PropTech周刊

序

(相關(guān)資料圖)

《PropTech周刊》是36氪未來(lái)城市頻道的原創(chuàng)欄目。聚焦改變地產(chǎn)行業(yè)的科技及創(chuàng)新力量，不僅僅是圍繞住宅和商業(yè)地產(chǎn)，還包括廣義的基于空間和不動(dòng)產(chǎn)的科技、服務(wù)創(chuàng)新。

本文是「PropTech周刊」更新的第51期，我們匯總了近期發(fā)生的海內(nèi)外最新投融資、市場(chǎng)及政策動(dòng)態(tài)。如果你對(duì)本文提到的公司、機(jī)構(gòu)、產(chǎn)品、賽道感興趣，或者正在從事相關(guān)的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，想要尋求報(bào)道或合作，歡迎與我們?nèi)〉寐?lián)系：

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要聞提示

封面洞察| 建筑減碳：理想很豐滿 碳價(jià)很骨感；

36氪首發(fā)｜維享時(shí)空獲數(shù)千萬(wàn)元PreA輪融資探索城市元宇宙商業(yè)化落地應(yīng)用；

大公司動(dòng)態(tài)｜龍湖首席財(cái)務(wù)官趙軼：關(guān)于龍湖服務(wù)上市，一如既往做好準(zhǔn)備；

海外市場(chǎng)｜精品住宅月租平臺(tái)Blueground進(jìn)軍亞洲 首站落戶新加坡及香港；

行業(yè)政策｜依托VR等技術(shù)，文旅部推進(jìn)數(shù)字文旅空間體驗(yàn)。

01

封面洞察

建筑減碳：理想很豐滿 碳價(jià)很骨感

來(lái)源：東方IC

3月17日，72歲的王石現(xiàn)身2023年亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇，再度強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)碳減排的重要性。他以2021年的數(shù)據(jù)舉例：以開(kāi)發(fā)量論，恒大排第一，碧桂園排第二，萬(wàn)科排第三。而行業(yè)碳排放方面，萬(wàn)科排到第二十一位，只有萬(wàn)科的開(kāi)發(fā)量和碳排放量不是正相關(guān)性，開(kāi)發(fā)量雖大，碳排放要少很多。

過(guò)去二十多年，萬(wàn)科已在綠色低碳建筑和物業(yè)管理方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)和充分資源。近日，王石站在深圳萬(wàn)科大梅沙中心的空中花園，闡釋該項(xiàng)目如何利用微電網(wǎng)模型，減少碳排放，王石暢談萬(wàn)科大梅沙中心在13年前就架上了光伏發(fā)電板，通過(guò)技術(shù)進(jìn)步，項(xiàng)目的發(fā)電效率也在逐年提升。

據(jù)測(cè)算，萬(wàn)科中心改造項(xiàng)目一期每年減少碳排放就超過(guò)800噸。以當(dāng)前一噸二氧化碳約合40元的碳交易價(jià)格計(jì)算，可獲得收益3.2萬(wàn)元。

前不久，歐盟排放交易體系交易的碳排放額度，首次超過(guò)100歐元每噸。這令歐洲的環(huán)保人士歡呼，走高的碳價(jià)可能會(huì)推動(dòng)企業(yè)真正地投資于昂貴的新技術(shù)，如碳捕獲及碳儲(chǔ)存。

不過(guò)我們可以清晰地看到，碳定價(jià)在中國(guó)及歐洲存在天壤之別。這可能是阻礙王石發(fā)起的建筑減碳倡議的根源之一。還要考慮到，讓剛剛經(jīng)歷流動(dòng)性危機(jī)還沒(méi)喘過(guò)氣的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，馬上投身于碳減排投資，并不現(xiàn)實(shí)。

事實(shí)上，歐洲的碳價(jià)在過(guò)去十年一直在低位徘徊，直到歐盟更新了碳定價(jià)規(guī)則、企業(yè)碳排放限制空前加強(qiáng)之后，碳價(jià)才一路走高。

