3月19日，無(wú)錫發(fā)布穩(wěn)樓市新政，包括降低購(gòu)房門(mén)檻、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域、換購(gòu)住房個(gè)稅優(yōu)惠、降低首套房貸利率等10項(xiàng)措施。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，無(wú)錫此次在需求端放松限購(gòu)政策，促進(jìn)剛需和改善住房需求釋放，將帶動(dòng)新房成交規(guī)模提升。未來(lái)預(yù)計(jì)將有更多城市跟進(jìn)，對(duì)限購(gòu)政策、限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，促進(jìn)需求釋放。

無(wú)錫調(diào)整限購(gòu)區(qū)域

【資料圖】

3月19日，無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施的通知》，《措施》共有十條，包括降低購(gòu)房門(mén)檻、調(diào)整限購(gòu)區(qū)域、換購(gòu)住房個(gè)稅優(yōu)惠、降低首套房貸利率等。

其中在需求端的政策提出，支持新市民、新就業(yè)、外來(lái)人才在錫剛性購(gòu)房需求，非本市戶(hù)籍居民持6個(gè)月居住證明即可在無(wú)錫限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)新房，二手住宅則仍需6個(gè)月及以上本地社?；騻€(gè)稅證明；精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購(gòu)房需求，非本市戶(hù)籍具備落戶(hù)無(wú)錫市區(qū)條件但未辦理落戶(hù)手續(xù)的人員，可在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)第二套新房用于改善需求。

同時(shí)，進(jìn)一步縮小限購(gòu)區(qū)域范圍，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫(kù)存偏高、去化周期較長(zhǎng)的限購(gòu)區(qū)域，調(diào)整為非限購(gòu)區(qū)域。

另外，落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購(gòu)買(mǎi)住房的，按規(guī)定條件申請(qǐng)退還相關(guān)個(gè)稅。建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，自2月8日(含)起，無(wú)錫市個(gè)人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。加大貨幣化安置力度，推進(jìn)“房票”購(gòu)房。

此外，在供給端優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策，增加資金提取節(jié)點(diǎn)。同時(shí)，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點(diǎn)推進(jìn)支持開(kāi)發(fā)貸款信托貸款等存量融資合理展期落地見(jiàn)效。

更多城市或跟進(jìn)優(yōu)化調(diào)控政策

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年1-2月，無(wú)錫新房共成交約34萬(wàn)平米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷(xiāo)售面積同比環(huán)比均增長(zhǎng)，同比增長(zhǎng)20.7%。3月以來(lái)，無(wú)錫新房周度成交面積有所修復(fù)，3月13日-19日，成交約10萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.5%。但從絕對(duì)規(guī)模上看，3月以來(lái)，無(wú)錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無(wú)錫商品住宅可售面積出清周期達(dá)20個(gè)月，市場(chǎng)庫(kù)存去化壓力仍較大。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，無(wú)錫穩(wěn)樓市“10條措施”基本都是在需求端著力，一方面反映了當(dāng)前市場(chǎng)銷(xiāo)售下行的事實(shí)，倒逼政策迫切在需求端著力。另一方面也反映了，當(dāng)前市場(chǎng)分化嚴(yán)重，高端改善盡管有活力，但體量較小，帶不動(dòng)市場(chǎng)，而有購(gòu)房需求的剛需、外來(lái)人口買(mǎi)房積極性較弱。從根本上來(lái)講，目前供需不匹配，供應(yīng)不適應(yīng)需求(高價(jià))、需求拉不動(dòng)供給(預(yù)期不景氣、收入不支撐)。因此，單靠需求刺激，盡管會(huì)有效果，但邊際效果下降。

李宇嘉認(rèn)為，未來(lái)，一方面要推動(dòng)供給側(cè)改革，多增加釋放中小戶(hù)型、中低價(jià)位、配套完善的住房；另一方面，還是要加大對(duì)新市民、無(wú)房戶(hù)、外來(lái)人口在收入、就業(yè)上的扶持力度，才能從根本上改變需求疲軟的現(xiàn)實(shí)。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，此前成都、武漢、南京、濟(jì)南等熱點(diǎn)一二線城市均出臺(tái)放松限購(gòu)政策，逐步縮小限購(gòu)區(qū)域范圍，其中南京、武漢允許6個(gè)月的居住證明即可購(gòu)房，對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)房需求釋放產(chǎn)生了積極效果。

陳文靜認(rèn)為，此前無(wú)錫已將首套房貸利率下限調(diào)整為3.8%，降低了購(gòu)房者置業(yè)成本，本次從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，需求端放松限購(gòu)政策，促進(jìn)剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)，帶動(dòng)新房成交規(guī)模提升。未來(lái)預(yù)計(jì)也將有更多城市跟進(jìn)，對(duì)限購(gòu)政策、限購(gòu)區(qū)域進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，促進(jìn)需求釋放。

（文章來(lái)源：券商中國(guó)）

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