7月,重點(diǎn)房企拿地力度進(jìn)一步減弱,50家代表企業(yè)拿地總額同環(huán)比降幅均超三成;1-7月累計(jì),百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比下降13.4%,降幅繼續(xù)擴(kuò)大。
截至7月27日,在重點(diǎn)22個(gè)城市成交的住宅用地中,央國(guó)企拿地金額占比為59%,比2022年顯著提升;地方國(guó)資的拿地金額只占了9%,比上年大幅降低了33個(gè)百分點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出,全國(guó)銷售承壓背景下,房企拿地主力依然是央企國(guó)企,城投托底拿地力度減少,民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(zhǎng)明顯。隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充,若三季度銷售無(wú)明顯企穩(wěn)回升,房企拿地大概率保持理性和謹(jǐn)慎。
(資料圖片)
拿地總額同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大
中指研究院的數(shù)據(jù)顯示,1-7月,TOP100企業(yè)拿地總額6946億元,拿地規(guī)模同比下降13.4%,降幅較上月擴(kuò)大3.2個(gè)百分點(diǎn)。TOP100門檻值為20億元,較上年同期下降4億元。TOP100企業(yè)招拍掛權(quán)益拿地總額占全國(guó)300城土地出讓金的比例為59.3%。
從新增貨值來(lái)看,華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)占據(jù)榜單前三位。1-7月,華潤(rùn)置地以累計(jì)新增貨值1124億元占據(jù)榜單第一;保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)緊隨其后,累計(jì)新增貨值規(guī)模分別為994億元和845億元。TOP10企業(yè)1-7月新增貨值總額7105億元,占TOP100企業(yè)的36.4%,新增貨值門檻為75億元。
7月單月來(lái)看,房企拿地分化顯著,50家代表企業(yè)拿地總額環(huán)比下降37.7%,同比降低32.9%。中指研究院指出,7月,北京、杭州、蘇州多個(gè)熱點(diǎn)一二線城市繼續(xù)進(jìn)行了集中供地,但受銷售增速下滑影響,企業(yè)拿地繼續(xù)下降。分企業(yè)來(lái)看,中國(guó)鐵建、建發(fā)、華發(fā)等央國(guó)企拿地規(guī)模較高,大華、濱江等民企亦有投資。
對(duì)于7月投資大幅下降的原因,克而瑞研究中心認(rèn)為,一方面是受到集中供地城市土拍節(jié)奏影響,7月份以來(lái),土拍逐漸分散、且核心地塊供應(yīng)減少,熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度也有所回落,僅剩部分特別優(yōu)質(zhì)地塊能吸引房企積極參拍、搖號(hào)成交,頭部房企拿地較上半年大幅放緩。另一方面,上半年頭部房企在核心城市拿地相對(duì)充裕,市場(chǎng)走弱下,整體投資回歸理性和謹(jǐn)慎。1-7月,仍有近六成百?gòu)?qiáng)房企尚未拿地。
城投托底拿地逐漸退潮
中指研究院的數(shù)據(jù)還顯示,重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的22城中,住宅用地推出、成交均呈現(xiàn)縮量態(tài)勢(shì),同比降幅均在三成左右;全國(guó)銷售承壓背景下,房企在核心城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng),企業(yè)投資布局進(jìn)一步向一二線城市聚集,長(zhǎng)三角城市群熱度仍較高,局部城市土拍升溫。
從拿地企業(yè)來(lái)看,央國(guó)企仍是拿地主力,但城投托底拿地力度減少,民營(yíng)企業(yè)拿地積極性較上一年增長(zhǎng)明顯。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),在22個(gè)城市成交的住宅用地中,截至7月27日,地方國(guó)資的拿地金額只占了9%,比上年大幅降低了33個(gè)百分點(diǎn)。央國(guó)企的拿地金額占比為59%,比2022年顯著提升,其中北京、上海、廈門、南京、蘇州仍然是央國(guó)企拿地的主力城市。而杭州、合肥、寧波等城市民企拿地金額占比有所增加,例如杭州民企拿地金額占比超過(guò)六成,6月9日出讓的5宗地中4宗被民企摘取,7月18日出讓的6宗涉宅地中4宗被民企摘取;成都拿地的民營(yíng)企業(yè)更多是當(dāng)?shù)仄髽I(yè),如誠(chéng)一投資、四川邦泰置業(yè)、嘉禾興等。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為,地方國(guó)資已基本無(wú)力托底市場(chǎng),主要是由于城投等地方國(guó)資企業(yè)操盤能力和開(kāi)發(fā)能力不及頭部地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,項(xiàng)目回款預(yù)期時(shí)間拖長(zhǎng),受債務(wù)壓力等主要因素影響,地方國(guó)資企業(yè)拿地力度降低。南京、福州、濟(jì)南、武漢等城市表現(xiàn)較為顯著,地方國(guó)企退潮趨勢(shì)逐漸顯現(xiàn)。
展望后市,克而瑞研究中心認(rèn)為,在當(dāng)前銷售端回落的影響下,再加之大量?jī)?yōu)質(zhì)地塊已在上半年的密集出讓,下半年熱點(diǎn)城市將出現(xiàn)更多的底價(jià)和流拍地塊,土拍熱度指標(biāo)也將逐步與新房市場(chǎng)趨同。隨著上半年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的補(bǔ)充,若三季度銷售無(wú)明顯企穩(wěn)回升,房企拿地大概率保持理性和謹(jǐn)慎,聚焦一二線城市的同時(shí),更加關(guān)注性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)地塊。拿地格局上,短期不會(huì)有明顯變化,依舊是央國(guó)企占主導(dǎo),民企保持弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
(文章來(lái)源:券商中國(guó))
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