同時(shí)，烏克蘭戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致的能源危機(jī)期間，煤炭使用量的增加也刺激了排放額度的購(gòu)買，因?yàn)槿紵禾颗欧诺奶即蠹s是天然氣的兩倍。

在國(guó)內(nèi)，建筑減排仍是一個(gè)企業(yè)社會(huì)責(zé)任問(wèn)題，而非關(guān)乎經(jīng)濟(jì)或經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。當(dāng)碳作為資產(chǎn)足夠形成大量的資本積累的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才會(huì)視其為安身立命之本。

王石的碳減排理想很豐滿，但國(guó)內(nèi)的碳市場(chǎng)定價(jià)很骨感。

02

36氪首發(fā)

維享時(shí)空獲數(shù)千萬(wàn)元PreA輪融資探索城市元宇宙商業(yè)化落地應(yīng)用

上海維享時(shí)空科技有限公司宣布完成數(shù)千萬(wàn)元PreA輪融資。資金將主要用于元宇宙底層技術(shù)研發(fā)，包括空間計(jì)算、AIGC、3D云服務(wù)等“場(chǎng)景+算法+算力”的集成研發(fā)，以及加速商業(yè)落地進(jìn)程。維享時(shí)空CEO范曉告訴36氪：“不管是商業(yè)街、地鐵站，還是火車站等各種場(chǎng)所，其實(shí)人流量是自然而然存在的。但是這些人流量實(shí)際上并未得到充分利用。通過(guò)把實(shí)景空間數(shù)字化，未來(lái)可以在數(shù)據(jù)分析的基礎(chǔ)上，輔以新穎的內(nèi)容創(chuàng)造，通過(guò)人、景匹配的方式，幫助線下空間所有者和管理者實(shí)現(xiàn)空間更新和增值。”

在市場(chǎng)層面，除校園元宇宙，目前維享時(shí)空已聯(lián)合張江集團(tuán)為上海張江人工智能島打造了元宇宙園區(qū)，并為屈臣氏、中國(guó)銀行、某商業(yè)街打造了針對(duì)店鋪營(yíng)銷、金融服務(wù)、綜合商業(yè)街導(dǎo)流的實(shí)景元宇宙空間。

清越科技完成數(shù)千萬(wàn)元A輪融資 聚焦空氣管理全場(chǎng)景

清越科技（PeroPure）已于近日完成數(shù)千萬(wàn)元A輪融資，目前公司估值超過(guò)3億人民幣，公司孵化于美國(guó)硅谷，成立于2020年。在國(guó)內(nèi)，呼吸安全和消毒是清越科技首先選擇的落地方向，這來(lái)自清越團(tuán)隊(duì)研究近10年的專利電化學(xué)技術(shù)ElectroPero?。這項(xiàng)技術(shù)利用電化學(xué)氧化還原法，可直接讓空氣和水進(jìn)行實(shí)時(shí)反應(yīng)，生成濃度可控的過(guò)氧化氫溶液（俗稱雙氧水）。雙氧水能夠有效殺滅和分解物表上和空氣中的病毒、細(xì)菌、有機(jī)污染物（如甲醛）和有害氣體。

在2021年，清越科技先從消毒場(chǎng)景切入，設(shè)立了旗下品牌“配盾”。清越科技的業(yè)務(wù)方向，也從單純的消毒，延伸到更大的應(yīng)用場(chǎng)景?！芭涠堋钡亩ㄎ簧?jí)為智慧化全場(chǎng)景空氣管理品牌，從原來(lái)僅提供消毒類硬件產(chǎn)品，到完整的解決方案，可以用于政府、企事業(yè)單位、火車站、醫(yī)院等場(chǎng)景。在政企項(xiàng)目中，清越團(tuán)隊(duì)除了提供產(chǎn)品外，還會(huì)有相應(yīng)的智能空氣管家、智能物業(yè)等數(shù)據(jù)服務(wù)。

03

大公司動(dòng)態(tài)

