近日 綜合住房交易和服務(wù)平臺(tái)貝殼發(fā)布其2022財(cái)年及第四季度財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)(截至 2022年12月31日)。
根據(jù)財(cái)報(bào),貝殼2022財(cái)年凈收入為607億元,同比2021財(cái)年同期的808億元,本財(cái)年凈收入下降25%。根據(jù)財(cái)報(bào)最新財(cái)年收入下降主要是因?yàn)槭袌?chǎng)情緒疲軟以及2022年疫情對(duì)業(yè)務(wù)復(fù)蘇造成影響,其GTV全年成交額下降32%。貝殼公司2021財(cái)年凈收入同比2020財(cái)年收入表現(xiàn)為增長(zhǎng)15%。
最新財(cái)季貝殼凈收入為167億元,同比上一財(cái)年同期的178億元,凈收入下降6%。最新財(cái)季下降幅度低于全年降幅表現(xiàn)。財(cái)報(bào)稱最新財(cái)季一線城市現(xiàn)房交易和新房交易GTV交易額有所下降。
(資料圖片僅供參考)
貝殼公司收入來自四分部,包括現(xiàn)房交易服務(wù)、新房交易服務(wù)、家庭裝修和家具收入、新興服務(wù)和其他服務(wù)收入。
其中本財(cái)年現(xiàn)房交易服務(wù)貢獻(xiàn)凈收入241億元,同比上一財(cái)年同期的319億元,本財(cái)年該業(yè)務(wù)凈收入下降25%?,F(xiàn)房交易服務(wù)凈收入來自1)傭金收入2)平臺(tái)服務(wù)、特許經(jīng)營服務(wù)及其他增值服務(wù)收入。傭金收入本財(cái)年為206億元,同比下降27%,財(cái)報(bào)稱主要是因?yàn)殒溂议T店服務(wù)的現(xiàn)房交易GTV下降了28%。平臺(tái)服務(wù)、特許經(jīng)營服務(wù)及其他增值服務(wù)收入本財(cái)年為35億元,同比減少3%。
本財(cái)年新房交易服務(wù)凈收入為287億元,同比減少38%。財(cái)報(bào)稱,主要是由于新房交易GTV下降42%。通過關(guān)聯(lián)代理、貝殼平臺(tái)新房交易服務(wù)專職銷售團(tuán)隊(duì)等銷售渠道的新房交易GTV下降42%,鏈家品牌服務(wù)的新房成交GTV下降38%。
家庭裝修和家具凈收入本財(cái)年為50億元,而上一財(cái)年為2億元,該項(xiàng)增長(zhǎng)主要是因?yàn)?022財(cái)年該公司收購了圣都家裝,并于本財(cái)年將其財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)和貝殼并表。
來自新興服務(wù)和其他服務(wù)的凈收入本財(cái)年為28億元,同比增長(zhǎng)33%。財(cái)報(bào)稱,本財(cái)年增長(zhǎng)主要來自租賃物業(yè)管理服務(wù)的收入增加。
從收入占比來看,貝殼現(xiàn)房交易服務(wù)收入本財(cái)年占比為40%,與2021財(cái)年占比持平。新房交易服務(wù)收入占比為47%,相較上一財(cái)年同期的58%,本財(cái)年占比顯著下降。家庭裝修和家具凈收入占比為8%。新興服務(wù)及其他服務(wù)收入占比為5%,該項(xiàng)收入占比高于上一財(cái)年同期的3%。
業(yè)務(wù)運(yùn)營及交易數(shù)據(jù)方面,2022財(cái)年貝殼房屋全年成交額(GTV) 為26,096億元(3784億美元),同比下降32%?,F(xiàn)有房屋交易的 GTV為人民幣15,765億元(2286億美元),同比下降23%。新房交易GTV為人民幣9,405億元(1364億美元),同比下降42%。
截至2022財(cái)年末,貝殼旗下門店數(shù)量為40,516 家,同比2021財(cái)年末門店數(shù)減少21%。活躍門店數(shù)量為37,446,同比減少17%。該公司經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為 394,020 ,比一年前下降了 13%。活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為349,681人,比一年前下降了 14%。
該公司2022 年第四季度的移動(dòng)月活躍用戶 (MAU)平均為3660 萬,而 2021 年同期為 3740 萬。即最新財(cái)季移動(dòng)端月活有所減少。
根據(jù)財(cái)報(bào),貝殼公司2022財(cái)年收入成本為467億元,同比上一財(cái)年的649億元,收入成本減少27%。本財(cái)年公司毛利潤(rùn)為138億元,同比2021財(cái)年減少13%。
