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全球焦點(diǎn)!1秒加價(jià)2.3億 南京土拍太火爆!4宗地觸頂搖號(hào) 這家民企拿下史上第二高價(jià)地 2023-03-18 13:47:14  來(lái)源:券商中國(guó)

3月17日,南京市2023年首輪集中供地正式開拍。

據(jù)了解,本次土拍共出讓11宗涉宅地塊,最終,有4宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交,收金176.688億元,平均溢價(jià)率7.98%。


(相關(guān)資料圖)

值得注意的是,競(jìng)爭(zhēng)最激烈的南京建鄴區(qū)熱門地塊,開拍即收到12輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段,最終被民企偉星房產(chǎn)以31億元競(jìng)得,溢價(jià)率14.81%,成交樓面價(jià)高達(dá)43173元/平方米,成為南京史上單價(jià)第二高宅地。雖然只是經(jīng)歷了12輪的競(jìng)價(jià),但從11輪到12輪的過(guò)程中,房企1秒加價(jià)2.3億,一步到位觸頂搖號(hào)。

從拿地房企來(lái)看,除了保利、招商局、中海等央企,還有地方國(guó)企,民企拿地?cái)?shù)量也有增加。

除了南京,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),成都、北京、廣州、杭州、合肥、深圳、長(zhǎng)春、寧波、濟(jì)南、天津等重點(diǎn)城市將在3月下旬迎來(lái)密集土拍。本輪土拍是繼北京、杭州、蘇州等城市掀動(dòng)土地市場(chǎng)熱度之后迎來(lái)的第一波土拍,也是各城市發(fā)布“第一批擬供地出讓清單”之后首輪土拍。

南京首輪土拍4宗地觸頂搖號(hào)

3月17日,南京市2023年首輪集中供地正式開拍。

據(jù)了解,本次共出讓11宗涉宅地塊,涉及9宗商住用地、2宗拆遷安置用地,分布區(qū)域較為均勻,涵蓋河西新城、南部新城、江心洲、江北新區(qū)核心區(qū)、雨花數(shù)字城等熱點(diǎn)片區(qū)和江寧高新區(qū)、溧水副城等潛力片區(qū),其中,建鄴1宗、雨花臺(tái)2宗、江寧2宗、浦口1宗、秦淮1宗、溧水3宗。

最終,4宗觸頂搖號(hào)、3宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交,收金176.688億元,平均溢價(jià)率7.98%。

其中,位于建鄴區(qū)的NO.2023G03地塊競(jìng)爭(zhēng)最為激烈,開拍即收到12輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)階段,成交價(jià)31億元,成交樓面價(jià)43173元/平方米,溢價(jià)率14.81%。搖號(hào)結(jié)果顯示,該地塊最終被安徽偉星房產(chǎn)競(jìng)得,該公司是民企偉星集團(tuán)成員。

在地產(chǎn)圈,偉星房產(chǎn)并不知名,其微信公眾號(hào)顯示,2022年,公司實(shí)現(xiàn)1-12月房產(chǎn)銷售額約333億元,短短三年時(shí)間便實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)翻一番。2022年,公司先后在合肥、寧波等地拿下多個(gè)優(yōu)質(zhì)地塊,全年新增土地20塊,拿地總投入約243億元。據(jù)克而瑞2022年度全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)百?gòu)?qiáng)榜顯示,偉星房產(chǎn)位居新增土地貨值百?gòu)?qiáng)榜第19位,同比上升36位;位居權(quán)益銷售金額百?gòu)?qiáng)榜第42位,同比上升36位;位居操盤金額百?gòu)?qiáng)榜第46位,同比上升41位。

另一宗熱門地塊是位于雨花臺(tái)區(qū)的NO.2023G05地塊,競(jìng)價(jià)輪次最多,經(jīng)過(guò)61輪競(jìng)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段,成交價(jià)27.5億元,成交樓面價(jià)28177元/平方米,溢價(jià)率14.82%。搖號(hào)結(jié)果顯示,該地塊最終被南京裕岱置業(yè)競(jìng)得,該公司實(shí)際控制人是萬(wàn)科。

另兩宗觸頂搖號(hào)地塊分別為位于雨花臺(tái)區(qū)的NO.2023G06號(hào)地塊和位于江寧高新區(qū)的NO.2023G08地塊,前者經(jīng)過(guò)38輪報(bào)價(jià)觸頂進(jìn)入搖號(hào)階段,成交價(jià)15.85億元,成交樓面價(jià)26364元/平方米,溢價(jià)率14.86%,最終被昆山鉅康房產(chǎn)競(jìng)得;后者經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)觸頂搖號(hào),成交價(jià)18.15億元,成交樓面價(jià)17415元/平方米,溢價(jià)率14.87%,最終被南京玄盛房地產(chǎn)競(jìng)得,其背后股東為招商局地產(chǎn)。

另3宗溢價(jià)地塊分別被大悅城、保利、中霖控股競(jìng)得,其中,保利以24.1億元競(jìng)得秦淮區(qū)NO.2023G02地塊,成交樓面價(jià)31727元/平方米,溢價(jià)率2.12%。

而4宗底價(jià)成交地塊獲得者分別是中海、江蘇通宇置業(yè)、溧水經(jīng)開、溧水城建,其中,中海以27.2億元拿下建鄴區(qū)NO.2023G04地塊。

重點(diǎn)城市土拍將密集開啟

3月中下旬,土地市場(chǎng)將進(jìn)入密集出讓階段。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì),22個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中有11個(gè)在3月中下旬進(jìn)行土拍,共70宗涉宅用地預(yù)計(jì)推出,規(guī)劃建面662.43萬(wàn)平方米,起始總價(jià)703.98億元。

中指研究院指出,多個(gè)城市優(yōu)化土地供應(yīng)模式,多頻少量成為各地主旋律。本輪土拍是繼北京、杭州、蘇州等城市掀動(dòng)土地市場(chǎng)熱度之后迎來(lái)的第一波土拍,也是各城市發(fā)布“第一批擬供地出讓清單”之后首輪土拍。

3月17日的南京土拍是本輪土拍最早的城市,南京推出擬公告出讓清單37宗,首輪推出其中的13宗地塊,宗數(shù)占比35.1%;供地面積44公頃,占比27.7%。

另外,成都將于3月22日、28日推出7宗地塊,起始總價(jià)64.8億元。成都“第一批擬供地出讓清單”中公告35宗涉宅地塊,分布在四川天府新、成都高新、錦江、青羊、金牛、武侯、成華、龍泉驛、青白江、新都、溫江、雙流、郫都、新津各區(qū)共計(jì)129公頃,本次推出面積占擬公告中的18%。

此外,北京、廣州將在3月23日進(jìn)行土拍, 杭州、合肥隨后在月末跟進(jìn);深圳、長(zhǎng)春、寧波、濟(jì)南、天津會(huì)在3月31號(hào)同時(shí)進(jìn)行。

(文章來(lái)源:券商中國(guó))

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