龍湖首席財(cái)務(wù)官趙軼：關(guān)于龍湖服務(wù)上市，一如既往做好準(zhǔn)備

近日，龍湖集團(tuán)舉行業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，龍湖首席財(cái)務(wù)官趙軼回應(yīng)業(yè)內(nèi)關(guān)心的龍湖服務(wù)上市問(wèn)題：“目前市場(chǎng)情緒恢復(fù)，我們保持關(guān)注，順勢(shì)而為，一如既往做好準(zhǔn)備，靜待花開(kāi)。”據(jù)了解，龍湖服務(wù)業(yè)務(wù)由物業(yè)管理、智慧營(yíng)造等組成，2022年的服務(wù)收入達(dá)116.7億元。其中，龍湖智創(chuàng)生活去年底在管面積超過(guò)3.2億平方米，毛利率超過(guò)34%。同時(shí)，還在小米產(chǎn)業(yè)園、李寧產(chǎn)業(yè)園、網(wǎng)易游戲等商寫空間，以及亮馬河、都府堤等城市服務(wù)領(lǐng)域拓展服務(wù)空間。

2022年8月，龍湖正式對(duì)外發(fā)布全新智慧營(yíng)造品牌“龍湖龍智造”，集成集團(tuán)TOD全業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)及行業(yè)數(shù)字科技能力，以龍湖智造未來(lái)城市為理念，提供全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字化的智能城市解決方案。

普洛斯隱山資本投資洞隱科技 規(guī)模超億元

全程供應(yīng)鏈數(shù)字化解決方案及SaaS服務(wù)商洞隱科技近日完成A輪融資，投資規(guī)模超億元人民幣，投資方為普洛斯旗下隱山資本。洞隱科技由科箭軟件與吉聯(lián)新軟件于2022年底合并創(chuàng)立，提供一體化供應(yīng)鏈執(zhí)行云平臺(tái)與一站式行業(yè)數(shù)字化解決方案。雙方整合后為制造業(yè)、零售業(yè)及物流企業(yè)統(tǒng)籌供應(yīng)鏈全場(chǎng)景，提供從訂單履行，倉(cāng)配協(xié)同，智能優(yōu)化及數(shù)據(jù)洞察的一體化解決方案。

據(jù)悉，本輪資金將支持洞隱科技在供應(yīng)鏈SaaS領(lǐng)域的持續(xù)技術(shù)創(chuàng)新，助推供應(yīng)鏈數(shù)字化能力發(fā)展，其將采用西安、廈門雙研發(fā)中心的模式，利用人工智能/機(jī)器學(xué)習(xí)、數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)分析、數(shù)字化技術(shù)等供應(yīng)鏈最新技術(shù)，通過(guò)提供端到端協(xié)同與可視化能力幫助企業(yè)提高供應(yīng)鏈運(yùn)營(yíng)效率。

04

海外市場(chǎng)

精品住宅月租平臺(tái)Blueground進(jìn)軍亞洲 首站落戶新加坡及香港

精品住宅月租平臺(tái)Blueground正式宣布將業(yè)務(wù)拓展至亞洲，首站落戶區(qū)內(nèi)兩大金融中心-新加坡及香港，公司總部位于美國(guó)紐約。Blueground于2022年初已在新港兩地試業(yè)，目前在新加坡經(jīng)營(yíng)逾50間精品住宅，在香港則有40多間。Blueground即租即住式月租住宅，分布于世界各地備受歡迎的城市和社區(qū)，均配備裝修、全套家具及名牌家電，并坐落于市中心或地理位置較好的社區(qū)，租客可以自由選擇入住一個(gè)月、一年或更長(zhǎng)時(shí)間。Blueground現(xiàn)時(shí)于全球30多個(gè)城市共營(yíng)運(yùn)12,000個(gè)可供即時(shí)入住的住宅單位。

