日前，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布了《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，出臺16條重磅新政，涉及開發(fā)貸、保交樓、房企紓困、租賃融資、個人貸款和征信等房地產上下游多方面融資。

業(yè)內認為，房企流動性不足以及居民消費乏力，造成了當前樓市低迷，隨著這一系列重磅政策相繼落地，將一定程度上給房企帶來一場“及時雨”。

(資料圖)

據不完全統(tǒng)計，今年前十個月，重點百城新建商品住宅月均成交面積同比下降超過30%，10月當月居民住戶貸款減少180億，再度出現負增長。與此同時，部分房企債務問題持續(xù)突出：10月當月，商票逾期的房地產項目公司數量高達3246個，環(huán)比增長5.9%。

在此背景下，新出臺的16條政策可謂力度空前。

為穩(wěn)定房地產融資方面，通知提出，貸款投放對國有、民營等各類房地產企業(yè)一視同仁。特別是聚焦主業(yè)、資質良好的民營房企，將獲得更多貸款支持。同時，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務，為建筑企業(yè)提供必要貸款支持。

針對房企還款壓力，通知還提出融資合理展期、調整還款安排，未來半年內到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。圍繞近期成為焦點的“保交樓”問題，通知提出，支持國開行、農發(fā)行等開發(fā)性政策性銀行，為房企提供“保交樓”專項借款。并鼓勵對專項借款支持的項目，提供配套融資支持。

第一財經總編輯楊宇東認為，由于房地產行業(yè)本身的金融屬性，同時還涉及眾多上下游產業(yè)，所以此次“16條”主要針對的就是如何避免房地產行業(yè)的“硬著陸”。其具體措施首先解決的是供給側問題，作為供給側的房企當下最困難的又是流動性問題，因此“16條”中包含一系列涉及融資問題的新政策，意在快速幫助房企解決流動性問題。

不過，在楊宇東看來，中國房地產行業(yè)最核心的問題在于需求端，經濟大環(huán)境、人口進入負增長等因素打壓了人們買房的積極性。他認為提振需求端的購房意愿，首先可以從政策或融資方面鼓勵購房者入手；其次是大力推進經濟復蘇，使購房者看好未來的經濟發(fā)展；最后通過深層次的改革，解決我國人口流動存在的機制性阻礙，例如戶口、醫(yī)保和教育等問題。如果能從這三方面發(fā)力推進，中國樓市還是能夠逐步進入正常的軌道。

此外，這次的監(jiān)管措施對金融機構和房地產企業(yè)來說，可能從某種意義上都是一種“松綁”，為的就是提振市場信心，那么在這一過程中對于“房住不炒”的政策基調，又應該如何繼續(xù)堅持？

楊宇東注意到，“16條”中有13條使用了“合理”一詞，這表示此項政策是有前提的，并非“大水漫灌”，而這一做法的主要目的還是為了保持整個房地產市場的健康持續(xù)發(fā)展。他表示，堅持“房住不炒、租售并舉”的原則，經濟發(fā)展再也不能過度依賴于房地產行業(yè)。當然中國的房地產市場，也不可能通過這些短期的政策迅速回暖。當下只是以時間換空間，使其能夠慢慢走入復蘇的過程，相信伴隨著中國經濟的恢復增長，房地產行業(yè)可以長期健康發(fā)展。

（看看新聞Knews編輯 黃濤）

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