其中收入成本上,本財(cái)年該公司傭金分成(外部)成本為205億元,上一財(cái)年為316億元,本財(cái)年該項(xiàng)成本減少35%。
內(nèi)部傭金和報(bào)酬成本為179億元,同比減少32%。財(cái)報(bào)稱該項(xiàng)減少是由于鏈家代理商、新房交易專業(yè)銷售團(tuán)隊(duì)和其他一線運(yùn)營人員固定薪酬成本下降及人員減少,以及根據(jù)現(xiàn)房和新房交易產(chǎn)生的可變傭金下降。
家庭裝修和家具收入成本為36億元。與門店相關(guān)的成本為33億元,成本減少12%,財(cái)報(bào)稱該項(xiàng)成本減少是因?yàn)?022年市場(chǎng)下降,鏈家門店數(shù)量的減少。
其他費(fèi)用本財(cái)年為16億元,同比減少45%,財(cái)報(bào)稱主要是因?yàn)閮羰杖霚p少、線下活動(dòng)減少,營業(yè)稅金及附加成本減少等。
貝殼公司2022財(cái)年總營業(yè)費(fèi)用為146億元,同比2021財(cái)年時(shí)期的172億元,該項(xiàng)減少15%。
其中本財(cái)年貝殼銷售與營銷費(fèi)用為46億元,同比有所增加。財(cái)報(bào)稱該項(xiàng)增加主要是由于2022財(cái)年與收購公司圣都家裝合并后的增加。
本財(cái)年公司一般與行政費(fèi)用為73億元,同比減少18%。財(cái)報(bào)提到,本財(cái)年該公司人員成本和間接費(fèi)用有所減少,員工人數(shù)有所減少。研發(fā)費(fèi)用本財(cái)年為25億元,相較上一財(cái)年表現(xiàn)為減少20%。財(cái)報(bào)稱本財(cái)年研發(fā)人員相較2021年有所減少,人事成本和股權(quán)激勵(lì)下降。
貝殼公司2022財(cái)年經(jīng)營虧損8億元,相較上一財(cái)年虧損14億元,本財(cái)年經(jīng)營虧損有所收縮。本財(cái)年該公司凈虧損為14億元,而上一財(cái)年為虧損5億元,本財(cái)年貝殼凈虧損有所擴(kuò)大。
截至2022年末,貝殼公司經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流凈流入85億元,上一財(cái)年凈流入36億元,本財(cái)年該項(xiàng)有所增加。該公司2022財(cái)年現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物和受限現(xiàn)金凈減少11億元,上一財(cái)年為減少228億元,本財(cái)年該項(xiàng)資產(chǎn)額變化有所改善。
貝殼董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官彭永東在財(cái)報(bào)中表示:“我們?cè)?2022 年實(shí)施的措施擴(kuò)大了我們的收入來源,降低了我們的開支并降低了我們的風(fēng)險(xiǎn),使我們能夠更高效、更多元化、更健康。憑借積極的房地產(chǎn)政策支持和市場(chǎng)復(fù)蘇跡象,我們準(zhǔn)備在 2023 年為我們的客戶、服務(wù)提供商和中國更廣泛的住宅行業(yè)帶來更多價(jià)值?!?/p>
貝殼執(zhí)行董事兼首席財(cái)務(wù)官徐濤表示:“2022年全年,市場(chǎng)和我們的業(yè)務(wù)經(jīng)歷了從 COVID-19 疫情大流行到開發(fā)商溢出風(fēng)險(xiǎn)的廣泛挑戰(zhàn)。面對(duì)困境,我們采取有力行動(dòng),將成本管理和效率優(yōu)化放在首位,最大限度地發(fā)揮我們平臺(tái)的價(jià)值,以提高對(duì)優(yōu)質(zhì)服務(wù)提供商的保留和獲取。我們實(shí)現(xiàn)了凈收入 607億元人民幣 ,同比下降24.9%,與大盤跌幅相比降幅較小...”
關(guān)于貝殼,該公司 是國內(nèi)知名線上線下房屋交易和服務(wù)綜合平臺(tái)。該公司業(yè)務(wù)范圍從覆蓋現(xiàn)有房屋和新房屋銷售、房屋租賃到房屋裝修和家具,以及其他服務(wù)。貝殼公司擁有并經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌鏈家等。
截至本文,貝殼公司過去一年股價(jià)上升56%,當(dāng)前市值為237億美元。
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