Blueground與物業(yè)業(yè)主及房地產(chǎn)行業(yè)的伙伴合作，提供完善的出租方案，無(wú)需中介費(fèi)用，并保證不論入住率如何，業(yè)主都能獲得全額租金收入。Blueground負(fù)責(zé)住宅的室內(nèi)設(shè)計(jì)，并將其打造成高品質(zhì)且設(shè)施齊備的出租單位；同時(shí)更包辦所有相關(guān)的管理工作，包括租客支援、服務(wù)及維修、專業(yè)清潔等。在2022年，入住Blueground住宅的人次已達(dá)33,500次，全球入住率達(dá)93%，較2021年同期升逾兩倍，年度總收入達(dá)3億美元。

星邁創(chuàng)新完成近2億元天使輪融資，專注泳池智能清潔機(jī)器人品牌

泳池機(jī)器人公司「星邁創(chuàng)新」完成順為資本、源碼資本、高瓴創(chuàng)投、云沐資本以及吳中金控聯(lián)合投資的天使輪融資，融資金額近2億元人民幣，目前，全球有超過(guò)2,600萬(wàn)個(gè)私人泳池，且每年以50萬(wàn)-70萬(wàn)個(gè)的速度增加。從市場(chǎng)滲透率看，目前僅有19%的用戶使用了泳池機(jī)器人，相比吸入側(cè)清潔器、自動(dòng)壓力側(cè)清潔器等各類泳池清潔方式，泳池清潔機(jī)器人正處于從小眾走向大眾的前夜。

為了打造核心技術(shù)壁壘，星邁團(tuán)隊(duì)采用自主定制開(kāi)發(fā)的無(wú)刷電機(jī)替代了有刷電機(jī)，提高了泳池機(jī)器人的靈敏度及續(xù)航；在此基礎(chǔ)上還采用了全新的超聲波傳感器，結(jié)合多種環(huán)境感知手段和自主研發(fā)的運(yùn)動(dòng)算法，能有效做到水下環(huán)境中的精確導(dǎo)航及路徑規(guī)劃。星邁創(chuàng)新位處長(zhǎng)三角，下一步將聚焦北美市場(chǎng)。

05

行業(yè)政策

依托VR等技術(shù)，文旅部推進(jìn)數(shù)字文旅空間體驗(yàn)

近日，文化和旅游部官方政務(wù)發(fā)文稱，決定開(kāi)展智慧旅游沉浸式體驗(yàn)新空間推薦遴選暨培育試點(diǎn)工作。具體而言，智慧旅游沉浸式體驗(yàn)新空間是指依托旅游景區(qū)、度假區(qū)、休閑街區(qū)、工業(yè)遺產(chǎn)、博物館等場(chǎng)所或相關(guān)空間，運(yùn)用增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)、虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能等數(shù)字科技并融合文化創(chuàng)意等元素，通過(guò)文旅融合、虛實(shí)結(jié)合等方式，讓游客深度介入與互動(dòng)體驗(yàn)而形成的一種旅游新產(chǎn)品、消費(fèi)新場(chǎng)景。

武漢：加強(qiáng)數(shù)字基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

3月14日，武漢市委召開(kāi)會(huì)議，市委書記郭元強(qiáng)主持會(huì)議并強(qiáng)調(diào)，要大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)和人工智能產(chǎn)業(yè)，打造全國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)一線城市。同時(shí)加快數(shù)字政府和智慧城市建設(shè)，系統(tǒng)提升數(shù)字治理能力。

同時(shí)，加大多元化科技投入，推動(dòng)更多科技成果就地轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)化，大力培育創(chuàng)新文化，營(yíng)造鼓勵(lì)創(chuàng)新、寬容失敗的濃厚氛圍，加快把科教人才優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為創(chuàng)新發(fā)展優(yōu)勢(shì)；要加大中小企業(yè)培育發(fā)展力度，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)鏈招商，提供良好政策、服務(wù)、環(huán)境，讓中小微企業(yè)不斷成長(zhǎng)壯大；要打好城市更新攻堅(jiān)戰(zhàn)，統(tǒng)籌推動(dòng)民生改善、城市功能提升、產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

作者|宋虹姍

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