬元。
“這套房當(dāng)時(shí)裝修款跟車位款剝離了,實(shí)際成交價(jià)不止這個(gè),最終成交是425萬元,但房屋本身是一套沿街的二樓,價(jià)格偏低?!敝芴禅Q說,“最近剛成交了一套二期9樓的房子,戶型一模一樣,490萬元,另外還需要買家承擔(dān)稅金?!?/p>
不過,成交價(jià)格并不能代表趨勢(shì)?!瓣柟獬俏磥韾?023年以來是二期成交的多,本來就比一期裝修標(biāo)準(zhǔn)高,并且樓棟位置更好,所以價(jià)格本身就要高一點(diǎn)。”
另一個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目,“6萬人搖”的西溪公館,3月已經(jīng)成交了7套房,但跌幅也不小?!拔飨^領(lǐng)取房產(chǎn)證之后就有很多人拿出來賣,那時(shí)候單價(jià)接近5.5萬元/平方米了,從2021年6月到現(xiàn)在,每平方米跌了將近1.5萬-2萬元不等?!?/p>
對(duì)于西溪公館的盛況,據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道,“網(wǎng)上選房,一個(gè)號(hào)2分鐘考慮時(shí)間。如果超時(shí)還沒選好,號(hào)碼作廢,往下順延?!碑?dāng)記者以看房人身份要求參觀樣板間時(shí),被告知并沒有樣板間,客戶根據(jù)房型圖和沙盤位置選房。面對(duì)記者的不解,置業(yè)顧問勸說道,“要到的話按順序選房,房型不滿意么,要買就買,不買就算了。其實(shí)這種準(zhǔn)現(xiàn)房無所謂的,交房你就賣掉,穩(wěn)賺一輛豪車。”
西溪公館售樓處,每日經(jīng)濟(jì)新聞資料圖
中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦指出:“現(xiàn)在的市場(chǎng)熱度基本上就是以價(jià)換量換出來的,不具備任何漲價(jià)的前提?!?/p>
來源:諸葛找房
大量積壓客源入場(chǎng)
大廠搬遷致房?jī)r(jià)下跌?
2月掛牌量環(huán)比提升268%,同比提升47%,也是自2021年5月起,連續(xù)22個(gè)月的最高單月度掛牌量。但掛牌量激增并不意味著拋貨,客源量也在2月環(huán)比提升141%,同比提升74%,相當(dāng)于2022年5月的客源量。
買賣帶看量更是達(dá)到了2021年6月高峰時(shí)的量級(jí),環(huán)比提升255%,同比提升134%。
來源:貝殼研究院
貝殼研究院指出,由于大量積壓客源入場(chǎng),庫存房源被市場(chǎng)回暖激活。
對(duì)于市場(chǎng)熱度能否持續(xù),盧文曦分析:“二線城市市場(chǎng)彈性還是比較大的,基本上能出利好政策的都出了。比如南京,區(qū)域限購、限貸,已經(jīng)最大尺度松綁了,所以說彈性較大。另一方面,二線城市相對(duì)人口多一點(diǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)好一點(diǎn),比三四線要好很多,所以這個(gè)后續(xù),我覺得還是能走一走量的。”
但未來,市場(chǎng)分化是必然趨勢(shì)。
“一線、二線城市彈性大,成交量好,小陽春還能延續(xù)一下,三線四線可能就比較尷尬了。其實(shí)除了城市跟城市之間,城市內(nèi)部板塊分化也很大。比如波動(dòng)比較大的未來科技城板塊,雖然量好,但基本上都是以價(jià)換量換出來的?!北R文曦認(rèn)為。
“現(xiàn)在成交走向很穩(wěn)定,已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月都很火熱了,而且每一天的網(wǎng)簽量很穩(wěn)定,跌的希望不大,但漲幅也比較有限?!敝芴禅Q說。
58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟此前在接受媒體采訪時(shí)認(rèn)為,附近互聯(lián)網(wǎng)大廠搬遷后,未來科技城二手房掛牌均價(jià)數(shù)據(jù)環(huán)比逐月下跌,這對(duì)板塊房?jī)r(jià)短期影響相對(duì)較大。
“但從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,未來科技城板塊發(fā)展已經(jīng)相對(duì)成熟,即便阿里退出,新的企業(yè)也會(huì)入駐,且服務(wù)于阿里的相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在該板塊落地,短期內(nèi)也不可能集體搬走?!标戲T麟強(qiáng)調(diào),“因此長(zhǎng)期不會(huì)對(duì)未來科技城板塊房?jī)r(jià)帶來巨大沖擊?!?/p>
此外,從一二線城市及杭州連續(xù)2年的市場(chǎng)景氣度走勢(shì)來看,業(yè)主信心相比1月末有所趨弱,且未能達(dá)到2021年同期指數(shù)。
“后續(xù)市場(chǎng),只能說是從最低谷開始慢慢往上,有修復(fù)性行情。不會(huì)特別差,也不會(huì)特別好。這個(gè)量先穩(wěn)住之后,價(jià)格基本上也就探明了。可能上半年高點(diǎn)之后會(huì)有短期回落,二季度很可能就是量?jī)r(jià)企穩(wěn)的這樣走勢(shì)了?!北R文曦判斷。
(文章來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞)
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